Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7807/2017 ~ М-7876/2017 от 13.11.2017

Дело № 2-7807/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи К.А. Кипяткова,

при секретаре судебного заседания А.В. Лантух,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потокова И. Л. к Администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Потоков И.Л. обратился в суд с иском к Администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ Потоков И.Л. (истец), ФИО1 (отец истца), ФИО2 (мать истца), обратились с заявлением в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» об оформлении документов по приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ подписали с Администрацией Петрозаводского городского округа договор о безвозмездной передачи указанного жилого помещения в долевую собственность в порядке приватизации, по <данные изъяты> доли каждому. Однако государственная регистрация права собственности не была осуществлена, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, а впоследствии ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 Решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 и ФИО1, включены <данные изъяты> доли в указанной квартире, за истцом в порядке наследования признано право собственности на указанные <данные изъяты> доли. Истец, указывая, что в настоящее время не может быть произведена государственная регистрация права собственности на <данные изъяты> доли за Потоковым И.Л. на основании заявления сторон договора по причинен смерти двух из его участников, просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Представитель третьего лица ГУП РК РГЦ "Недвижимость" Ласкина Л.В. в судебном заседании полагала требования истца подлежащими удовлетворению.

Ответчик Администрация Петрозаводского городского округа, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание представителей не направили, о рассмотрении дела извещены.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, гражданское дело №, приходит к следующему.

Конституция РФ закрепляет право каждого гражданина на жилище (ст. 40) и право иметь в частной собственности имущество (ст. 35).

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц … (ст. 2 Закона).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления поселений с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона). В соответствии со ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

ДД.ММ.ГГГГ Потоков И.Л. (истец), ФИО1 (отец истца), ФИО2 (мать истца) обратились с заявлением в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» об оформлении документов безвозмездной передачи в общую долевую собственность (по <данные изъяты> каждому) жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Потоковыми И.Л., ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и Администрацией Петрозаводского городского округа, с другой, был заключен договор безвозмездной передачи указанного жилого помещения в общую долевую собственность (по <данные изъяты> каждому) в порядке приватизации.

Не осуществив государственную регистрацию права собственности на свою долю, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2 (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Впоследствии, также не осуществив государственную регистрацию права собственности на свою долю и долю, причитающуюся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1 (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ включена в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. За Потоковым И. Л. признано право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> доли в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на всю квартиру не признавалось.

Право собственности на <данные изъяты> доли спорного жилого помещения за истцом при жизни сособственников в установленном законом порядке не регистрировалось.

В силу п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время проведение такой регистрации по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации невозможно, в связи с невозможностью подачи заявления всеми сторонами договора.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики за второй квартал 2005 года, утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах исковые требования Потокова И.Л. о признании за ним права собственности на 1/3 доли спорной квартиры в порядке приватизации в целях регистрации им права собственности на вышеназванное жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Потокова И. Л. удовлетворить.

Признать за Потоковым И. Л. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья К.А. Кипятков

Мотивированное решение суда изготовлено 29.12.2017.