Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2013 ~ М-329/2013 от 20.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2013 года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Безрукова А.В.,

при секретаре Праведниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Е.Ю. к АМО Мордвесское Венёвского района, Омельченко Т.Н., Калинину Ю.Н. о разделе жилого дома в натуре, выделе части жилого дома с пристройкой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой,

установил:

КалининаЕ.Ю. обратилась в суд с иском к Омелечко Т.Н., Калинину Ю.Н., АМО Мордвесское Венёвского района о разделе жилого дома в натуре между собственниками, выделе части жилого дома с пристройкой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой,

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ею принадлежит истице доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей полезной площадью 35кв.м, в том числе жилой 18кв.м. Постановлением Главы АМО Мордвесское Венёвского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому в <адрес>, доля которого принадлежит ей, а другая доля принадлежит ОмелечкоТ.Н. и КалининуЮ.Н., присвоен почтовый адрес: <адрес> В соответствии с данными технического паспорта указанный жилой дом состоит из трех жилых комнат, двух кухонь, коридора, двух вспомогательных помещений (лит.А, А1, а) площадь всех частей здания 83,0кв.м, общая площадь жилого помещения 64,1кв.м, жилая площадь 39,6кв.м, подсобная площадь 24,5кв.м, дом разделен капитальными стенами и имеет два обособленных выхода. Она занимает помещения 7 и 8 в лит.А площадью 19,8кв.м и пристройку лит.а площадью 18,9кв.м. Согласно экспертному техническому заключению о возможности разделения на две части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: жилой дом практически разделен на 2 части, каждая из которых имеет индивидуальное отопление и автономный выход на придомовой участок. Площадь помещений 7 и 8 в лит.А и пристройки лит.а, составляет 38,7кв.м, в том числе общая площадь составляет 19,8кв.м (лит.А) из них жилая 15,2кв.м. Стена между помещениями 1 и 8 в лит.А является капитальной несущей стеной и исходя из СНиП 31-02-2001 данное жилое помещение можно классифицировать как «Жилой блокированный дом» на 2 квартиры с условными номерами <адрес>, каждая из которых является частью жилого дома по фактической ситуации раздела. Экспликация помещений относящихся к части №: лит. А – пом.1 площадью 7,3кв.м, пом.2 площадью 17,1 кв.м, лит. А1 – пом.3 площадью 10,8кв.м, пом. 4 площадь.9,1 кв.м, лит.а1 – неотапливаемая пристройка, итого общая площадь 44,3кв.м, в том числе жилая – 24,4кв.м к части № относится: лит.А – пом.7 площадью 4,6кв.м, пом. 8 площадь. 15,2кв.м, лит.а – неотапливаемая пристройка – пом. 5,6 площадью 18,9 кв.м. В настоящее время она, как собственник пользуется жилым помещением № в целом, в том числе пристройками и чердаком, так же самостоятельно осуществляет текущий ремонт помещения в целом. В соответствии с выпиской из ЕГРП на спорное жилое помещение право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым зарегистрировано за Омелечко Т.Н. и Калининым Ю.Н. В настоящее время ей для того чтобы распоряжаться принадлежащей частью жилого дома как самостоятельным объектом недвижимости необходимо признать право собственности на часть жилого дома, однако во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец КалининаЕ.Ю., её представители ОрунбаеваБ.О. и КалугинаЮ.В. в судебное заседание не явились, в представленных в суд письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указали, что исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Ответчик ОмелечкоТ.Н. и её представитель по ордеру БакшевА.В. в судебное заседание не явились, в представленных в суд письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указали, что возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика АМО Мордвесское Веневского района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, в представленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Ответчик КалининЮ.Н. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом, сведения об уважительных причинах неявки в судебное заседание и возражений относительно иска не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.244ГКРФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.245ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст.288ГКРФ и ст.30ЖКРФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других собственников (ст.247ГКРФ).

Согласно ст.244ГКРФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая совместность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст.252ГКРФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.35 Постановления Пленума ВС РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года суд не вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел возможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.

Согласно п.п.6, 7 Постановления Пленума ВС РФ № 4 от 10 июня 1980 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе; поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Постановлением АМО Мордвесское Венёвского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, доля которого принадлежит КалининойЕ.Ю., другая доля принадлежит ОмелечкоТ.Н. и КалининуЮ.Н. присвоен адрес: <адрес> (л.д.9).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ КалининойЕ.Ю. принадлежит доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 35кв.м, в том числе жилой – 18кв.м (л.д.8).

