Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2020 (2-2757/2019;) от 22.10.2019

Дело №2-45/2020

УИД 23RS0002-01-2019-006633-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года                                                                              город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Гончаровой Д.С.,

с участием представителя истца по доверенности Шавгулидзе М.Д.

представителя ответчика Поднебесова А.Н.- Алексейченко Э.С.,

представителя ответчика Чугуновой Е.А. – Чугунова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаренко В. В. к Поднебесову А. Н., Чугуновой Е. А. обисправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Овчаренко В.В. обратилась в суд с иском к Поднебесову А.Н., Чугуновой Е.А. об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, с. <адрес>, ул. <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство после смерти отца - Овчаренко <данные изъяты>, который в свою очередь стал наследником участка после своей матери - Овчаренко <данные изъяты>. Указанный земельный участок был предоставлен Овчаренко М.П. решением Кудепстинского с/Совета № № от 20.04.1993г. в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства. После получения земельного участка он был огорожен забором и на нем возведены хозяйственные постройки. Однако поскольку земельный участок прежними собственниками не был поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке, в 2018 году истец обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади для последующего проведения кадастрового учета и внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка.

     В ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером было установлено, что конфигурация и площадь участка с кадастровым номером № не соответствует Свидетельству на право пожизненного наследуемого владения земельным участком № № от 11.05.1993г., выданному администрацией Кудепстинского сельсовета; границы земельного участка скадастровым №№ (по результатам инструментальной съемки) пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, принадлежащими соответственно ответчикам по делу Чугуновой Е.А. и Поднебесову А.Н. (по сведениям ЕГРН). При этом, на местности пересечения границ участки не имеют, т.к. земельные участки ответчиков не имеют ограждений и ничем не обозначены.

    На этом основании кадастровым инженеромсделан вывод о том, что работы по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № проводились камерально, без выезда на полевые работы, руководствуясь только сведениями ГКН, что повлекло за собой реестровую ошибку. Межевой план был передан кадастровым инженером для получения заключения в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю. Согласно Резолюции на анализ программ (файлов) от 20.06.2019г. документы, включенные в состав приложения представленного межевого плана, не содержат сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, а именно: при отображении объекта недвижимости по координатам, указанным в межевом плане на кадастровой карте, конфигурация уточняемого земельного участка значительно отличается от конфигурации, указанной в Плане земельного участка, являющегося приложением к Свидетельству на право собственности на землю от 11.05.1993г. № №; 2) нарушен п. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно - при нанесении координат представленных в межевом плане на кадастровую карту, границы уточняемого земельного участка с кадастровым № № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые имеют уточненную площадь и границы;3) согласно документам, хранящимся в реестровом деле земельного участка с кадастровым № 23:49:0401006:489 данный участок является смежным уточняемому земельному участку по границе н.2-н.7, тогда как при нанесении координат представленных в межевом плане на кадастровую карту выявлено, что вышеуказанный земельный участок не имеет общих границ с уточняемым земельным участком, а согласно представленного Акта согласования границ и раздела "Заключение кадастрового инженера" по вышеуказанным границам смежными являются земельные участки с кадастровыми номерами № и №. В связи с чем, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю были даны рекомендации по исправлению замечаний, а именно: 1) конфигурацию уточняемого земельного участка привести в соответствие с конфигурацией, указанной в Плане земельного участка, являющейся приложением к Свидетельству на право собственности на землю от 11.05.1993г. № №; 2) устранить пересечение границ уточняемого земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами № и №; 3) уточнить противоречия в смежестве уточняемого земельного участка.

    Истец, считает, что имеет место реестровая ошибка при определении границ земельных участков с номерами № и №, поскольку принадлежащий Овчаренко В.В. земельный участок имеет ограждение, существующее на местности более 15 лет, а вышеуказанные участки на местности ничем не обозначены, в связи с чем обращается в суд и просит признать существующие координаты по земельным участкам с кадастровыми номерами №№ и №№ расположенными по адресу г.Сочи, Хостинский район ул. <адрес> реестровой ошибкой. Устранить реестровую ошибку путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, согласно координат характерных точек, указанных в межевом плане от 21.12.2018 г., выполненным кадастровым инженером <данные изъяты>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Сочи) из ЕГРН сведения о местоположении границ участков ответчиков и внесении в ЕГРН сведения о границах земельного участка истца.

Истец Овчаренко В.В. в судебное заседание не явилась, реализовала процессуальные права участим представителя Шавгулидзе М.Д., действующей на основании доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении просила их удовлетворить.      Представитель ответчика Поднебесова А.Н. действующий на сновании доверенности Алексейченко Э.С. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения. При этом указал, что требования истца не подлежат удовлетворению, так как решением Хостинского районного суда г.Сочи от 07.04.2011г., оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02.06.2011г. установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение при разрешении данного спора. При этом, имел место спор между истцом и Ответчиком Поднебесовым А.Н. об устранении препятствий в пользовании земельными участками, признании недействительными постановлений органа муниципальной власти о предоставлении земельных участков, аннулировании результатов межевания земельных участков, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанным решением Хостинского районного суда от 07.04.2011 года результаты межевания земельного участка Овчаренко В.А. аннулированы, аннулированы сведения о постановке участка на постоянный кадастровый учет, аннулирована запись в ЕГРП о возникновении права собственности на земельный участок Овчаренко В.А., аннулировано свидетельство о государственной регистрации права Овчаренко В.А. на данный земельный участок. Считает, что в действиях истца при обращении в суд с указанными требованиями усматривается злоупотребление правом.

     Представитель ответчика Чугуновой Е.А. действующий на основании доверенности Чугунов М.А. исковые требования не признал, пояснил, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит Чугуновой Е.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи при заключении которого, земельный участок состоял на кадастровой учете с определенными границами. Нарушений при постановке на кадастровый учет не допущено.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Сочи) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил, уважительности причин неявки в суд не представлено.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодексаРФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений.

Судом установлено, что Овчаренко В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: г.Сочи, с.<адрес>. ул.<адрес>, категория земель не установлена, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Основанием приобретения права явилось свидетельство о праве на наследство смерти отца - Овчаренко <данные изъяты>, который унаследовал указанный земельный участок после своей матери - Овчаренко <данные изъяты>. Решением Кудепстинского с/Совета № № от 20.04.1993г. Овчаренко М.П. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,06 га в с. <адрес> по ул.<адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. ( Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок №№ от 11.05.1993 года).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.10.2018 года граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что с целью установления границ земельного участка в соответствие с требованиями нового земельного законодательства, для изготовления межевого плана истец Овчаренко В.В. 20.09.2018 г. обратилась к кадастровому инженеру Черняевой Н.А. для последующего проведения кадастрового учета и внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка.

Кадастровым инженером Черняевой Н.А. был проведен комплекс кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край город Сочи, Хостинский район, с.<адрес>. ул.<адрес>, кадастровый номер №.

В ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером было установлено, что территориально земельный участок с кадастровым номером № расположен по ул.<адрес> в селе <адрес> относящемуся к Адлерскому району г.Сочи ( кадастровый квартал №), а согласно документам к Хостинскому району г.Сочи. Конфигурация и площадь участка с кадастровым номером № не соответствует Свидетельству на право пожизненного наследуемого владения земельным участком № № от 11.05.1993г., выданному администрацией Кудепстинского сельсовета; границы земельного участка с кадастровым №№ (по результатам инструментальной съемки) пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, принадлежащими соответственно ответчикам по делу Чугуновой Е.А. и Поднебесову А.Н. (по сведениям ЕГРН). При этом, на местности пересечения границ участки не имеют, т.к. земельные участки ответчиков не имеют ограждений и ничем не обозначены.

    На этом основании кадастровым инженером сделан вывод о том, что работы по уточнению местоположения границ участков № № и № № проводились камерально, без выезда на полевые работы, руководствуясь только сведениями ГКН, что повлекло за собой реестровую ошибку.    Межевой план был передан кадастровым инженером для получения заключения в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю. Согласно Резолюции на анализ программ (файлов) от 20.06.2019г. вышеуказанного ФГБУ - документы, включенные в состав приложения представленного межевого плана не содержат сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, а именно: при отображении объекта недвижимости по координатам, указанным в межевом плане на кадастровой карте, конфигурация уточняемого земельного участка значительно отличается от конфигурации, указанной в Плане земельного участка, являющегося приложением к Свидетельству на право собственности на землю от 11.05.1993г. № №; 2) нарушен п. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно - при нанесении координат представленных в межевом плане на кадастровую карту, границы уточняемого земельного участка с кадастровым № № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые имеют уточненную площадь и границы; 3) согласно документам, хранящимся в реестровом деле земельного участка с кадастровым № 23:49:0401006:489 данный участок является смежным уточняемому земельному участку по границе н.2-н.7, тогда как при нанесении координат представленных в межевом плане на кадастровую карту выявлено, что вышеуказанный земельный участок не имеет общих границ с уточняемым земельным участком, а согласно представленного Акта согласования границ и раздела "Заключение кадастрового инженера" по вышеуказанным границам смежными являются земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю были даны рекомендации по исправлению замечаний, а именно: 1) конфигурацию уточняемого земельного участка привести в соответствие с конфигурацией, указанной в Плане земельного участка, являющейся приложением к Свидетельству на право собственности на землю от 11.05.1993г. № №; 2) устранить пересечение границ уточняемого земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами № и №; 3) уточнить противоречия в смежестве уточняемого земельного участка.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № № площадью 512 кв.м.+/-8 кв.м. категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу Краснодарский край город Сочи, Хостинский район, с.<адрес>. ул.<адрес>, принадлежит на праве собственности Поднебесову А.Н.,    поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 01.07.2011 года, является учтенным. При этом согласно сведениям кадастровой выписки о земельном участке смежными являются земельные участки с кадастровыми номерами № №, №№, №№.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 713 кв.м., категория земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения и эксплуатации казачей станицы, адрес установлено относительно ориентира, почтовый адрес Краснодарский край, Хостинский район, ул.<адрес> является Чугунова Е.А.. Участок поставлен на кадастровый учет 01.07.2011 года. Основанием возникновения права Чугуновой Е.А. является договор купли-продажи заключенный с Волжениным С.А. 10.09.2018 года. Кадастровая выписка на земельный участок от 05.12.2017 года содержит описание местоположения границ земельного участка, смежными являются земельные участки с кадастровыми номерами №№.

Тем самым следует, что при установлении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и №, сведения о границах земельного участка истца в Государственном кадастре недвижимости отсутствовали.

    Как следует из пояснений представителя истца земельный участок, принадлежащий Овчаренко В.В. имеет ограждение, существующее на местности более 15 лет, а участки ответчиков на местности ничем не обозначены, в связи с чем, при постановке на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН о земельных участках ответчиков допущена реестровая ошибка.

В целях установления наличия реестровой ошибки при описании границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта №750/2019 от 23.12.2019 года выполненного экспертом Каминским Д.О. ООО <данные изъяты>» установлено, что в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № № и №№, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с.<адрес>, ул.<адрес> была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, выразившаяся в том, что при составлении землеустроительных дел и межевых планов на указанные земельные участки не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, которые существуют с 20.04.1993г., т.е. более 15 лет.

При этом, экспертом предложен единственный вариант устранения реестровой ошибки - установление границ земельного участка с кадастровым                                 №№ на кадастровый учет по фактическим границам на местности, которые существуют с 20.04.1993г., т.е. более 15 лет.

Кроме того, экспертом установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> не соответствует первичным правоустанавливающим документам, а именно не соответствует параметрам, указанным в свидетельстве № № от 20.04.1993г. № №;

    В государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером № отсутствует пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В соответствии с выпиской ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством, т.е. в государственном кадастре недвижимости не содержится сведений о местоположении границ данного участка.

Фактическое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № на местности отсутствует. Фактические границы земельного участка с кадастровым    № № существуют с момента постановки на государственный кадастровый учет с 20.04.1993г., т. е. более 15 лет. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет 01.07.2011г., в соответствии с чем фактическое пересечение границ земельного участка с кадастровыми номерами № и № на местности отсутствуют;

    при подготовке межевой и землеустроительной документации земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущены ошибки при составлении землеустроительных дел и межевых планов. При установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поставленных на кадастровый учет 01.07.2011г., нарушены требования пп.1 и 3 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а именно не было учтено фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым № № на местности в виде ограждений из металлических сетчатых конструкций по столбам, выполненных с момента постановки на государственный кадастровый учет с 20.04.1993г., т. е. более 15 лет, а также не выполнялось согласование границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с собственником земельного участка с кадастровым номером №;

    В судебном заседании эксперт Каминский Д.О. подтвердил выводы сделанного им заключения, при этом пояснил, что землеустроительные дела на земельные участки ответчиков им не исследовались.

Рассматривая выводы эксперта, суд приходи к выводу, что предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки приведет в уменьшению учетной площади земельных участков, на которое зарегистрировано право собственности ответчиков Поднебесова А.Н. и Чугуновой Е.А., чем будут нарушены права и законные интересы ответчиков. В связи с чем, суд не может принять данное заключение эксперта в качестве допустимого для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Суд так же принимает во внимание, что предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

При этом истец, заявляющий требование об исправлении реестровой ошибки, должен доказать ее наличие, дать описание кадастровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления кадастровой ошибки.

Судом так же установлено, что в 2011 году Хостинским районным г.Сочи было рассмотрено гражданское дело № 2-13/2011 по иску Сахарова М.Ю., Мирошниченко А.О., Долотова В.В., Борец М.Н., Быкова С.В., Рубинштейн Г.К., Дубовицкой Н.Т., Макуха В.Ю., Поднебесова А.Н. к Овчаренко В.А., Безрукову Л.К., Токарь П.Е.. Шитик З.Л., Варельджян С.Г., Варельджян В.В., Саркисян А.Г., а также Территориальному отделу по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости, ФГУ "Земельная кадастровая палата" и администрации Хостинского района города Сочи - об устранении препятствий в пользовании земельными участками, признании недействительными постановлений органа муниципальной власти о предоставлении земельных участков, аннулировании результатов межевания земельных участков, понуждении к совершению определенных действий к снятию земельных участков скадастрового учета, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о возникновении права, а также свидетельств о государственной регистрации права и о сносе строения и по встречному иску Овчаренко В.А., Шитик З.Л., Варельджян С.Г., Варельджян В.В. Саркисян А.Г. к Хостинскому казачьему обществу микрорайонов Светлана, Раздольное, Бытха, Мацеста, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительной государственной регистрации права постоянного (бессрочного)пользования на земельный участок, о признании недействительными результатов межевания земельного участка и постановку на государственный кадастровый учет, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Согласно установленным указанным решением суда обстоятельствам, следует, что Поднебесов А.Н. и другие истцы являются членами Хостинского казачьего общества микрорайонов Светлана, Раздольное, Бытха, Мацеста, которым Хостинским казачьим обществом были предоставлены земельные участки, расположенные по ул. <адрес> Хостинского района г.Сочи, которые находятся в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 134518 кв.м с разрешенным использованием - для размещения и эксплуатации казачьей станицы, предоставленному Хостинскому казачьему обществу микрорайонов Светлана, Раздольное, Бытха, Мацеста на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления администрации города Сочи №142/1 от 19.02.1996г.

После перераспределения общего земельного участка между членами казачьего общества, истцы по делу обратились в межевую организацию для проведения землеустроительных работ. При проведении указанных работ была выявлена геодезическая накладка на другие земельные участки, в связи с чем дальнейшее проведение работ стало невозможным. Позже было установлено, что границы земельных участков, принадлежащих истцам пересекались с границами уже сформированных земельных участков, поставленных на постоянный кадастровый учет и принадлежащих ответчикам, чем были созданы определенные препятствия в пользовании участками закрепленными за членами казачьего общества.

Как следует из решения Хостинского районного суда от 07.04.2011 года земельный участок Поднебесова А.Н. накладывался на земельный участок, принадлежащий Овчаренко В.А., который на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.01.2001г. являлся собственником земельного участка площадью 600 кв.м.. Земельный участок был поставлен на постоянный кадастровый учет и имел кадастровый номер № последние цифры "543". Ранее участок предоставлялся матери Овчаренко М.П. на основании постановления Кудепстинского сельского Совета Адлерского района г.Сочи от 20.04.1993г. в пожизненное наследуемое владение.

    При рассмотрении вопроса о причинах возникновения накладки было достоверно установлено, что село <адрес> находится в Кудепстинском сельском округе Адлерского района г.Сочи, улица <адрес> - в Хостинском районе г.Сочи. Ответчикам по первоначальному иску были предоставлены земельные участки в селе <адрес> решениями Кудепстинского сельского Совета, который находится в административном подчинении Адлерского райисполкома, и, соответственно в его компетенцию входило предоставление земельных участков исключительно на территории Кудепстинского сельского округа Адлерского района г.Сочи, а фактически участки были неправомерно заняты по ул. <адрес> в Хостинском районе г.Сочи, в границах земельного участка, отведенного казачьему обществу. Главой администрации Кудепстинского сельского округа Калугиным Н.Н. при рассмотрении дела был подтвержден факт предоставления земельных участков ответчикам, в том числе Овчаренко В.А. за пределами границ земельного участка, предоставленного Хостинскому казачьему обществу.

    Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 07.04.2011г., оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02.06.2011г. исковое заявление Сахарова М.Ю.и др. к Овчаренко В.А. и другим об устранении препятствий в пользовании земельными участками, признании недействительными постановлений органа муниципальной власти о предоставлении земельных участков, аннулировании результатов межевания земельных участков, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельств о государственной регистрации права удовлетворено частично. При этом в отношении земельного участка Овчаренко В.А. суд решил: аннулироватьрезультаты межевания принадлежащего Овчаренко В.А. земельного участка;обязатьТерриториальный отдел по городу-курорту Сочи Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю, а также Федеральное государственное Учреждение "Земельная кадастровая палата" г.Сочи аннулировать сведения о постановке земельного участка Овчаренко В.А. на постоянный кадастровый учет; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 11.01.2008г. о возникновении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Овчаренко В.А. аннулировав также выданное ему на основании указанной записи свидетельство о государственной регистрации права.

При этом, как видно из решения (л.9) - во избежание нарушения прав ответчиков судом не были удовлетворены требования истцов по первоначальному иску в части признания недействительными всех постановлений Кудепстинской сельской администрации Адлерского района г.Сочи о предоставлении ответчикам (в том числе Овчаренко В.А.) земельных участков, поскольку суд посчитал, что данным гражданам должны быть предоставлены равноценные земельные участки в Адлерском районе города Сочи путем внесения изменений в оспариваемые постановления в части предоставления участков по иному адресу.

    В удовлетворении встречного иска Овчаренко В.А. и др. отказано в полном объеме.

    Указанное решение суда вступило в законную силу 02.06.2011г. и было исполнено, т.е. результаты межевания земельного участка Овчаренко В.А. аннулированы, аннулированы сведения о постановке участка на постоянный кадастровый учет, аннулирована запись в ЕГРП о возникновении права собственности на земельный участок Овчаренко В.А., аннулировано свидетельство о государственной регистрации права Овчаренко В.А. на данный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГПК РФ - после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Фактически предметом рассмотрения настоящего гражданского дела по иску Овчаренко В.В. является то же самое пересечение границ земельного участка, перешедшего к истцу Овчаренко В.В. в порядке наследования от Овчаренко В.А,     и ответчика Поднебесова А.Н., которое было предметом спора при рассмотрении указанного выше гражданского дела. При этом истец Овчаренко В.В., являясь правопреемником стороны по указанному гражданскому делу, не может оспаривать установленные судом факты.

В соответствии с частью 9 статьи 39 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.07 "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996, методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003г., границы земельных участков при их межевании (формировании) согласовываются только со смежными землепользователями, сведения о которых содержатся в государственном кадастре.

В статье 235 Гражданского кодекса РФ установлен исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности на имущество, в соответствии с которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности на имущество, а также в случаях принудительного изъятия имущества у собственника.

По смыслу пункта 56 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать вывод о допущенной реестровой ошибки лишь в случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Судом из предоставленных документов и отзыва представителя ответчика Поднебесова А.Н., пояснений представителя ответчика Чугуновой Е.А. установлено, что на период постановки земельных участков ответчиков в 2011 году на кадастровый учет, границы земельного участка истца не были определены на местности и следовательно, получение ответчиками согласования с истцом границ земельного участка не требовалось.

При этом суд учитывает, что земельные участки ответчиков Поднебесова А.Н. и Чугуновой Е.А. прошли всю установленную законом процедуру установления границ земельного участка.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных границах земельного участка с кадастровым номером №№, принадлежащего истице, в соответствии с заключением экспертизы невозможно, поскольку фактически требования направлены на установление границ земельного участка, а не на исправление реестровой ошибки, при этом, как достоверно установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, между ними имеется спор по границам, разделяющим принадлежащие им земельные участки.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив и исследовав, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражении? доказательства, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, исходя из предмета и основании? заявленных требовании?, а также из достаточности и взаимнои? связи всех доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования Овчаренко В.В.    не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Овчаренко В. В. в удовлетворении исковых требований к Поднебесову А. Н., Чугуновой Е. А. об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 27 февраля 2020 года.

Судья                                                                       О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья                                                 Крижановская О.А.