Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1515/2020 от 06.08.2020

Дело № УИД: 23RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 ноября 2020 года

Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.И.,

секретаря ФИО5,    

с участием:

представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО3 – ФИО6,

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО1,

ответчика по встречному иску ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Фортеция» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Фортеция» о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с иском обратился ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Фортеция» (далее ООО «Фортеция») о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок. В обосновании иска указал, что 23.01.2014г. он путем заключения договора купли-продажи приобрел у ООО «Фортеция» земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 302, участок 11 и земельный участок площадью 1004кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Сумма сделки составила 250 000 рублей. Договор был составлен в простой письменной форме, подписанный обеими сторонами. Стоимость за вышеуказанные земельные участки истцом была передана ответчику в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика. Никаких претензий по оплате сделки от ответчика истцу не поступало. Также технических претензий к состоянию объекта продажи, а также претензий по исполнению договора между сторонами не было. Государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки по договору купли-продажи не осуществлялась в связи с тем, что оплата по договору производилась с рассрочкой до марта 2016 <адрес> окончательного расчета, ответчиком истцу было сообщено о том, что приобретенные земельные участки истца находятся под арестом путем запрета регистрационных действий с ДД.ММ.ГГГГ Основания наложения ареста ответчик объяснить не смог, более того стал уклоняться от регистрации перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки.

Просит суд признать сделку купли-продажи земельных участков от 23.01.2014г. заключенную между ним и ООО «Фортеция» - действительной. Признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 302, участок 11 и земельный участок площадью 1004кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Погасить записи в ЕГРП о регистрации права № от 10.04.2013г. и № от 10.04.2013г.. Отменить обеспечительные меры в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 302, участок 11 и земельный участок площадью 1004 кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Усть-Лабинского районного суда принято встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Фортеция» о признании добросовестным приобретателем. В обосновании иска указала, что в производстве Усть-Лабинского районного суда слушается дело № по иску ФИО3 к ООО «Фортеция» о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признании права собственности на земельные участки общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1044 кв.м, с кадастровым номером №. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 привлечена в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями. В тоже время на момент рассмотрения дела ФИО1 является собственником указанных земельных участков исходя из следующих обстоятельств.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли продажи земельных участков площадью 500 кв.м., кадастровый номер: № и земельного участка площадью 1004 кв.м., кадастровый номер: № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Оплата в размере 250 000 рублей произведена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> зарегистрирован переход права на ФИО1 о чем свидетельствует выписки из ЕГРН на земельные участки с кадастровым номером: № от 02,09.2019 г. и с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретенные земельные участки на момент заключения сделки и регистрации перехода права не были обременены правами третьих лиц, не были под арестом и в споре не состояли.

ФИО1 после регистрации перехода права владеет указанными земельными участками несет бремя их содержания.

Просила суд признать ФИО1 добросовестным приобретателем земельного участка общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1044 кв.м, с кадастровым номером № категория - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО3 – ФИО6 уточнила исковые требования, согласно которым просила суд признать сделку купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между ФИО3 и ООО «Фортеция» состоявшейся, поддержала уточненные требования, встречные исковые требования признала.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании просила суд решение по уточненным первоначальным исковым требованиям принять на усмотрение суда, встречные исковые требования удовлетворить по основаниям, приведенным во встречном исковом заявлении.

Ответчик по встречному иску ФИО2 в судебном заседании просил суд решение по уточненным первоначальным исковым требованиям принять на усмотрение суда, встречные исковые требования признал.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО3 надлежаще уведомленный в судебное заседание не явился, об отложении слушания по делу не просил.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО «Фортеция» ФИО4, надлежаще уведомленная в судебное заседание не явилась, ранее в телефонном разговоре просила суд рассмотреть дело без ее участия, а также ранее согласно отзыва на иск просила суд рассмотреть дело без ее участия, отказать в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ООО «Фортеция» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.

В ходе допроса в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что в 2014 году она была директором ООО «Фортеция», которому принадлежали данные участки. Предприятие решило продать эти участки, по средством объявления о продаже. К ним по объявлению обратился ФИО3, чтобы их купить. Предприятию принадлежало еще старое здание, которое требовало ремонта, и чтобы провести ремонт, было решено продать эти участки. Был заключен договор купли-продажи с ФИО3. Они договорились заключить договор с рассрочкой платежа. Расчет по договору был произведен полностью, он производил расчет каждый месяц. Денежные средства вносились в кассу. Приходно-кассовый ордер оставался в кассе, выписывалась квитанция, которую она отдавала ему. На дату обращения ФИО3 с иском в суд расчет по договору был произведен полностью. Он звонил ей, говорил, что последний платёж будет переводить ей, и что пора заключать сделку, но у него не получилось заключить сделку, так как у предприятия уже были аресты, поэтому он обратился в суд.

У них проводился ремонт здания, крыши, был заключен договор с подрядчиком. Деньги поступали, она их собирала и оплачивала ремонтной бригаде, есть договоры подряда.

У предприятия была уже неблагополучная ситуация, были задолженности, наложены аресты. Сейчас идет процедура банкротства с 2018 года, все копии документов она передала новому конкурсному управляющему ФИО4, оригиналы остались у нее. Так как эти документы были 2014 года, а ФИО4 принимала документы только трехлетней давности. Документы по сделки с ФИО3 тоже у нее.

Будучи директором ООО «Фортеция» между ФИО8 и ФИО3 первично был заключен предварительный договор купли-продажи, ФИО3 переводил по нему деньги, и на момент получения последнего платежа, он сказал, что невозможно исполнить сделку по предварительному договору, потому они составили основной договор, то есть был предварительный и основной. А потом ФИО3 менял паспорт, поэтому предварительный договор был с одними паспортными данными, а основной с другими. Фактически отношения по купле-продаже с ФИО3 состоялись с 2014 года, и с первого месяца поступали платежи.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца по первоначальному иску и представителя ответчика конкурсного управляющего ООО «Фортеция».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ путем заключения договора купли-продажи истец ФИО3 приобрел у ООО «Фортеция» земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок площадью 1004кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Сумма сделки составила 250 000 рублей. Договор был составлен в простой письменной форме, подписанный обеими сторонами. Стоимость за вышеуказанные земельные участки была определена в размере 250 000 рублей. Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора оплата за земельные участки производится равными платежами по 10 000 рублей в месяц, окончательный расчет по договору должен быть произведен не позднее 01.03.2016г. В соответствии с п. 1.3 договора земельные участки передаются свободными от прав третьих лиц, не являются предметом спора, под залогом и арестом не состоят.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные земельные участки ДД.ММ.ГГГГ были наложены аресты.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А32-28853/2017-4/123Б от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Фортеция» (ОГРН 1062356003027, ИНН 2356045030, адрес регистрации: 352330, <адрес>А) введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А32-28853/2017-4/123Б от ДД.ММ.ГГГГ временным управляющим утверждена Таёкина ФИО4.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А32-28853/2017- 4/123Б от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фортеция» (ОГРН 1062356003027, ИНН 2356045030, адрес регистрации: 352330, <адрес>А) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Таёкина ФИО4 (ИНН 771378863471, СНИЛС 151-075-382 37, почтовый адрес: 127490, <адрес>, Юрловский пр-д, <адрес>А, кв. ИНН 7701317591, место нахождения: 121170, <адрес>, Кутузовский пр-т, <адрес>, стр. 23, оф. 201).

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

В судебном заседании было установлено, что истцом все пункты договора были выполнены в полном объеме. Стоимость за вышеуказанные земельные участки истцом была передана ответчику в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика, что подтверждается приходными кассовыми ордерами.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Вместе с тем, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности зарегистрирован не был, то договор становится обязательным для сторон. В свою очередь договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли продажи земельных участков площадью 500 кв.м., кадастровый номер: № и земельного участка площадью 1004 кв.м., кадастровый номер: № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Оплата в размере 250 000 рублей произведена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> зарегистрирован переход права на ФИО1, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН на земельные участки с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГ и с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретенные земельные участки на момент заключения сделки и регистрации переходя права не были обременены правами третьих лиц, не были под арестом и в споре не состояли.

ФИО1 после регистрации перехода права владеет указанными земельными участками, несет бремя их содержания.

Истец проявил разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от него при совершении подобного рода сделок. Им был произведен осмотр земельных участков, проверены притязания третьих лиц, которых не имелось, сторонами добровольно был подписан договор купли-продажи, Истец произвел стопроцентную оплату по договору.

Также в преддверии заключения договора от продавца ФИО2 были получены справки об отсутствии у последнего обязательств, которые могли бы повлечь чьи-либо притязания на отчуждаемое имущество.

Таким образом, покупатель, получив такие гарантии от продавца, обоснованного полагал, что действия ФИО2 являются добросовестными.

Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 является возмездным, о чем свидетельствуют доказательства, предоставленные ФИО1, что указывает на отсутствия доказательств ее недобросовестности при заключении договора указанного договора купли-продажи, следует признать ФИО1 добросовестным приобретателем недвижимого имущества.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельные участки в момент продажи были свободны от любых прав других лиц, а также о том, что истец является добросовестным приобретателем вышеуказанных земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что между истцом ФИО3 и ответчиком ООО «Фортеция», в соответствии с действующим законодательством, регулирующим порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, сделка совершена ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячной рассрочкой платежа, расчет по вышеуказанному договору произведен в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, т.е. сделка совершена до введена процедура наблюдения ДД.ММ.ГГГГ, и то, что наличие наложенных арестов на вышеуказанные земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ, сделали невозможным зарегистрировать сделку договора купли-продажи земельных участков своевременно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

Таким образом, и встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Фортеция» о признании сделки купли-продажи состоявшейся - удовлетворить.

Признать факт сделки купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между ФИО3 и ООО «Фортеция» состоявшейся.

Встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Фортеция» о признании добросовестным приобретателем - удовлетворить.

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем земельного участка, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и земельного участка, площадью 1004 кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд с момента оформления в окончательной форме.

Мотивировочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                подпись         А.И. Бондарев

Копия верна:

Судья                                  А.И. Бондарев