Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-851/2012 ~ М-902/2012 от 19.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2012 года. Пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при секретаре Медведевой И.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Макарова Н.И., Макаровой Л.С. к администрации Муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, Муниципальному казённому предприятию «Южно-Одоевское жилищно-коммунальное хозяйство» Муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, Макаровой Л.Н. о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Макаров Н.И., Макарова Л.С. обратились в суд с иском, в котором просят:

- признать за Макаровым Н.И. и Макаровой Л.С., право долевой собственности, по 1/2 доле в праве на часть жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадь -<данные изъяты> кв.м., состоящую из 3-х жилых комнат площадью (<данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.) ванной - <данные изъяты> кв.м., туалета-<данные изъяты> кв.м., коридора-(<данные изъяты> кв.м.), кухни -<данные изъяты> кв.м., с холодными пристройками литер a, al, с надворными постройками 1/2 Г -сарай, Г1-навес, Г2-сарай.

- выделить Макарову Н.И. и Макаровой Л.С. в долевую собственность, по 1/2 доле в праве, на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящую из 3-х жилых комнат площадью (<данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.) ванной - <данные изъяты> кв.м., туалета-<данные изъяты> кв.м., коридора-(<данные изъяты> кв.м.), кухни -<данные изъяты> кв.м., с холодными пристройками литер a, al, с надворными постройками 1/2 Г -сарай, Г1-навес, Г2-сарай, находящуюся по адресу: <адрес>.

- сохранить обособленное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что им, на праве долевой собственности, по 1/2 доле в праве, принадлежит квартира № в жилом доме № с надворными постройками, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи трехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Право долевой собственности, на 3-х комнатную квартиру, зарегистрировано органом регистрации прав на недвижимое имущество по Тульской области, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение состоит из 3-х жилых комнат площадью (<данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.) ванной - <данные изъяты> кв.м., туалета-1,2 кв.м., коридора- (<данные изъяты> кв.м.), кухни - <данные изъяты> кв.м., с холодными пристройками литер a, al, с надворными постройками 1/2 Г -сарай, Г1-навес, Г2-сарай и фактически является изолированной частью жилого дома, так как отделено от соседнего помещения капитальной стеной, имеет обособленные коммуникации. Общая площадь занимаемого нами жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., согласно выписки (справки) № из технического паспорта на жилой дом с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Занимаемое ими жилое помещение по данным органа технического учета значится как двухквартирный жилой дом. Кроме того, вышеуказанное жилое помещение расположено в частном секторе, в 1-этажном многоквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, то есть фактически является частью жилого дома, который сносу не подлежит.

Площадь жилого помещения изменилась в результате сноса печи. Перепланировка не нарушает ничьих прав. Спора с соседями не имеется. Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке, который не принадлежит нам и находится в муниципальной собственности. В настоящее время нам необходимо признать право собственности на часть жилого дома с надворными постройками для последующего оформления земельного участка.

В судебном заседании истцы Макаров Н.И. и Макарова Л.С. требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Макарова Л.Н. просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители администрации МО Ожно-Одоевское Одоевского района Тульской области, МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в деле имеются письменные заявления, в которых они указывают, что с исковыми требованиями согласны и просят дело рассмотреть в их отсутствии.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение присутствующих в судебном заседании участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Собственниками квартиры № в указанном доме, являются Макаров Н.И. и Макарова Л.С. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана записи о регистрации права.

Квартира №, которая принадлежит Макарову Н.И. и Макаровой Л.С. имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № <адрес>.

Таким образом, истцы Макаров Н.И. и Макарова Л.С. как собственники квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., так и находящимися на территории домовладения надворными постройками, обозначенными на плане в техническом паспорте на жилой дом, составленном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», которые используются истцами для хозяйственных нужд.

Кроме того из выписки из технического паспорта следует, что площадь дома изменилась в результате сноса печи.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истцы Макаров Н.И. и Макарова Л.С. приняли на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истцы по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома, с холодной пристройкой, а также надворными постройками при доме. Они своими силами и на свои средства проводят капитальный ремонт часть дома и надворных построек.

Ответчики не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истцы, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники части домовладения, истцы имеют право на признание за ними права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № по <адрес> Макаров Н.И. и Макарова Л.С. , открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцам на праве собственности, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с холодными пристройками, а также постройками хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>.

Признанием за истцами право собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы собственников квартиры №.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что перепланировка с демонтажем печи, в результате чего изменилась площадь жилого помещения в квартире №, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с этим требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии так же подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от ответчиков не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Макарову Н.И. и Макаровой Л.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

требования Макарова Н.И., Макаровой Л.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Признать за Макаровым Н.И. и Макаровой Л.С., право долевой собственности, по 1/2 доле в праве на часть жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадь <данные изъяты> кв.м., состоящую из 3-х жилых комнат площадью (<данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.) ванной - <данные изъяты> кв.м., туалета-<данные изъяты> кв.м., коридора-(<данные изъяты> кв.м.), кухни -<данные изъяты> кв.м., с холодными пристройками литер a, al, с надворными постройками 1/2 Г -сарай, Г1-навес, Г2-сарай.

Выделить Макарову Н.И. и Макаровой Л.С. в долевую собственность, по 1/2 доле в праве, на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящую из 3-х жилых комнат площадью (<данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.) ванной - <данные изъяты> кв.м., туалета-<данные изъяты> кв.м., коридора-(<данные изъяты> кв.м.), кухни -<данные изъяты> кв.м., с холодными пристройками литер a, al, с надворными постройками 1/2 Г -сарай, Г1-навес, Г2-сарай, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш