Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2021 ~ М-525/2021 от 29.06.2021

18RS0№-63

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 июля 2021 года                                  <адрес> Республики

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Малых Т.В.,

при секретаре Шишкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминова Сергея Васильевича о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Перминов С.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, пояснив в судебном заседании, что весной 1997 года он по устному договору купли-продажи приобрел в собственность у ФИО10 земельный участок площадью 1200 кв.м, находящийся по адресу: УР, <адрес>. Он оплатил стоимость земельного участка, и приобрел право собственности на него. С весны 1997 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, поставил его на кадастровый учет, построил на данном земельном участке жилой дом с пристройками и надворными постройками, высадил плодовые деревья, обрабатывает земельный участок, выращивает на нем различные огородные культуры, огородил земельный участок забором, несет бремя сохранности и расходов. После получения ФИО10 денежных средств за земельный участок, он отказался от права собственности на него. Более 24 лет пользования истцом земельным участком, как своим собственным, ФИО10 правопритязаний в отношении вышеуказанного земельного участка не предъявлял и не предъявляет. Для государственной регистрации права собственности ему необходимо установить на земельный участок право собственности. В связи с изложенным, просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: УР, <адрес>.

Представитель истца Перминова С.В. – ФИО5, участвующая в деле на основании доверенности, в судебном заседании доводы и требования истца поддержала.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации МО «Факельское» ФИО6 не возражает, если исковые требования Перминова С.В. будут удовлетворены.

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности, может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав »).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Предметом спора является земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок Перминов С.В. ссылается на то, что в 1997 году он по устному договору купли-продажи приобрел его у ФИО10, после чего все это время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным.

Судом установлено следующее.

Свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей установлено, что решением 8 сессии Факельского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 для ведения личного подсобного хозяйство выделен земельный участок площадью 0,12 га по адресу: <адрес>.

Из уведомления о внесении в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:09:000000:5639, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> внесены сведения об адресе – Удмуртская Республика, <адрес>.

Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером 18:09:000000:5639 отсутствуют.

Из информации, представленной Администрацией МО «Факельское» следует, что Перминов С.В. зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Перминов С.В. использует приусадебный участок для ведения личного подсобного хозяйства для выращивания овощей, садовых насаждений, занимается обустройством земельного участка, ведет личное подсобное хозяйство. Кроме того указано, что земельный участок, находящийся южнее <адрес>, действительно, расположен по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Согласно техническому паспорту следует, что по адресу Удмуртская Республика, <адрес> имеется жилой <адрес> года постройки.

Свидетель ФИО7 суду показал, что ответчик ФИО10 – его дядя. Ему известно, что у ФИО10 был земельный участок в <адрес> слов дяди ему известно, что земельный участок он продал ФИО2 в конце 90-х годов, каким образом это было оформлено, он сказать не может. Но после этого, дядя земельным участком больше не пользовался, каких-либо правопритязаний ФИО2 по поводу владения земельным участком не предъявлял.

Свидетели ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что они оба проживают по <адрес> УР. Им известно, что ранее земельный участок по адресу <адрес> принадлежал ФИО10. Но в конце 90-х годов последний продал его ФИО2. С этого времени истец пользуется земельным участком как своим собственным, огородил его, обрабатывает его, выращивает там овощные культуры. В 2007 году на спорном земельной участке им был возведен жилой дом, в котором он с семьей проживают по настоящее время. О том, что в отношении данного земельного участка имеется какой-либо спор им не известно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник указанного земельного участка в настоящее время отказался от него, муниципальной собственностью МО «Факельское» земельный участок также не является.

Истец с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком. Ответчик ФИО10 с этого же времени, т.е. более пятнадцати лет о правах на данное недвижимое имущество не предъявлял, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом не совершал.

Иные лица своих прав на указанный земельный участок не заявляют, не претендуют на него, право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке за иными лицами не зарегистрировано.

Учитывая, что время владения истцом земельным участком превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения, то у истца возникло право собственности на земельный участок на основании приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Перминова Сергея Васильевича о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Перминовым Сергеем Васильевичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Судья: Малых Т.В.

             Копия верна, судья:                          Малых Т.В.