Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6939/2019 ~ М-6238/2019 от 29.07.2019

Дело № 2-6939/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«2» октября 2019 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                               Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО "Общество защиты прав потребителей "Интерпотребсоюз" в интересах Радькова Станислава Станиславовича к АО "Трест Мособлстрой № 6" о признании права собственности,

                                          УСТАНОВИЛ:

Истец, в соответствии с п. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей», в защиту прав потребителя обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности за Радьковым Станиславом Станиславовичем на квартиру № № на № этаже ориентировочной площадью 94,85 кв.м., по адресу: АДРЕС с обременением права собственности на жилое помещение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк».

В обоснование требований указал, что истец, Радьков Станислав Станиславович, приобрел право на получение в собственность №комнатной квартиры № №, этаж №, ориентировочной площадью 94,85 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании следующих документов: Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу: АДРЕС от 29.08.2018 г. Сторона потребителя, Радьков Станислав Станиславович, договор исполнила в полном объеме: согласованная сторонами стоимость квартиры, потребителем полностью оплачена за счет собственных и кредитных средств, что подтверждается приложенными к настоящему иску документами. Со стороны потребителя выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорную квартиру. Несмотря на то, что дом фактически достроен, он в эксплуатацию до сих пор не введен в связи с бездействием ответчика. У ответчика имеются признаки неплатежеспособности, которые могут привести к банкротству ответчика и невозможности получения гражданами полностью оплаченных ими квартир, предназначенных для личного проживания.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Трест Мособлстрой № 6» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Третьи лица ПАО «Сбербанк» не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец, Радьков Станислав Станиславович, приобрел право на получение в собственность №-комнатной квартиры № №, этаж №, ориентировочной площадью 94,85 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании следующих документов: Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу: АДРЕС от 29.08.2018 г.

Истец договор исполнил в полном объеме: согласованная сторонами стоимость квартиры, потребителем полностью оплачена за счет собственных и кредитных средств, что подтверждается приложенными к настоящему иску документами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, также иные права в случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ и иными законами.

Дом, в котором расположена спорная квартира, полностью построен. Монолитные работы, кирпичная кладка выполнены в полном объеме. Контур закрыт, произведено остекление. Спорная квартира создана и существует как отдельное помещение, имеющее окна, двери, стены, является обособленным объектом строительства.

02.04.2019 года Главгосстройнадзором Московской области АО «Трест Мособлстрой №6» выдано Заключение о Соответствии, согласно которому объект капитального строительства - №-й пусковой комплекс жилой дом №№, расположенный по адресу: АДРЕС    соответствует требованиям действующих технических регламентов, нормативных правовых актов и проектной документации.

Арбитражный суд Московской области 24 сентября 2019 года по делу № А41-57246/19 в своем решении обязал Министерство жилищной политики Московской области выдать АО «Трест Мособлстрой № 6» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: три односекционных № этажных жилых дома с двухэтажной стилобатной частью (позиция по генеральному плану №) с объектами инженерной инфраструктуры (№-я очередь строительства), расположенного по адресу: АДРЕС

Заключенный истцом договор долевого участия в строительстве направлен на приобретение квартиры для личных нужд. В связи с этим, истец вправе требовать признания права собственности на квартиру согласно пунктам 10, 13, 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Таким образом, истец - потребитель, полностью внесший денежные средства в строительство квартиры № № в жилом доме-новостройке по адресу: АДРЕС для своих личных нужд, приобретает на нее право собственности.

        Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования – удовлетворить.

        Признать за Радьковым Станиславом Станиславовичем право собственности на квартиру № № на № этаже ориентировочной площадью 94,85 кв.м., по адресу: АДРЕС с обременением права собственности на жилое помещение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2019 года