Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2018 ~ М-660/2018 от 28.11.2018

№ 2-634/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сковородино 24 декабря 2018 года

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Асфандьяровой Д.Д.,

с участием представителя истца Филипповой Н.Н. – Акимовой Н.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филипповой Надежды Николаевны к Администрации пгт.<адрес> о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Филиппова Н.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к пгт.<адрес> о признании права собственности отсутствующим.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору купли-продажи от 13.05.1996 г. Филиппова Н.Н. купила жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: п.г.т. Уруша, <адрес>. В декабре 2015 г. ФИО1 обратилась в Росреестр с документами о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом. При этом в качестве документа-основания для регистрации права на дом была представлена выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.11.2015 г. Договор купли-продажи от 13.05.1996 г. для регистрации не предоставлялся. При оформлении документов был запрошен кадастровый паспорт по адресу дома. Был получен кадастровый паспорт на дом с кадастровым номером 28:24:010309:23, площадью 24,5 кв.м.

Не проверив сведения (расхождение площади жилого дома), документы были сданы на регистрацию права собственности.

10.12.2015 г. было зарегистрировано право собственности Филипповой Н.Н. на земельный участок, площадью 2480 кв.м. и жилой дом, площадью 24,5 кв.м. (кадастровый №), по адресу: пгт. Уруша, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Спустя время, Филиппова Н.Н. обнаружила, что площадь жилого дома, на который было зарегистрировано право собственности (24,5 кв.м.), не соответствует площади, указанной в договоре купли-продажи и техническом паспорте жилого дома (56,9 кв.м.) Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилой дом, площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером: 28:24:010309:23 (право на который зарегистрировано за истцом), введен в эксплуатацию в 1930 г. Их технического паспорта от 1986 г. следует, что жилой дом истца построен в 1958 г.

Вместе с тем, в ЕГРН учтён жилой дом с кадастровым номером: 28:24:010309:18, расположенный по адресу: пгт. Уруша, <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м, введен в эксплуатацию в 1958 <адрес> об указанном объекте были внесены на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В техническом паспорта от ДД.ММ.ГГГГ имеются исправления номера дома с 87 на 89. В сентябре 2018 г. Филиппова Н.Н. обратилась в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением разобраться в данной ситуации.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Амурской области от 26.10.2018 г., регистрирующий орган не вправе выступать с инициативой внесения сведений о возникновении, переходе или прекращении прав на объекты недвижимого имущества. Для прекращения права на объект недвижимости, который Филипповой Н.Н. фактически не принадлежит, необходимо обратиться в Управление с соответствующим заявлением и приложением судебного акта, в резолютивной части которого будет решен вопрос о признании права собственности отсутствующим.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, право собственности Филипповой Н.Н. зарегистрировано на жилой дом, который фактически ей не принадлежит. Для регистрации права собственности на жилой дом, который принадлежит истцу, необходимо прекратить действующее право собственности.

На основании изложенного, просили суд признать право собственности ФИО1 (запись регистрации №) на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Уруша, <адрес>, отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца Филипповой Н.Н. – Акимова Н.Б. уточнила исковые требования, просит суд признать право собственности ФИО1(запись регистрации №) на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Уруша, <адрес>, отсутствующим. Прекратить запись о регистрации права собственности в ЕГРП на данный жилой дом.

Ответчик – Администрация рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя. Возражений против заявленных требований ФИО1 не имеют.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес>, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что за Филипповой <данные изъяты> зарегистрирован земельный участок (кадастровый №) категории земли населенных пунктов, разрешенное использование эксплуатации жилого дома, площадью 2480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Уруша, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. А также зарегистрирован индивидуальный жилой дом (кадастровый №), площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Уруша, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Основанием приобретения истцом Филипповой Н.Н. земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, п.г.т. Уруша, <адрес>, являлась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанной выписки в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности на земельный участок, (площадью 2480 кв.м) и жилой дом (площадью 24,5 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Уруша, <адрес>, за № и №.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Филиппова Н.Н. у Кузнецовой Л.П. купила жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, п.г.т. Уруша, <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> следует, что жилой дом, расположенный по адресу а <адрес>, п.г.т. Уруша, <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., введен в эксплуатацию в 1958 году.

Таким

Вместе с тем, в ЕГРН учтён жилой дом с кадастровым номером: 28:24:010309:18, расположенный по адресу: пгт. Уруша, <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м, введен в эксплуатацию в 1958 <адрес> об указанном объекте были внесены на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В техническом паспорта от ДД.ММ.ГГГГ имеются исправления номера дома с 87 на 89. В сентябре 2018 г. Филиппова Н.Н. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением разобраться в данной ситуации.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз. 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Филипповой <данные изъяты> к Администрации пгт.<адрес> о признании права собственности отсутствующим, удовлетворить.

Признать право собственности Филипповой <данные изъяты> (запись регистрации №) на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Уруша, <адрес>, отсутствующим.

Прекратить запись о регистрации права собственности за номером 28-28/011-28/321/004/2015-258/1 в ЕГРП на данный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть, с года.

Судья Е.Ю.Сушко