Как следует из справки АМО Мордвесское Венёвского района от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ в Мордвесском сельском Совете народных депутатов Венёвского района <адрес>. (л.д.152)

В соответствии с данными технического паспорта одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из трёх жилых комнат, двух кухонь, коридора, двух вспомогательных помещений (лит.А, А1, а) площадь всех частей здания 83,0кв.м, общая площадь жилого помещения 64,1кв.м, жилая площадь 39,6кв.м, подсобная площадь 24,5кв.м, дом разделен капитальными стенами и имеет два обособленных выхода (л.д.10-17).

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ о возможности разделения на две части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом практически разделен на 2 части, каждая из которых имеет индивидуальное отопление и автономный выход на придомовой участок. По договору дарения КалининойЕ.Ю. принадлежат помещения 7 и 8 в лит.А и пристройка лит.а площадь которых составляет 38,7кв.м, в том числе общей площадью 19,8кв.м (лит.А) из них жилой 15,2кв.м; стена между помещениями 1 и 8 в лит.А является капитальной несущей стеной; исходя из СНиП 31-02-2001, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, можно классифицировать как «Жилой блокированный дом» на 2 квартиры с условными номерами <адрес>, каждая из которых является частью жилого дома по фактической ситуации раздела. Экспликация помещений относящихся к части №: лит. А – пом.1 площадью 7,3кв.м, пом.2 площадью 17,1 кв.м, лит. А1 – пом.3 площадью 10,8кв.м, пом. 4 площадь.9,1 кв.м, лит.а1 – неотапливаемая пристройка, итого общая площадь 44,3кв.м., в том числе жилая 24,4кв.м к части №: лит.А – пом.7 площадью 4,6кв.м, пом. 8 площадью 15,2кв.м, лит.а – неотапливаемая пристройка – пом. 5,6 площадью 18,9 кв.м.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, научно обоснованы, поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ дата совершения записи ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственная книга №, №лицевого счета № адрес: <адрес> владелец – ФИО8, год возведения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ дата совершения записи ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственная книга №, №лицевого счета № адрес <адрес>, владелец – ФИО4, год возведения 1969 (л.д.79)

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО8 и ФИО9 Жилой дом разделен на две части капитальной стеной и имеет два автономных выхода на придомовые земельные участки (л.д. 69-70)

В соответствии с выпиской из ЕГРП на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2кв.м ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым за Омелечко Т.Н. и Калинину Ю.Н. (л.д.24)

Исходя из изложенного и учитывая, что сложившийся порядок пользования спорным жилым домовладением был определен до 1989года. В ходе судебного заседания достоверно установлено, что спорное домовладение было разделено на две части еще прежними собственниками, и в настоящее время одной частью жилого помещения пользуется истец, а другой ответчики, принимая во внимание, что иных условий, препятствующих разделу между сторонами спорного домовладения, прекращении права общей долевой собственности и признании за КалининойЕ.Ю. права собственности на часть жилого дома с пристройкой (часть лит.А, лит.а) не установлено, следовательно, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Калининой Е.Ю. удовлетворить.

Произвести раздел жилого домас пристройками (А, А1, а, а1), расположенного по адресу: <адрес>, Венёвский район, <адрес>,выделив Калининой Е.Ю. в собственность в счёт причитающейся ей 1/2 доли помещения 7 и 8 площадью 19,8 кв.м в лит.А, пристройку площадью 18,9 кв.м лит. а, выделив Омелечко Т.Н. и Калинину Ю.Н.. в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому часть жилого дома общей площадью 44,3кв.м, в том числе жилой – 24,4кв.м, состоящую из помещений 1 и 2 площадью 24,4 кв.м в лит. А пристройки площадью 19,9 кв.м. лит.А1, веранду лит. а1.

Прекратить право общей долевой собственности Омелечко Т.Н., Калинина Ю.Н. и Калининой Е.Ю. на жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Калининой Е.Ю. право собственности на часть жилого дома с пристройкой, состоящую из помещений 7 и 8 в лит. А общей площадью 19,8кв.м и пристройки лит.а площадью 18,9кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий