Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-703/2016 ~ М-534/2016 от 11.03.2016

Дело № 2-703/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2016 г.         гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края

В составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре                    Гайдиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Синяпко Н.А. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, третье лицо: ПГСК «Изотоп» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Синяпко Н.А. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, третьему лицу: ПГСК «Изотоп» о признании за ней права собственности на объект недвижимости - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Изотоп», <адрес> В, ссылаясь на то, что ей в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, что является препятствием для регистрации ее права собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании Синяпко Н.А. иск поддержала и пояснила, что является членом ПГСК «Изотоп», расположенного по адресу: <адрес>В. В 1998 году ею был построен гаражный бокс по адресу <адрес>В в ПГСК «Изотоп» на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ПГСК «Изотоп» на основании договора аренды № 3300006168 от 04.06.2013 г. и постановления № 1811 от 06.06.2013 г. МО Туапсинский район «О предоставлении в аренду земельного участка расположенного по адресу <адрес>В сроком на 3 года». Согласно договора аренды земельный участок выделен для строительства и эксплуатации 35 автомобильных гаражей. В 2015 году она решила получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости. Она собрала все необходимые документы, технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт. Получила техническое заключение № 030308/0588/9 от 05.03.2015 г., в котором указано, что строение литер А15, расположенное по адресу: <адрес>В, ПГСК «Изотоп» бокс 15 соответствует требованиям строительных норм и правил. В октябре 2015 года она сдала документы для регистрации и получения свидетельства о праве собственности. Однако ей вручили уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, так как она не имеет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или решение суда. Тогда она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район для получения разрешения и письмом № 2806/03.2 от 22.12.2015 г. ей также было отказано в выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию. Во время строительства она приобретала строительные материалы: бетон, блоки бетонные, перекрытия железобетонные, толь, грунт, металлические ворота. Все материалы она и ее семья приобретали за личные денежные средства. Однако, она не может оформить право собственности, так как разрешение на ввод объекта не выдают нм ей, ни председателю кооператива в связи с отсутствием всех необходимых документов. Кроме того, пояснила, что так как это гаражный кооператив, то все гаражи должны вводиться в эксплуатацию одновременно единым комплексом, что невозможно, так как не все гаражи построены. Поэтому просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - гараж №, общей площадью 21,2 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Изотоп», <адрес>В.

Представитель ответчика -Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, при этом пояснила, что Синяпко Н.А. неоднократно обращалась к ним с заявлением о вводе спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, но получала отказ поскольку не представляла все необходимые документы. С иском о сносе обьекта самовольного строительства они не обращались и заявлять такие требования не намерены.

Представитель третьего лица - председатель ПГСК «Изотоп» Париева Т.П. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что она является председателем ПГСК «Изотоп» с 2004 года. Она лично обращалась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район для получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех 35 гаражей. Но предоставить все документы, включая разрешения на строительство каждого гаража, не реально.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что постановлением главы МО Туапсинский район от 16.08.2005г. № 820 утвержден проект границ и размеров земельного участка ПГСК «Изотоп» для строительства и эксплуатации 35 автомобильных гаражей в <адрес>.

Участок площадью 1633 кв.м. по адресу <адрес> В, с установленными границами поставлен на кадастровый учет 18.11.2005г. с кадастровым номером №. Установленный вид разрешенного использования участка - «строительство и эксплуатация 35 автомобильных гаражей».

04.06.2013г. на основании постановления Администрации МО Туапсинский район № 1811 от 04.06.2013г., между Администрацией МО Туапсинский район и ПГСК «Изотоп» заключен договор № 3300006168 аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на три года.

Синяпко Н.А. являясь членом ПГСК «Изотоп», выплатившая полностью паевые взносы, что подтверждается справкой председателя ПГСК, за счет собственных средств, выстроила гараж №.

Здание гаража поставлено на кадастровый учет с номером №, общая площадь его составляет 21,2 кв. метров.

При этом как видно из технического паспорта, гараж построен в 1998 году. Таким образом, истец пользуется гаражом уже около 17 лет, но право собственности до настоящего времени за ней не зарегистрировано.

Из пояснений председателя ПГСК «Изотоп», следует, что ей было отказано Управлением Архитектуры и градостроительства в выдаче разрешения на ввод гаражей № в эксплуатацию в связи с тем, что ими не были представлены все документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что выстроенный ею гараж не является самовольной постройкой в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, так как создан на земельном участке, отведенном для этих целей, в установленном порядке. Требование о виде разрешенного использования земельного участка и его целевом назначении не нарушены. Так, земельный участок, на котором расположен гараж №, был предоставлен ПГСК «Изотоп», членом которого является истец. Указанный земельный участок предоставлен для строительства автомобильных гаражей.

Кроме того, в силу п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдачи разрешений на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для этих целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Соответственно и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, так как согласно ч.1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта Градплану земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания, а также проектной документации.

Кроме того, в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец является членом ПГСК, выплатившим полностью паевой взнос, что подтверждается справкой № от 15.04.2015г.

Согласно Технического заключения № 030308/0588/9 от 05.03.2015г., гараж № соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории строений: санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным. Гараж используется по назначению. Дефектов критического характера не обнаружено.Следовательно, выстроенный истицей гараж не несет угрозу для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, признанием за истцом права собственности на гараж не нарушаются права и интересы других лиц. В связи с чем, оснований для отказа в иске суд не усматривает.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Синяпко Н.А. удовлетворить.

Признать за Синяпко Н.А. право собственности на объект недвижимости - гараж № (Литер А15), общей площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Изотоп», <адрес> В.

Решение суда по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий

Судья :         Рябцева А.И.