Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-456/2015 ~ М-55/2015 от 13.01.2015

Мотивированное решение изготовлено

17 марта 2015 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2015 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Володиной Т.Э.,

при секретаре - Бородиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-456 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красный камень» к Козлову А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Красный камень» обратилось в суд с иском к Козлову А.В. и просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере ... руб. ... коп.; расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере ... руб. ... коп.

Исковые требования мотивированы следующим. ООО «Управляющая компания «Красный камень» с ../../.... г. осуществляет управление многоквартирным домом №... по (место расположения обезличено).

Согласно информации, содержащейся в Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ../../.... г. №..., Козлов А.В. является собственником нежилого помещения общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), поэтому в соответствии со ст.ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан нести расходы на содержание, принадлежащего имущества, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На внеочередном общем собрании, оформленном протоколом от ../../.... г., собственники помещений в многоквартирном (место расположения обезличено) приняли решения по ряду вопросов, поставленных на голосование, в том числе, утвердили проект договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Красный камень». В протоколе от ../../.... г. имеется указание на то, что вся информация по вопросам, вынесенным на заочное голосование, доведена до сведения собственников в письменном виде, в том числе собственникам был представлен проект договора управления многоквартирным домом, включая приложение к данному договору, в котором указаны тарифы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Поскольку собственники помещений утвердили проект договора управления многоквартирным домом вместе с приложением к нему, и в дальнейшем договор управления был подписан каждым собственником лично, начисление платы за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества производилось согласно тарифам, указанным в приложении №... к договору управления многоквартирным домом от ../../.... г. №....

Согласно п. 4.4 договора управления размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определяется органами местного самоуправления, а также решениями общего собрания собственников помещений, но при этом она не может быть ниже платы, установленной органами местного самоуправления. В соответствии с п. 4.5 договора управления процент корректировки размера платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не может быть меньше процента корректировки размера платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, определенного органами местного самоуправления. Размер платы корректируется с учетом коэффициента инфляции за предыдущий год по данным ЦБ РФ. Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 18.06.2013 №1378 «Об установлении размеров платы за пользование жилым помещением и за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов на территории города Нижний Тагил на 2012 год», с ../../.... г. установлен размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 8 руб. 24 коп., что превышает размер платы, установленный собственниками (место расположения обезличено) ранее. Управляющая компания, действуя в соответствии с условиями договора управления, произвела корректировку платы, применив процент корректировки размера платы за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, определенного органами местного самоуправления, применив с ../../.... г. плату за указанную услугу в размере ... руб. ... коп.

В связи с отсутствием соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме, размер платы за капитальный ремонтобщего имущества определяется исходя из тарифа 3 руб. 10 коп., установленного органами местного самоуправления: на ../../.... г. год - Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 12.12.2012 №8; на 2013 год - Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 12.12.2013 №1378; на 2014 год - Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 12.12.2013 №1378.

На основании вышеизложенного, расчет суммы неосновательного обогащения, возникшего в результате нежелания ответчика заключать с истцом договор управления многоквартирным домом и оплачивать услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, рассчитан по тарифам, указанным в договоре управления многоквартирным домом, проект которого был утвержден на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №... по ул. (место расположения обезличено). Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере платы за содержание и ремонт общего имущества, которую ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать на основании ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по тарифам, установленным, соответственно, органами местного самоуправления или общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. До настоящего времени собственником нежилых помещений Козловым А.В., не производится оплата за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, отсутствие оплаты влечет неосновательное обогащение собственника нежилого помещения за счет ООО «УК «Красный камень» в размере сбереженных вследствие этого денежных средств за счет неоплаты услуг управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества в доме. В период с ../../.... г. по ../../.... г. общая сумма неосновательного обогащения ответчика составляет ... руб. ... коп.

Ответчику ранее направлялась претензия с требованием погасить задолженность, однако, от ответчика никакого ответа не последовало, договор управления многоквартирным домом заключен не был, а оплата не была произведена (л.д. ...).

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Красный камень» - Шаповал Е.Г., действующая на основании доверенности от ../../.... г. №... (л.д. ...), поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Козлов А.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. ...), в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, возражений по иску не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Козлов А.В. является собственником нежилого помещения общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: (место расположения обезличено).

Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. ...), Выпиской из ЕГРП (л.д. ...).

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны нести расходы на содержание, принадлежащего имущества, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом №... по (место расположения обезличено) с ../../.... г., осуществляет ООО «Управляющая компания «Красный камень», которое является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. ...).

Данный факт подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №... по (место расположения обезличено) от ../../.... г. (л.д. ...), договором управления МКД от ../../.... г. (л.д. ...).

Как следует из протокола внеочередного общего собрания МКД №... по (место расположения обезличено) от ../../.... г., собственники помещений приняли решения по ряду вопросов, в том числе, утвердили проект договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Красный камень».

В данном протоколе имеется указание на то, что вся информация по вопросам, вынесенным на заочное голосование, доведена до сведения собственников в письменном виде, в том числе собственникам был представлен проект договора управления многоквартирным домом, включая приложение к данному договору, в котором указаны тарифы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку собственники помещений утвердили проект договора управления многоквартирным домом вместе с приложением к нему, и в дальнейшем договор управления был подписан каждым собственником лично, начисление платы за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества производилось согласно тарифам, указанным в приложении №... к договору управления многоквартирным домом от ../../.... г. №... (л.д. 22 оборот).

Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пунктом 4.4 договора управления предусмотрено, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определяется органами местного самоуправления, а также решениями общего собрания собственников помещений, но при этом она не может быть ниже платы, установленной органами местного самоуправления.

В п. 4.5 договора управления указано, что процент корректировки размера платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не может быть меньше процента корректировки размера платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, определенного органами местного самоуправления. Размер платы корректируется с учетом коэффициента инфляции за предыдущий год по данным ЦБ РФ.

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 18.06.2013 №1378 «Об установлении размеров платы за пользование жилым помещением и за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов на территории г. Нижний Тагил на 2012 год» с 01.07.2012 установлен размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 8 руб. 24 коп., что превышает размер платы, установленный собственниками (место расположения обезличено) ранее.

Управляющая компания, действуя в соответствии с условиями договора управления, произвела корректировку платы, применив процент корректировки размера платы за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, определенного органами местного самоуправления, и установив с 01.07.2012 плату за указанную услугу в размере 8 руб. 95 коп.

Как следует из искового заявления, в связи с отсутствием соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме, размер платы за капитальный ремонтобщего имущества определяется исходя из тарифа в размере 3 руб. 10 коп., установленного органами местного самоуправления на 2012 год - Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 12.12.2012 №8; на 2013 год - Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 12.12.2013 №1378; на 2014 год - Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 12.12.2013 №1378.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Вместе с тем, до настоящего времени собственником нежилых помещений ответчиком Козловым А.В. не производится оплата за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, соответственно, отсутствие оплаты влечет неосновательное обогащение собственника нежилого помещения за счет ООО «УК «Красный камень» в размере сбереженных вследствие этого денежных средств за счет неоплаты услуг управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества в доме.

На основании п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По утверждению истца, расчет суммы неосновательного обогащения, возникшего в результате нежелания ответчика заключать с истцом договор управления многоквартирным домом и оплачивать услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, рассчитан по тарифам, указанным в договоре управления многоквартирным домом, проект которого был утвержден на внеочередном общем собрании собственников помещений.

Согласно расчету истца (л.д. ...), в период с ../../.... г. по ../../.... г. общая сумма неосновательного обогащения ответчика составляет ... руб. ... коп. Данный расчет проверен судом, является математически верным, ответчиком не опровергнут, им не представлен свой расчет, в связи с чем, суд соглашается с ним.

По утверждению истца, ответчику ранее направлялась претензия с требованием погасить задолженность, однако от ответчика никакого ответа не последовало, договор управления многоквартирным домом заключен не был, а оплата не была произведена.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд соглашается с требованиями и расчетом истца, и полагает, что указанные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в сумме ... руб. ... коп. (л.д. ...). Поскольку исковые требования истца удовлетворены, его требования о взыскании с ответчика судебных расходов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Козлова А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красный камень» неосновательное обогащение в размере ... руб. ... коп., расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере ... руб. ... коп., всего ... руб. ... коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Володина Т.Э.