Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1267/2019 ~ М-1115/2019 от 28.06.2019

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иназемцевой А.А к ответчику администрации городского округа Кинель,, управлению ФКП Росреестра, СНТ»Глинокарьер» об установлении границ земельного участка

Установил :

Иназемцева А.А. просит установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты>м.. расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №., путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка

Название точек	Значение координат X	Значение координат У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании Иназемцева А.А. исковые требования поддержала, указав, что данный земельный участок она получила в ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени ухаживает за ним. Участок огорожен, споров по меже с соседями не имеет.

В целях уточнения границ земельного участка она пригласила кадастрового инженера, который установил площадь ее земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м. Данная площадь была изначально.

Администрация городского округа Кинель своего представителя в суд не направила, в отзыве просила рассмотреть дело в их отсутствие и принятое на усмотрение суда решение просят направить в их адрес.

Представитель СНТ»Глинокарьер в судебное заседание также не прибыл, в заявлении председатель правления СНТ с исковым заявлением согласился и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФГБУ «ФКП Росреестра» о дне слушания уведомлены, своего представителя не направили.

выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ).

Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Как видно из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГг. Иназемцева А.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенном по адресу : <адрес>

Данный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из единого гос.реестра от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес> имеет кадастровый №, собственником земельного участка является Иназемцева А.А.

Как видно из заключения кадастрового инженера, участок принадлежит Иназемцевой А.А на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Документы определяющие местоположение границы при его образовании - ОТСУТСТВУЮТ. Согласно сведений Государственного фонда данных № от ДД.ММ.ГГГГ материалов инвентаризации на уточняемый земельный участок в ЕГРН - ОТСУТСТВУЮТ.

По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет - <данные изъяты> кв.м., что больше чем площадь по предоставленным документам на <данные изъяты>.м. Данное несоответствие площади находится в пределах <данные изъяты> от площади земельного участка согласно представленным документам. Земельный участок имеет фактическое ограждение, в границах участка имеются многолетние насаждения. В ходе кадастровых работ было установлено, что между уточняемым земельным участком и участком с КН № согласно сведений ЕГРН имеется область чересполосицы, по фактическим границам вышеуказанные участки являются - смежными. Было установлено, что данным земельным участком (чересполосица) по факту используется собственником земельного участка с КН №.

Т.К. в ЕГРН отсутствует адрес для связи с собственниками смежного земельного участка от т <данные изъяты> то согласование границы земельного участка проводилось путем опубликования извещения в газету "Междуречье" №<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ Возражения по проекту межевого плана в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - НЕ ПОСТУПАЛИ.

От т <данные изъяты> граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности.

Из всего вышеизложенного следует, что в результате выполнения кадастровых работ границы уточняемого земельного участка были установлены, что границы уточняемого земельного участка были установлены не в соответствии с часть 10 ст 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, т.е нет графических документов подтверждающих границы земельного участка на местности 15 и более лет. Таким образом имеются основания для решения о приостановлении кадастрового учета земельного участка с КН № (часть 10 ст 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Управлением Росреестра Самарской области были даны разъяснения что если имеются основания для приостановления или отказа, то границы земельного участка необходимо устанавливать в судебном порядке (Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ)

В связи с выше перечисленным, кадастровым инженером ООО ТСН"ТеоСервис" Кащенко Ж.В рекомендовано Иназемцевой А.А в судебном порядке: установить местоположение границы земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. Кадастровые работы выполнены на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п. 2 ч,1 ст. 29.1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выявлении кадастровым инженером обстоятельств, препятствующих осуществлению постановки на кадастровый учет или учету изменений, кадастровый инженер имеет право сказаться от подготовки межевого плана для органа кадастрового учета.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из п. 9.1 ст. 3 указанного закона следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 1 статьи 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как видно из межевого плана и схемы расположения, площадь земельного участка Иназемцевой А.А.. составляет <данные изъяты> имеет указанные выше границы согласно каталога координат.

Согласно акта, границы земельного участка Иназемцевой А.А. и смежными собственниками земельных участков, согласованы, что подтверждается актом согласования.

Согласно схемы земельного участка истца, составленного кадастровым инженером, земельный участок истца пересечения со смежными собственниками не имеет.

допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ткаченко Е.Н. пояснила, что в данном товариществе у нее также имеется земельный участок и Иназемцеву А.А. она знает более <данные изъяты>. Каких-либо споров по меже со смежными собственниками не имеется.

В подтверждение своих доводов Ткаченко Е.Н. представила свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., из которого следует, что основанием для постановки на кадастровый учет явилось свидетельство о праве собственности на землю Ткаченко Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ., участок находится по адресу <адрес>

При таких обстоятельствах, следует согласиться с доводами истца, что она пользуется данным земельным участком уже более 25 лет, каких-либо претензий со стороны смежных собственников не имеет, что дает основание иск удовлетворить.

Согласно п.30 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ»О государственной регистрации недвижимости»., площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не должна отличаться от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов;

В пункте 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отмечено, что в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

Площадь земельного участка истицы соответствует указанным требованиям закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №., путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка

Название точек	Значение координат X	Значение координат У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья