РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2022 г. г.Москва
Перовский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Фролова А.С., при секретаре Османовой Е.В., с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-533/2022 по иску .................. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам ..............., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ...фио, ...у ..., ...фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование исковых требований истец указал, что истец является собственником 9/10 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес.
Другим сособственником указанного дома и земельного участка является фио в размере 1/10 доли в праве.
По сложившемуся порядку пользования и договора о порядке пользования от 14.07.2020 г. в распоряжении истца находятся части жилого дома под лит. ... Ответчики пользуются в доме отдельной частью дома, с отдельным входом, состоящей из жилой запроходной комнаты площадью 8,3 кв.м., жилой изолированной комнаты площадью 9,1 кв. м., жилой проходной комнаты площадью 28,9 кв.м., кухни 11,1 кв.м., совмещенного санузла 4,1 кв.м., коридора площадью 6,3 кв.м., жилой изолированной комнаты 11,4 к.м., сеней площадью 2,1 кв. м. Истец в доме не проживает. ... ... является братом истца, ...а ... его жена и ...фио дочь.
фио ... был вселен в данный дом, по просьбе ...фио (мамы), как член семьи. В последствии ...фио женился на ...ой ... (не зарегистрирована по данному адресу) и стал с ней проживать. Потом в 2010 г. у них родилась дочь ...фио и с рождения была зарегистрирована по данному адресу.
... ... и его жена стали распоряжаться собственностью истца, как своей. Самовольно, без разрешения истца, возводить строения и заборы. Истец обратилась в суд и Решением Перовского районного суда г. Москвы от 09.12.2019 г. суд обязал ...фио... и ...у ... демонтировать самовольные постройки и забор.
Однако ... ... и ...а ... решение суда не исполнили до настоящего момента, и исполнять не собираются.
Истец, как собственник несет всю ответственность за свою недвижимую собственность и расходы по ее содержанию.
На сегодняшний момент семья ответчиков, членами семьи истца не являются. Соглашений между ответчиками и истцом, не заключалось. Иных оснований для сохранения прав пользования ответчиков жилым помещением и земельным участком не имеется.
... ... имеет в собственности 1/8 долю в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: адрес, полученную им по наследству от мамы ...фио
...а ... зарегистрирована и может проживать по адресу: адрес в 3-х комнатной квартире, собственник город Москва.
На основании изложенного истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, снять с регистрационного учета и выселить.
Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ... ..., ...а ..., ...фио и их представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали.
Ответчик ... ..., третье лицо фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
С учетом надлежащего извещения всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотрение дела по существу при данной явке.
Суд, заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора полагавшего подлежащими удовлетворение исковых требований, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 9/10 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес.
Другим сособственником указанного дома и земельного участка является фио в размере 1/10 доли в праве.
По сложившемуся порядку пользования и договора о порядке пользования от 14.07.2020 г. в распоряжении истца находятся части жилого дома под лит. ... Ответчики пользуются в доме отдельной частью дома, с отдельным входом, состоящей из жилой запроходной комнаты площадью 8,3 кв.м., жилой изолированной комнаты площадью 9,1 кв. м., жилой проходной комнаты площадью 28,9 кв.м., кухни 11,1 кв.м., совмещенного санузла 4,1 кв.м., коридора площадью 6,3 кв.м., жилой изолированной комнаты 11,4 к.м., сеней площадью 2,1 кв. м. Истец в доме не проживает. ... ... является братом истца, ...а ... его жена и ...фио дочь.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчики в настоящее время членами семьи истца не являются, общее хозяйство с ответчиками не ведется, совместного бюджета не имеется, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением для ответчиков прекращено.
В соответствии с положением п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что ... ... имеет в собственности 1/8 долю в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: адрес, полученную им по наследству от мамы ...фио
...а ... зарегистрирована и может проживать по адресу: адрес в 3-х комнатной квартире, собственник город Москва.
Таким образом, суд, считает, что в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ для ответчиков прекратилось право пользования спорным жилым помещением. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником и ответчиками не заключалось, в силу чего суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Доводы ответчика о том, что указанное жилое помещение с земельным участком приобреталось ввиду продажи квартиры ...фио (мамы ответчика), где в свое время был зарегистрирован ответчик, будучи несовершеннолетним, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является, поскольку квартира принадлежала на момент продажи ...фио, доказательств приобретения доли спорного домовладения за счет продажи квартиры на имя истца суду не представлено, договора пользования имуществом также не предоставлено.
Также подлежат удовлетворению и требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета. Поскольку суд прекратил для ответчиков право пользования жилым помещением, данное обстоятельство является достаточным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета, на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.
Как установлено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Поскольку удовлетворены требования истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчики подлежат выселению из домовладения, а также лица не зарегистрированные по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать ...а ..., ...фио прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для снятия ...а ..., ...фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Выселить ...а ..., ...у ..., ...фио, ...фио, ...а ... из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Фролов