Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2015 (2-2978/2014;) ~ М-2847/2014 от 25.11.2014

Дело № 2-69(2015)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2015 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Козловской В.Н., с участием истца ФИО9 В.Д., представителя истца ФИО10 Н.Н., ответчика ФИО11 С.И., представителя ответчика ФИО12 С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 Виктора Дмитриевича к ФИО14 Сергею Ивановичу о разделе земельного участка, части дома и построек в натуре,

установил:

ФИО15 В.Д. обратился в суд с иском к ФИО16 С.И. о разделе земельного участка, части дома и построек в натуре.

С учетом уточнения заявленных исковых требований просил разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с поворотными точками № между собственниками и выделить ФИО17 Виктору Дмитриевчу земельный участок с поворотными точками №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с поворотными точками № площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО18 Сергею Ивановичу выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с поворотными точками №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с поворотными точками №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с поворотными точками №.

Земельный участок под домом площадью <данные изъяты> кв.м. с поворотными точками № передать в общее пользование ФИО19 В.Д. и ФИО20 С.И.

Передать в собственность ФИО21 С.И. надворные постройки лит. Г1, Г2,Г3.

Передать в собственность ФИО22 В.Д. надворную постройку лит. Г.

Разделить часть жилого дома, состоящего из квартиры №1:

Выделить ФИО23 Виктору Дмитриевичу площадь в квартире №1 на 2 этаже площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из комнаты-кухни.

Выделить ФИО24 Сергею Ивановичу часть квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений комнаты-кухни площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже, лестничного марша площадью <данные изъяты> кв.м., помещения кладовой <данные изъяты> кв.м., помещения подполья.

Организация входа в часть квартиры, выделенной ФИО25 В.Д. через существующий дверной проем второго этажа кв. №2, лестничный марш и холодный пристрой литер а1.

Организация входа в часть квартиры, выделенной ФИО26 С.И. – через существующий дверной проем первого этажа кв.№1, через холодный пристрой литер а1, в качестве крыльца и тамбура используется существующий холодный пристрой литер а1. Вход в холодный пристрой с <адрес> обязуется обустроить ФИО27 В.Д.

В обосновании заявленных требований указал, что является собственником 3/8 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и части жилого дома, состоящего из <адрес>, находящиеся по адресу: <адрес>1, а также собственником квартиры №2 и земельного участка при квартире №2 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по этому же адресу. Собственником 5/8 доли земельного участка и жилого дома, состоящего из квартиры №1, является ФИО28 С.И. Между ними возник спор о порядке пользования и владения земельным участком при квартире №1 и жилым домом, состоящим из квартиры №1. Соглашение о способе выдела его доли из общего имущества не достигнуть. Фактически ФИО29 С.И. пользуется всем земельным участком и квартирой.

В судебном заседании истец на удовлетворении требований по доводам, указанным в заявлении настаивал, пояснив, что просит полной изоляции от ФИО30 С.И. в связи с чем ограду при квартире №1 просит полностью передать ему, чтобы организовать отдельный вход и выход из квартиры №1 для ответчика. Не возражает против установления сервитута на его земельный участок вдоль забора, для проезда на участок ФИО31 С.И. Пользуется постройками, которые относятся к квартире №2, а именно конюшней лит Г4. Просит выделить ему второй этаж, т.к. такой вариант раздела менее затратный, намерен провести отопление на второй этаж квартиры № 1 из своей части дома квартиры №2. С учетом передаваемых в собственность ФИО32 С.И. построек площадь его земельного участка больше его доли 5/8, просит произвести раздел таким образом, компенсация за лишние метры ему не нужна. Квартиранты ФИО33 С.И. пользуются полностью квартирой № 1. Ремонт в квартире ответчик не делал.

Ответчик ФИО34 С.И. в суде с иском согласился частично, не возражал по варианту раздела земельного участка, предложенного истцом с учетом того, что он предоставить ему сервитут для проезда на свой участок вдоль забора. С разделом дома и построек не согласен. Считает, что ему необходимо оставить ограду полностью при квартире №1, а истец может организовать себе выход с другой улицы. Просит передать ему второй этаж дома, т.к. при определении порядка пользования в суде в ДД.ММ.ГГГГ. ему в пользование был передан второй этаж. Просит произвести раздел по 3 варианту схема 6 заключения эксперта. Не проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ., сдает его квартирантам. Согласия на сдачу в аренду квартиры №1 у истца не спрашивал, квартиранты пользуются первым и вторым этажом квартиры №1.

Представитель Управления Росреестра в суд не явился, извещен о рассмотрении дела судебным извещением.

Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 ст. 252 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно части 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками общей долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли в натуре одного из них участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

Право на выдел земельного участка предоставлено участнику долевой собственности ч. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, согласно которой выдел земельного участка осуществляется по заявлению участника общей долевой собственности.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется данный выдел, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу указанного, как раздел, так и выдел в натуре земельного участка однозначно затрагивает и судьбу находящихся на нем построек, относящихся к самостоятельным объектам прав.

Исходя из этого принципа раздел застроенного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности без предварительного либо одновременного раздела расположенных на участке строений и сооружений, также находящихся в долевой собственности, полностью исключается.

ФИО35 В.Д. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, состоящая из квартиры №2 и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, кадастровый номер участка №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 35, 38).

ФИО36 В.Д. также принадлежит на праве собственности 3/8 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящего из квартиры №1 и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., земли - населенных пунктов, под жилую индивидуальную застройку, кадастровый номер участка №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 36-37).

ФИО37 С.И. на праве собственности принадлежит 5/8 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящего из квартиры №1 и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., земли - населенных пунктов, под жилую индивидуальную застройку, кадастровый номер участка №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 36-37).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности ФИО38 В.Д. на часть кирпичного жилого дома, состоящего из квартиры №2, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, 2, объектами права также указаны холодный пристрой (лит. А, а1), три навеса (лит. Г, Г1, Г2), две конюшни (лит. Г3, Г4), предбанник (лит. Г5), баня (лит. Г6), гараж с овощной ямой (лит. Г8, Г9), расположенные по адресу: с.<адрес> (л.д. 44).

Из свидетельства о государственной регистрации права ФИО39 В.Д. на 3/8 доли в общей долевой собственности следует, что объектом права является часть жилого дома (лит. А), состоящая из квартиры №1, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, 2, инв. №, с холодным пристроем (лит. а1), навесом (лит. Г), двумя навесами (лит. Г1, Г2), двумя конюшнями (лит. Г3, Г4), туалетом (лит. Г7), расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 43).

Свидетельство о государственной регистрации права подтверждает право общей долевой собственности ФИО40 С.И., доля в праве 5/8 на часть жилого дома (лит.А), состоящую из квартиры №1, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1,2, инв. №, с холодным пристроем (лит. а1), навесом (лит.Г), двумя навесами (лит. Г1, Г2), двумя конюшнями (лит. Г3, Г4), туалетом (лит. Г7), расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 45).

Таким образом, в общей долевой собственности истца и ответчика находится часть жилого дома (лит. А), состоящая из квартиры №1, холодного пристроя (лит. а1), навеса (лит. Г), двух навесов (лит. Г1, Г2), двух конюшен (лит. Г3, Г4), туалета (лит. Г7), земельный участок площадью 600 кв.м. Со слов сторон туалет (лит. Г7) в натуре отсутствует, разобран истцом. Конюшня лит. Г4 находится на земельном участке истца, зарегистрированным за ним на праве собственности при квартире №2, т.е. относится к квартире №2 и разделу не подлежит.

Стороны к соглашению о разделе общей долевой собственности не пришли.

