Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1663/2016 ~ М-1486/2016 от 25.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 октября 2016 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

С участием ответчика Притуляк А.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Публичного акционерного общества банк ВТБ 24 в лице Филиала № 6318 ВТБ 24 к Притуляк <данные изъяты> о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора

у с т а н о в и л:

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ закрытое акционерное общество ВТБ 24 и Притуляк А.И. заключили Кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяца (включительно) с взиманием за пользование Кредитом <данные изъяты> годовых, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является: Залог (ипотека) Квартиры (разделы 4,5 Кредитного договора).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Заложенное имущество оценено в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика <данные изъяты> отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Государственная регистрация права собственности на квартиру по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной ДД.ММ.ГГГГ. Запись о государственной регистрации ипотеки осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за №. Квартира приобретена в собственность Ответчика.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является закрытое акционерное общество ВТБ 24, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные п. 3.4. Кредитного договора, Ответчиком производятся не в соответствии с условиями Кредитного договора.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 3.8 и 3.9. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере <данные изъяты> процентов за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Истцом в соответствии с п. 7.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиками не погашена. Последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) условиями п.п. 7.1.12, 7.4.3 и 7.4.4 Кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> - остаток ссудной задолженности; <данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> — задолженность по пени; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по Кредитному договору, истец, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в Договоре о залоге. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета, залога при обращении на него взыскания.

Истец просит взыскать с Притуляк А.И. в пользу ВТБ 24 задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> - остаток ссудной задолженности; <данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> — задолженность по пени; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере <данные изъяты> рыночной стоимости Заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Притуляк А.И. и Банком ВТБ 24 (ПАО). Взыскать с Притуляк А.И. в пользу ВТБ24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В материалах дела имеется заявление об уточнении номера записи о праве собственности на объект ипотеки, в соответствии с которым истец просит при вынесении решения в резолютивной части решения помимо реквизитов объекта залога, указанных в исковом заявлении, указать № государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на предмет ипотеки - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Притуляк А.И. в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и п.т., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и изменения его условий не допускается.

По договору займа в соответствии со ст. 807 ГК РФ одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 337 ГК РФ гласит, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 349,350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном аб.2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Банк ВТБ 24 и Притуляк А.И. был заключен Кредитный договор №. Согласно п.3.2, 3.3, 3.5.2. кредитного договора Банк предоставил Ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> календарных месяца с взиманием за пользование Кредитом <данные изъяты> годовых. В соответствии с п.3.4 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> рубля.

В соответствии с п. 4,5 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности на квартиру по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной ДД.ММ.ГГГГ. Запись о государственной регистрации ипотеки осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира приобретена в собственность Ответчика.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является закрытое акционерное общество ВТБ 24, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением независимого оценщика <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. заложенное имущество оценено в размере <данные изъяты> рублей (отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. №).

В соответствии с п.п. 3.8 и 3.9. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере <данные изъяты> процентов за каждый день просрочки.

Истцом в соответствии с п. 7.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование Ответчиком не исполнено, последний платеж ответчиком произведен ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> - остаток ссудной задолженности; <данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> — задолженность по пени;<данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязанности по Кредитному договору, заемщик не исполняет свои обязанности, платежи по кредитному договору не осуществляет, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности. Расчет задолженности проверен судом и не вызывает сомнений. Существенное нарушение ответчиком условий кредитного договора дает истцу право требовать взыскания задолженности.

Требование об обращение взыскания на заложенное имущество, основано на законе, договоре залога, подлежат удовлетворению. При удовлетворении требований об обращении взыскания на имущество, суд устанавливает начальную продажную стоимость исходя из представленного истцом отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, согласно которому итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого объекта - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> от данной стоимости составляет <данные изъяты> рублей. Оснований, предусмотренных ст. 348 ч.2 ГК РФ, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, не установлено.

Указанные в иске судебные издержки расходы по оплате гос пошлины в сумме <данные изъяты> рубль подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 в лице Филиала № 6318 ВТБ 24 к Притуляк <данные изъяты> удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Притуляк <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 в лице Филиала №6318 ВТБ 24 задолженность по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек (из которых: <данные изъяты> рублей - остаток ссудной задолженности; <данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> рублей — задолженность по пени; <данные изъяты> рубль - задолженность по пени по просроченному долгу), расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку.

Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, (государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.) путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>