Решение по делу № 2-354/2014 ~ М-248/2014 от 23.04.2014

Дело № – №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                            р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи ФЕОФАНОВОЙ В.Ю.

При секретаре КОВАЛЕНКО О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычкова Л.Н. к СНТ «Печать» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Бычкова Л.Н. обратилась в районный суд к СНТ «Печать» о признании права собственности на земельный участок №№ площадью 613 кв.м., кадастровый номер № для ведения садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, имеющий местонахождение, установленное относительно ориентира, в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, МО Соколовского сельского совета СТ «Печать».

По утверждению истицы, ДД.ММ.ГГГГ создано садоводческое товарищество «Печать», расположенное на землях муниципального образования Соколовского сельсовета <адрес>.

На основании постановления № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., Садоводческому товариществу «Печать» предоставлен бесплатно в коллективную совместную собственность для общего пользования земельный участок площадью 12.88 га, расположенный в границах указанного садоводческого товарищества. Кроме того, членам садоводческого товарищества «Печать» также предоставлены в собственность земли для ведения садоводства, занятые садовыми участками общей площадью 12.12 га. Список граждан, в чью собственность предоставлялись земельные участки, являлся приложением к вышеуказанному постановлению № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с абз. 1 ст. 66 Земельного кодекса РСФСР, земельные участки для коллективного садоводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах своей компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, имеющего регистрационный номер №, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ название садоводческого товарищества «Печать» приведено в соответствие с действующим законодательством - Садоводческое некоммерческое товарищество «Печать». В учредительные документы товарищества внесены дополнения с изменением названия - садоводческое некоммерческое товарищество «Печать», с сохранением всех прав и обязанностей своего предшественника - садоводческого товарищества «Печать», о чём ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Единый государственный реестр юридических лиц.

На основании выписки из решения общего собрания СТ «Печать» от ДД.ММ.ГГГГ г., Бычкова Л.Н. принята в его члены. В её пользование для садоводства отведён земельный участок №, площадью 0,06 га. При этом представленный земельный участок входил в состав земель общей площадью 12.88 га, и являлся ранее не распределённым и свободным от прав других лиц. Согласно Приложению к постановлению № администрации <адрес> НСО от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок № являлся не распределённым.

Так, при образовании товарищества в ДД.ММ.ГГГГ г, согласно отведённой площади, предполагалось предоставить земельные участки гражданам для ведения садоводства в количестве более 250, без учёта земель для общего пользования (дороги, подъездные пути, противопожарная зона и т.д.). Однако, на момент оформления права собственности на земли членами товарищества, у которых в пользовании имелись земельные участки, выступали 202 человека. Поэтому более пятидесяти участков остались учтенными по плану застройки, но не отведёнными, и вошли в площадь общего пользования. Со временем указанные земельные участки отводились в пользование для ведения садоводства членам товарищества, как уже состоявших в товариществе, так и вновь принятым.

В подтверждение членства в СТ. «Печать» и учёта внесения членских и целевых взносов Бычкова Л.Н. выдана членская книжка.

В ДД.ММ.ГГГГ г. Бычкова Л.Н. решила оформить в собственность земельный участок № в СНТ «Печать», в связи с чем обратилась в СНТ с заявлением.

В соответствии с протоколом общего собрания СНТ «Печать» от ДД.ММ.ГГГГ истице в собственность предоставлен земельный участок № №, имеющий местоположение <адрес>, СНТ «Печать», для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

На основании заключения правления, схемы расположения земельного участка, утверждённой председателем правления СНТ «Печать», и согласованной с соседями землепользователями, площадь участка № составила 613 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Бычкова Л.Н. обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по новосибирской области с заявлением о проведении государственной регистрации прав собственности на земельный участок № в СНТ «Печать».

Однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на недвижимое имущества была приостановлена, поскольку на государственную регистрацию не представлены документы, свидетельствующие о составе членов СНТ «Печать», а также отсутствуют документы о выделе земельного участка Бычкова Л.Н. в натуре и распоряжении этими же членами товарищества указанным объектом путём передачи истице в собственность и прекращении права общей совместной собственности членов товарищества на данный земельный участок.

В частности, как указано выше, земельный участок был представлен истице в ДД.ММ.ГГГГ г. в пользование выделенный из земель общего пользования, площадью 12.88 га, находящихся в коллективной совместной собственности СНТ «Печать».

На основании постановления № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении садоводческому товариществу в собственность земли, составлен Государственный акт <адрес> № №, который зарегистрирован в Книге записей Государственных актов права собственности, владения, пользования землёй за № №, о предоставлении в коллективную совместную собственность земли площадью 12.88 га.

Согласно п.п. 1,4,5 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 2,3 ст.253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласованию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В связи с чем выписка из решения собрания садоводов СНТ «Печать» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении истице в собственность земельного участка, по мнению государственного регистратора, не соответствует требованиям ст.253 ГК РФ, так как данный документ не является сделкой по распоряжению общим имуществом, а так же невозможно установить членов СНТ «Печать», присутствующих на общем собрании при распоряжении данным объектом недвижимого имущества.

