Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-707/2015 ~ М-598/2015 от 25.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 сентября 2015 года

Приволжский районный суд, <адрес>

в составе:

судьи Калякиной Е.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова ФИО6 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Павлов П.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – зерносклад, расположенное по адресу: <адрес> вблизи <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего был заключен договор купли-продажи на покупку здания крытого тока.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, истцом было оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей, после чего ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приёма-передачи здания.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом у Администрации муниципального района Приволжский земельный участок под объектом недвижимости был арендован сроком на 49 лет.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности, государственная регистрация права собственности была приостановлена, по тем основаниям, что ранее право собственности за ООО «<данные изъяты>» на сооружение зарегистрировано не было, отсутствует вторая сторона договора.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое строение –зерносклад, в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> вблизи <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против заявленных требований не возражают.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание

своего представителя не направило, хотя было должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» в лице ФИО2 и Павловым П.В. был заключен договор купли-продажи на нежилое строение – здание крытого тока, расположенного по адресу: <адрес> вблизи <адрес> (л.д. 23-25). Стоимость имущества была определена в сумме <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по договору Павлов П.В. выполнил, оплатив указанную сумму (л.д.30 – счёт фактура от ДД.ММ.ГГГГ., л.д.31- квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. №, л.д. 29 – накладная). На основании чего был составлен акт приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28), согласно которому ООО «<данные изъяты>» передал крытый ток.

Таким образом, согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «<данные изъяты>» передал объект недвижимого имущества – нежилое строение крытый ток, расположенное по адресу

<адрес> вблизи <адрес>, а Павлов П.В. принял указанный объект в собственность. ООО «<данные изъяты>» ликвидирован (л.д. 32-37 – сведения из ЕГРЮЛ).

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности, государственная регистрация права собственности была приостановлена, по тем основаниям, что ранее право собственности за ООО «<данные изъяты>» на сооружение зарегистрировано не было, заявления о государственной регистрации перехода права от продавца не поступало, сведения об объекте недвижимости в ГКН отсутствуют (л.д. 45-46).

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что как сделка купли-продажи от 30.05.2006г., так и переход права собственности на спорное здание не прошли государственную регистрацию.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо в связи с ликвидацией ООО «<данные изъяты>», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.7-13), заключенного между Администрацией муниципального района <адрес> и Павловым П.В., последний принял земельный участок на срок 49 лет, для производственных целей, расположенный по адресу: <адрес> вблизи <адрес>.

В 2014г. истец за счёт собственных средств реконструировал нежилое строение – крытый ток, в нежилое здание – зерносклад, расположенное на указанном участке.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» на спорный объект недвижимости, составлен технический паспорт нежилого здания (л.д.14-19).

Согласно выводов изложенных в экспертном заключении МУП Архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20-22), произведенное строительство нежилого здания зерносклада вблизи <адрес>, имеет конструктивные характеристики соответствующие строительным нормам и правилам, т.е. они имеют достаточную надёжность и безопасность при эксплуатации данного здания. Параметры здания не превышают предельных параметров разрешённого строительства, установленных градостроительным регламентом для производственной застройки вблизи <адрес>, здание имеет прочные, устойчивые несущие и ограждающие конструкции. В градостроительном отношении строительство здания не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических лиц и юридических лиц.

В качестве показателя площади нежилого здания, зерносклада, соответствующего действующему законодательству, для государственной регистрации следует принимать показатель, приведённый в техническом паспорте на

нежилое здание, зерносклад, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а именно – общая площадь нежилого здания – <данные изъяты> кв.м.

Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия нежилого здания – зерносклада, требованиям строительно-технических норм и правил и требованиям законодательства. Реконструированное на земельном участке задание, отвечает требованиям закона к разрешённому использованию земель сельскохозяйственного назначения.

Фактов того, что реконструированное истцом строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом не установлено.

Кроме того, Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеют. При этом ответчики, являясь органами местного самоуправления, в полномочия которых входит инициирование признания недвижимого имущества бесхозяйным, а также предоставление земельных участков, в том числе государственная собственность на которые не разграничена, возражений против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не имеют, его право на данное имущество не оспаривают и сами на него не претендуют.

Поскольку в данном случае помимо отсутствия стороны сделки для истца существует другое препятствие к государственной регистрации сделки и перехода права, отсутствие первичной регистрации права, а также учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павлова ФИО7 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и Павловым ФИО8 - состоявшимся

Признать право собственности за Павловым ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание - зерносклад, в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> вблизи <адрес>.

Данное решение является юридическим основанием для внесения записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ Е.В. Калякина