С предлагаемым истцом, вариантом раздела земельного участка и построек суд соглашается, поскольку передаваемые в собственность истца и ответчика постройки, будут располагаться соответственно на земельных участках истца и ответчика. Общая площадь участка <данные изъяты> кв.м., соответственно 3/8 доли равно <данные изъяты> кв.м., 5\8 доли – <данные изъяты> кв.м. В пользу ответчика передается земельный участок большей площадью – <данные изъяты> кв.м., чем предусмотрено 5/8 доли – <данные изъяты> кв.м., от компенсации истец отказался. В пользу истца передается земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению эксперта по гражданскому делу № №) от ДД.ММ.ГГГГг. раздел квартиры №1 жилого дома с учетом долей возможен. Раздел надворных построек и сооружений в соответствии с идеальными долями невозможен, в связи с тем, что они имеют различные назначения. При разделе дома надворные постройки и сооружения соотносятся к прилегающим, вновь образованным частям дома. При рассмотрении вариантов раздела дома в натуре, предложенных экспертом, вариантов предлагаемых истцом и ответчиком, суд учитывает, что ответчик в спорном жилом доме не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Доводы ответчика о том, что судом был определен порядок пользования домом с прежними собственниками 3/8 доли, ему был определен второй этаж дома, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку собственник 3/8 доли в настоящее время является истец, порядка пользования домом между истцом и ответчиком не сложилось. Вариант раздела дома, предложенный истцом, является мене затратным, исходя из перечня работ, которые необходимо будет произвести по переоборудованию помещений, указанных в заключении эксперта. Так по варианту 2 при разделе планируется организация входа в часть дома №1 – через существующий дверной проем первого этажа, через холодный пристрой лит. а1. В качестве крыльца и тамбура используется существующий холодный пристрой лит а1. Организация входа в часть дома №2 – через существующий дверной проем квартиры №2, лестничный марш, через холодный пристрой лит. а1. В результате раздела квартиры №1 жилого дома образуются две изолированные части квартиры № 1 с отдельным входом-выходом. Часть дома №1 площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из помещений комнаты-кухни площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже, лестничного марша площадью <данные изъяты> кв.м., помещение кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., помещения подполья. Часть дома №2 площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из помещения комнаты-кухни площадью <данные изъяты> кв.м. Раздел квартиры №1 жилого дома лит. А показан на схеме №5 в приложении к заключению. Работы по переоборудованию дома необходимо выполнить по проекту, разработанному проектной организацией имеющей допуск на соответствующий вид работ. Стоимость работ определяется проектом. Для осуществления раздела квартиры №1 жилого дома по варианту 2 необходимо выполнить следующие работы: 1) демонтировать существующую дощатую перегородку в помещении второго этажа жилого дома лит. А; 2) устроить дверной проем с усилением размера 1,0 м х 2, 1 м в существующей несущей стене второго этажа для организации входа-выхода и сообщения между помещениями; 3) установить по линии раздела в квартире №1 жилого дома лит. А межквартирную теплозвукоизоляционную перегородку толщиной 200 мм. При разделе дома по варианту №3 помимо устройства дверного проема, установлении межквартирной теплозвукоизоляционной перегородки, необходимо изменить трубопровод отопления (демонтировать частично и смонтировать с учетом проема); заложить часть существующего оконного проема первого этажа. Часть дома №1 по варианту раздела – 5/8 доли площадь равна <данные изъяты> кв.м., часть дома №2 по варианту раздела 3/8 доли – <данные изъяты> кв.м.

С учетом того, что раздел дома возможен по этажам, земельный участок под домом остается в общей долевой собственности истца и ответчика.

Холодный пристрой лит. а1, относящийся к квартире №1, площадью 8 кв.м., остается за ответчиком, земельный участок под частью холодного пристроя передается ответчику.

Истец обязуется обустроить вход в холодный пристрой лит. а1 с улицы <адрес> для ответчика.

При разделе построек по варианту, предложенным истцом, стороны будут иметь отдельные входы-выходы на <адрес>, суд считает данный вариант более приемлемым, чем вариант, предложенный ответчиком с организацией входа-выхода для истца со стороны <адрес>, с учетом того, что земельный участок со стороны <адрес> передается ответчику.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по выделу доли в натуре, путем раздела дома, построек и земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО41 Виктора Дмитриевича удовлетворить.

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с поворотными точками № между собственниками и выделить ФИО42 Виктору Дмитриевчу в собственность земельный участок с поворотными точками №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с поворотными точками №, площадью 194 кв.м.

ФИО43 Сергею Ивановичу выделить в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с поворотными точками №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с поворотными точками №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с поворотными точками №

Земельный участок под домом площадью <данные изъяты> кв.м. с поворотными точками № передать в общее пользование ФИО44 В.Д. и ФИО45 С.И.

Передать в собственность ФИО46 С.И. надворные постройки лит. Г1, Г2,Г3.

Передать в собственность ФИО47 В.Д. надворную постройку лит. Г.

Разделить часть жилого дома, состоящего из квартиры №1:

Выделить ФИО48 Виктору Дмитриевичу в собственность площадь в квартире №1 на 2 этаже площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из комнаты-кухни.

Выделить ФИО49 Сергею Ивановичу в собственность часть квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений комнаты-кухни площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже, лестничного марша площадью <данные изъяты> кв.м., помещения кладовой <данные изъяты> кв.м., помещения подполья.

Организация входа в часть квартиры, выделенной ФИО50 В.Д. через существующий дверной проем второго этажа кв. №2, лестничный марш и холодный пристрой литер а1.

Организация входа в часть квартиры, выделенной ФИО51 С.И. – через существующий дверной проем первого этажа кв.№1, через холодный пристрой литер а1, в качестве крыльца и тамбура используется существующий холодный пристрой литер а1. Вход в холодный пристрой с <адрес> обязуется обустроить ФИО52 В.Д.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 февраля 2015 года.

Судья: