Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3875/2012 ~ М-2318/2012 от 26.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2012 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Селивановой Г.Ю.,

при секретаре Волковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черанева А.Н. к ЗАО «Европейское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Черанев А.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Европейское» о признании права собственности на жилое помещение двухкомнатной квартиру №, общей площадью 68,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №. В обоснование иска указано, что <дата> между Чераневым А.Н. и ЗАО «Европейское» был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договор срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение двухкомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 74,94 кв.м, жилой площадью 35,96 кв.м на 2 этаже в 4 подъезде, расположенную в пятиэтажном четырехподъездном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение по акту приема передачи в сроки установленные договором. Цена договора составила <данные изъяты>. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости жилого помещения дольщик выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика. <дата> истец принял по акту передачи спорное жилое помещение. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное помещение в установленном законом порядке, поскольку договор долевого участия в строительстве, заключенный между сторонами, не прошел государственной регистрации, как предписывает ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании истец уточнил исковые требования с учетом того, что договором определено долевое участие в строительстве с сыном по 1/2 доли, в связи с этим просит признать за ним и за сыном по 1/2 доли права собственности на жилое помещение двухкомнатной квартиру №, общей площадью 68,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ответчик о причинах неявки не уведомил, возражений по заявленным требованиям суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что <дата> между Чераневым А.Н., ФИО1 и ЗАО «Европейское» был заключен договор долевого участия в строительстве № в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договор срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение двухкомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 74,94 кв.м, жилой площадью 35,96 кв.м на 2 этаже в 4 подъезде, расположенную в пятиэтажном четырехподъездном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение по акту приема передачи в сроки установленные договором.

Цена договора составила <данные изъяты>.

Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости жилого помещения дольщики выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика.

<дата> истец, действующий за себя и несовершеннолетнего сына, принял по акту передачи спорное жилое помещение.

Истец указывает на то, что до настоящего времени он не имеет возможности оформить право собственности на указанное помещение в установленном законом порядке, поскольку договор долевого участия в строительстве, заключенный между сторонами, не прошел государственной регистрации, как предписывает ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Между тем, подписав указанный акт приема-передачи жилого помещения, стороны подтвердили, что обязательства сторон по договору долевого участия в строительстве исполнены.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что в настоящее время строительство указанного жилого дома завершено.

<дата> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №, в том числе и спорное жилое помещение.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Так же спорный договор долевого участия в строительстве вступает в силу с момента государственной регистрации.

Однако государственная регистрация данного договора долевого участия в строительстве не была произведена в установленном законе порядке по причине задержки в выдаче разрешительной документации. В связи с этим суд считает, что именно ответчик нарушил свои обязательства по договору, не произвел его государственную регистрацию, поэтому требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст. 219 ГК РФ).

Построенному многоквартирному жилому дому был присвоен милицейский адрес: <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от <дата> вновь выстроенной квартире № по адресу: <адрес>, был присвоен инвентарный номер №, общая площадь жилого помещения составляет 68,7 кв.м.

Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Суд учитывает, что указанное помещение истцу, действующему за себя и несовершеннолетнего сына, фактически передано, и он несет за него коммунальные и иные эксплуатационные расходы, на жилое помещение получен кадастровый паспорт, в котором присвоен постоянный номер и инвентарный номер, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений, в связи с чем требования истца о признании права собственности в долях на жилое помещение правомерно.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за истцом право собственности на указанное в решении суда помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

Кроме того с учетом цены иска, уменьшения размера госпошлины при подаче иска судом, суд считает, что с учетом требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черанева А.Н. к ЗАО «Европейское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Чераневым А.Н., ФИО1 право собственности по 1/2 доли в жилом помещении двухкомнатной квартире под № общей площадью 68,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Чераневым А.Н., ФИО1 право собственности по 1/2 доли в жилом помещении двухкомнатной квартире под № общей площадью 68,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Взыскать с ЗАО «Европейское» в пользу Черанева А.Н. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ЗАО «Европейское» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь