Решение по делу № 2-1196/2020 от 17.02.2020

№

                     50RS0033-01-2020-000805-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2020 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Ивченко Н.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратьевой Т.А. к СНТ «Сосновый бор» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьева Т.А. обратилась в суд, указав в заявлении, что ей на праве собственности с 2000 г. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, южнее <адрес>, СНТ «Сосновый бор». Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Комновой М.Д. было выявлено, что ее земельный участок № накладывается на земельный участок № с кадастровым номером 50№, принадлежащий на праве собственности Комлеву Б.В. В свою очередь земельный участок, принадлежащий Комлеву Б.В. накладывается на земельный участок № с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Толчинской О.Я. Земельный участок Толчинской О.Я. накладывается на земельный участок № с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Акчуриной М.И. А земельный участок Акчуриной М.И. накладывается на земельный участок № с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Ивановой М.А. И последний земельный участок накладывается на земельный участок № с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности также Ивановой М.А. При этом каких-либо споров между смежными землепользователями по границам их земельных участков нет. Участки огорожены заборами. Указанное наложение является реестровой ошибкой, т.к. Единая система координат при кадастровом учете земельных участков была введена № г., а до этого использовались условные системы координат. Просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ указанных выше земельных участков и установить их границы в поворотных точках и координатах, указанных в карте (плане) земельного участка, составленной кадастровым инженером Комновой М.Д.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от представителя истца на основании нотариальной доверенности Стружковой С.П. о рассмотрении дела в отсутствие данной стороны.

Представитель ответчика СНТ «Сосновый бор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о признании заявленных исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора – представители администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также Комлев Б.В., Толчинская О.Я., Акчурина М.И. и Иванова М.А. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствие с п. 4 совместного постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации (с изминениями от ДД.ММ.ГГГГ), ограничивающим доступ граждан в суды Российской Федерации в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие участников процесса, в порядке заочного производства.

    Исследовав доводы искового заявления и материалы настоящего дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

    Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Из части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

    Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

    В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

    Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ был урегулирован статей 38, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости после ДД.ММ.ГГГГ урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

    В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, определяющих понятие реестровой ошибки и порядок ее исправления, а также ст. 56 ГПК РФ, применительно к данному спору юридически значимыми и подлежащими истицей доказыванию являются обстоятельства того, что в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, лицом, выполнившим кадастровые работы допущена ошибка относительно границы и площади земельного участка истца, или такая ошибка допущена в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцу Кондратьевой Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Право ее собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ Участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ

Также выписками из ЕГРН в судебном заседании установлено, что в указанном выше СНТ «Сосновый бор» третьим лицам, не заявляющими самостоятельные требования на предмет спора, принадлежат следующие земельные участки:

- земельный участок № с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности Комлеву Б.В.; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок № с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности Толчинской О.Я.; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок № с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Ивановой М.А.; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок № с кадастровым № на праве собственности также Ивановой М.А.; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ.

Также при рассмотрении настоящего дела установлено, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером Комновой М.Д. было выявлено, что земельный участок истца № накладывается на земельный участок № с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Комлеву Б.В. В свою очередь земельный участок, принадлежащий Комлеву Б.В. накладывается на земельный участок № с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Толчинской О.Я. Земельный участок Толчинской О.Я. накладывается на земельный участок № с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Акчуриной М.И. А земельный участок Акчуриной М.И. накладывается на земельный участок № с кадастровым номером 50:24:0040411;40, принадлежащий на праве собственности Ивановой М.А. И последний земельный участок накладывается на земельный участок № с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности также Ивановой М.А.

    Из искового заявления следует, что споров между смежными землепользователями по границам их земельных участков нет, участки огорожены заборами.

    Доказательств обратного материалы дела не содержат.

    При этом суд принимает во внимание и правовую позицию представителя ответчика по настоящему делу – СНТ «Сосновый бор» - изложенную в письменном заявлении, представленном в материалы дела, из которого следует, что он признает заявленные исковые требования.

    В силу части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

    Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление границ земельного участка истца и третьих лиц, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение, и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Картой (планом) границ земельного участка, составленной кадастровым инженером Комновой М.Д., достоверно установлено наличие реестровой ошибки, выразившейся в наложении границ земельного участка истца на земельный участок Комлева Б.В. В свою очередь земельный участок, принадлежащий Комлеву Б.В. накладывается на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Толчинской О.Я. Земельный участок Толчинской О.Я. накладывается на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Акчуриной М.И. А земельный участок Акчуриной М.И. накладывается на земельный участок принадлежащий на праве собственности Ивановой М.А. И последний земельный участок накладывается на земельный участок № с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности также Ивановой М.А.

    Причина ее возникновения - низкое качество выполненных кадастровых работ при образовании земельных участков, сведения о координатах поворотных точек которых внесены в ЕГРН.

    В соответствии с пунктами 8 - 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

    В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

    Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

    Суд считает необходимым учесть, что спор подлежит разрешению в любом случае, поскольку оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований об установлении границы указанных в иске земельных участков не имеется.

С учетом изложенного суд считает возможным установить границы указанных в иске земельных участков в соответствие с требованиями истца, изложенными в исковом заявлении.

Руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьевой Т.А. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», принадлежащего на праве собственности Кондратьевой Т.А. , в границах, согласно карты (плана) границ земельного участка, составленной кадастровым инженером Комновой М.Д. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Комлеву Б.В., в границах, согласно карты (плана) границ земельного участка, составленной кадастровым инженером Комновой М.Д. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

№	Координата Х,м	Координата Y,м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, СНТ «Сосновый бор».

Установить границы земельного участка № с кадастровым №, площадью 607 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО, в границах, согласно карты (плана) границ земельного участка, составленной кадастровым инженером Комновой М.Д. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, южнее <адрес>, СНТ «Сосновый бор».

Установить границы земельного участка № с кадастровым <адрес>, площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, южнее <адрес>, СНТ «Сосновый бор», принадлежащего на праве собственности ФИО, в границах, согласно карты (плана) границ земельного участка, составленной кадастровым инженером Комновой М.Д. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

№	Координата Х,м	Координата Y,м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, южнее <адрес>, СНТ «Сосновый бор».

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером № 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, южнее <адрес>, СНТ «Сосновый бор», принадлежащего на праве собственности ФИО, в границах, согласно карты (плана) границ земельного участка, составленной кадастровым инженером Комновой М.Д. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

№	Координата Х,м	Координата Y,м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 594 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, южнее <адрес>, СНТ «Сосновый бор».

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером № площадью 594 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, южнее <адрес>, СНТ «Сосновый бор», принадлежащего на праве собственности ФИО, в границах, согласно карты (плана) границ земельного участка, составленной кадастровым инженером Комновой М.Д. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:          И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено 13 мая 2020 года