Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1307/2011 ~ М-1220/2011 от 30.06.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 августа 2011 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием помощником прокурора г. Жигулевск – Шишкина Д.В.,

представителя истца – Щербинина В.Н.,

при секретаре Поздняковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1307/11 по иску Окунева А.А. к Казанцевой М.П., Казанцевой А.С., Казанцеву А.С. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Окунев А.А. обратился в суд с иском к ответчикам, просит устранить препятствия в осуществлении им права собственности, обязать отдел УФМС России по Самарской области г. Жигулевск снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, обязав ответчиков освободить указанное жилое помещение.

Определением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято дополнительно исковое заявление Окунева А.А., в котором истец просит выселить Казанцеву М.П., Казанцеву А.С., Казанцева А.С. из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно доводам иска Окунев А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчицей Казанцевой М.П., является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчики на момент заключения договора купли-продажи были зарегистрированы и проживали в спорной квартире. Согласно п. 6 договора купли-продажи продавец Казанцева М.П. гарантировал, что в течение 14 календарных дней после совершения сделки все зарегистрированные лица будут сняты с регистрационного учета. Однако до настоящего времени в данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые отказываются в добровольном порядке освободить принадлежащее истцу жилое помещение, что создает препятствия истцу в осуществлении его прав как собственника спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истца Окунева А.А. - Щербинин В.Н. заявленные требования поддержал, пояснив, что истец приобрел квартиру на основании договора купли-продажи, зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, ни о каком договоре займа истец не знает. Неоднократно предлагали ответчикам выселиться, однако они отказываются это сделать.

Ответчики Казанцева М.П., Казанцев А.С., Казанцева А.С. в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что исковые требования не признают.

Ответчица Казанцева М.П. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что иск не признает, поскольку 700000 рублей под 8% в месяц ей были взяты по договору займа для развития фирмы, где она работает. Деньги нужны были срочно, поэтому по объявлению нашли человека, который согласился дать эти деньги в долг, однако условием выдачи займа было переоформление квартиры по договору купли-продажи в собственность Окунева А.А. В связи с тем, что была допущена просрочка выплаты процентов из-за задержки финансирования фирмы, истец обратился в таким иском в суд, не вошел в ее положение. Просит предоставить время для выплаты всех процентов и суммы долга, чтобы полностью исполнить устную договоренность, существующую с Окуневым А.А.

Представитель ответчика ОУФМС России по Самарской области в г. Жигулевск в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеет (л.д. №).

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из предоставленных суду документов усматривается, что спорное жилое помещение – квартира № д. № по <адрес> находится в собственности Окунева А.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Казанцевой М.П. и Окуневым А.А. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра РФ по Самарской области (л.д. №,№-№,№). Из нотариально удостоверенного согласия от ДД.ММ.ГГГГ Казанцевой А.С. и Казанцева А.С. следует, что последние дают согласие Казанцевой М.П. на продажу спорной квартиры, обязуются освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора купли-продажи квартиры (л.д. №).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики Казанцева М.П., Казанцев А.С., Казанцева А.С. (л.д. №).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Право граждан, не являющихся членами семьи собственника, на проживание в жилом помещении, находящимся в собственности граждан, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. Доказательств наличия между сторонами такого договора суду не предоставлено.

Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд признает установленным, что ответчики, проживая в спорном жилом помещении, без согласия истца по настоящее время, не освободив его в установленный собственником жилого помещения срок, прав на пользование спорной жилой площадью не приобретают, в ранее приобретенные права утрачивают, в связи с чем, суд считает возможным, в порядке ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, принять решение об их выселении.

Доводы ответчицы Казанцевой М.п. о том, что фактически между ней и истцом был заключен договор займа денежных средств под залог квартиры допустимыми доказательствами по делу не обеспечены, в связи с чем, данное обстоятельство не может служить основанием для признания за ответчиками права пользования принадлежащей на праве собственности истцу квартирой, поскольку это нарушает права собственников жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Окунева А.А. удовлетворить.

Выселить Казанцеву М.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Казанцеву А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Казанцева А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение УФМС России по Самарской области в городе Жигулевск снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, Казанцеву М.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Казанцеву А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Казанцева А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2011 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова