Решение по делу № 2-1179/2016 ~ М-945/2016 от 24.05.2016

Дело № 2-1179/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2016 г.                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Александровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по гражданское дело по иску Шарова Н.В. к СПК колхоз « имени Мичурина» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шаров Н.В. обратился в суд с иском к СПК колхоз « имени Мичурина», просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилой дом по адресу: <скрыто>.

Требование мотивирует тем, что на основании договора найма жилого помещения от 30 июля 1986 года СПК колхоз имени Мичурина предоставил в наем Ш.В. указанный жилой дом. В качестве членов семьи были вселены супруга Ш.В. и их сын Шаров Н. В. <скрыто> Шаров Н.В. выехал из жилого помещения в связи с осуждением в места лишения свободы, По отбытию срока Шаров Н. В. был зарегистрирован в спорном жилом помещении 02.02.2015 года.

В настоящее время спорное домовладение является собственностью СПК «Колхоз им. Мичурина», В соответствии с выпиской из протокола №1 заседания правления колхоза им. Мичурина от 05 апреля 2016г. указанный жилой дом по адресу: <скрыто>, продан Шарову Н.В. за <скрыто> рублей.

Истец Шаров Н.В., его представитель по устному ходатайству Дворников К.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика СПК колхоза "им. Мичурина" в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил.

Представитель третьего лица Администрации Нагорьевского сельского поселения в судебном заседании в судебном заседании не участвовал, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района в судебном заседании в судебном заседании не участвовал, заявлений, ходатайств не представил.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором о найме жилого служебного помещения в доме колхоза им.Мичурина, 30.06.1986г., Правлением колхоза им.Мичурина, Шарову В.Н. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <скрыто>. ( л.д.12)

Шаров Н.В. родился <скрыто> г.р., родители: отец - Ш.В., мать - Ш.В.Н.. ( свидетельство о рождении, л.д.15), Ш.В.Н. умерла <скрыто>, ( свидетельство о смерти, л.д.13), Ш.В. умер <скрыто>.( свидетельство о смерти, л.д.14).

Согласно справки администрации Нагорьевского сельского поселения № 362 от 01.07.2015г. по адресу: <скрыто>, зарегистрирован: Шаров Н.В. ( л.д.15)

Согласно выписки из протокола общего собрания членов колхоза им. Мичурина от 10.09.2013г., собрание решило: людям, проживающим в жилых помещениях, принадлежащим колхозу, но не отработавшим 15 лет разрешить покупать квартиры и домов по договоренности. ( л.д.17)

В соответствии с выпиской из протокола №1 заседания правления колхоза им. Мичурина от 05 апреля 2016г. было решено, продать дом по адресу: <скрыто>, Шаров Н.В. за <скрыто> рублей. Данное решение было принято единогласно. ( л.д.16)

В соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру <номер скрыт> от 08.04.2016г. Шаров Н.В. уплачена сумма <скрыто> рублей за дом, расположенный по адресу: <скрыто>. ( л.д.10)

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24. 08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Из материалов дела видно, что спорный жилой дом является собственностью СПК колхоз им Мичурина, суд находит, что ответчик является собственником имущества, произведенного и приобретенного колхозом в процессе его деятельности, доказательств иного суду не представлено.

Поскольку СПК колхоз им Мичурина является частным предприятием, то жилой фонд, принадлежащий ему на праве собственности, приватизации (бесплатной передаче) не подлежит.

По смыслу ст. 2, 11 Закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилищном фонде передаются в собственность граждан, их занимающих бесплатно, один раз.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду. Т.о. нормы Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» на него не распространяются.

В то же время в силу ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, вправе принимать решения о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок.

Собственник жилищного фонда согласно ст.209 ГК РФ вправе распорядится своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам, занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности по договору возникает с момента передачи имущества, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, то право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации. Жилое помещение фактически передано истцу и покупная стоимость за него им ответчику выплачена.

Судом установлено, что истцом условия приобретения дома в собственность выполнены. Но поскольку право собственности ответчиком не зарегистрировано, то соответственно в данном случае и при заключении договора, переход право собственности не может быть зарегистрирован. Правомерно истец обратился в суд за защитой своих прав ( ст 12 ГК РФ), жилой дом предоставлялся семье истца в связи с трудовыми отношениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от 22.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Шаровым Н.В. право собственности на жилое помещение по адресу: <скрыто>

Ответчик вправе подать в Переславский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            Ивахненко Л.А.