На основании ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяется на основании федерального закона.

На основании п.4 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Положения аналогичного содержания также содержится в ст.4 № №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Невозможность оформление истицей прав собственности на земельный участок, находящийся в ее владении и пользовании, нарушает ее права и законные интересы.

На основании п.1 ст.8 ГК РФ, основание возникновения гражданских прав и обязанностей могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или местного самоуправления; судебное решение, установившее право и др.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землёй порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

За Бычкова Л.Н. может быть признано право собственности на указанный земельный участок, что не противоречит требованиям закона и послужит основанием для защиты ее нарушенных прав.

Фактически ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, около 20 лет, земельный участок № в СНТ «Печать» в постоянном владении и пользовании истицы. В частности, участок используется для ведения садоводства, ежегодно, в весенне-летний период каждого года истица со своей семьёй приезжает в товарищество, производит обработку и культивирование земельного участка, на участке высажены многолетние ягодные кустарники, деревья. Земельный участок, со всех сторон огорожен изгородью, возведены постройки для отдыха.

За всё время пользования земельным участком регулярно вносились установленные общим собранием СНТ «Печать» членские взносы, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам и справкой СНТ «Печать».

Таким образом Бычкова Л.Н. добросовестно исполняет основные обязанности члена товарищества - ведение садоводства на отведённом земельном участке и уплата членских взносов.

Как члену СНТ «Печать» истице выдана членская книжка, что в соответствии с Федеральным законом № №-ФЗ «О садоводческих, организациях и дачных некоммерческих объединениях граждан» от ДД.ММ.ГГГГ г., и уставом товарищества, является безусловным подтверждением ее членства в СНТ «Печать».

Таким образом, у истца, как члена СНТ «Печать», имеется право на приобретение земельного участка № 168, бесплатно в собственность, поскольку указанный земельный участок находится на территории земельного массива, предоставленного объединению граждан СНТ «Печать» для ведения садоводства на основании вышеуказанного постановления № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и был отведён Бычкова Л.Н. в пользование.

За всё время существования СНТ «Печать» состав членов товарищества менялся неоднократно, что было связано с различными причинами: смерть граждан, отказ на право на землю, и др. Поэтому, восстановить список членов товарищества на момент его образования, земли которым были предоставлены в общую коллективную собственность и получить от этих лиц согласие на выдел земельного участка и передачу мне в собственность, является невозможным. Таким образом, представить документ, свидетельствующий о прекращении права общей совместной собственности членов СНТ «Печать» на земельный участок, с кадастровым номером № и предоставлении его СНТ «Печать» является невозможным. Действующее законодательство не предусматривает возможность возникновение права общей совместной собственности членов садоводческого товарищества на имущество.

Вопрос о предоставлении Бычкова Л.Н. в собственность земельного участка по вышеуказанному адресу был разрешён на общем собрании уполномоченного количества членов СНТ «Печать», из расчёта общего количества уполномоченных членов 118 человек, поэтому распоряжение общим имуществом в виде передачи мне в собственность земельного участка, было осуществлено по согласию всех участников, которые на основании ст. 253 ГК РФ предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников общей совместной собственности вправе совершить сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

У Бычкова Л.Н., как члена товарищества, земельный участок площадью 12,88 га также находится в общей совместной собственности наряду с другими членами товарищества. При предоставлении в ДД.ММ.ГГГГ. истице в пользование указанного земельного участка на основании решения общего собрания товарищества, членами товарищества, то есть участниками коллективной совместной собственности на землю, земельный участок № был выделен в натуре из земель общего пользования.

В соответствии со ст. 3 Земельного Кодекса РФ, в редакции ФЗ № ДД.ММ.ГГГГ г., если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Право собственности, обременения (ограничения), правопритязания третьих лиц на земельный участок по вышеуказанному адресу в Управлении федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Спора по вопросу границ земельного участка не имеется. Самовольно земельный участок не занимался.

Таким образом, признание за истицей права собственности на земельный участок не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, признание за истицей права собственности на земельный участок не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании представитель истицы Бычкова А.С. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель НСТ «Печать» Романов Ю.В. в судебном заседании признал заявленные требования в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: копией паспорта личности истца (л.д. 12); уведомлением УФРС (л.д. 13-14, 31); кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 15-17); копией членской книжки (л.д. 18); постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19); копией государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 20-24); выписками из протоколов общих собраний (л.д. 25-26); копией заключения правления (л.д. 27); справкой НСТ «Печать» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28); свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д. 29-30); выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 32); постановлением об уточнении адреса (л.д. 33); схемой границ земельного участка (л.д. 34).

Согласно п.4 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В судебном заседании установлено, что Бычкова Л.Н. является членом СНТ «Печать» с ДД.ММ.ГГГГ года, ее исковые требования не противоречат действующему законодательству, не оспариваются сторонами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бычкова Л.Н. право собственности на земельный участок №№ площадью 613 кв.м., кадастровый номер № для ведения садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, имеющий местонахождение, установленное относительно ориентира, в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, МО Соколовского сельского совета СТ «Печать».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Ю. Феофанова