Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-227/2022 (2-2922/2021;) ~ М-3277/2021 от 20.12.2021

72RS0019-01-2021-005220-45

№ 2-227/2022

            Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

            г. Тобольск                                                                                31 января 2022 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сергеевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теплых Олега Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Нижний посад» о возложении обязанности устранить недостатки,

установил:

Теплых О.Н. обратился в суд с иском к управляющей компании многоквартирного дома - обществу с ограниченной ответственностью «Нижний посад» о возложении обязанности устранить дефекты кровли.

    В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры по адресу: г. <адрес>. Обслуживающей дом организацией является ООО «Нижний посад». После проведения капитального ремонта крыши весной 2018 года в квартиру с потолка проникает вода (осадки), которая образуется в результате некачественно выполненной кровли. Протекания в настоящее время происходят из-за неисполнения управляющей компании своих обязанностей по своевременному проведению ремонта кровли, ненадлежащей технической эксплуатации чердачного помещения. Согласно последнему акту комиссионного осмотра объекта №10/28/1 от 28.10.2021 г. выявлены дефекты теплоизоляционного и пароизоляционных слоев помещения, полученные в результате неправильной эксплуатации, дефекты укладки: зазоры, затаптывание, нарушена целостность стыков отдельных полотен пароизоляционного слоя. В заключение комиссии указано, что управляющей компанией ООО «Нижний посад» необходимо устранить дефекты укладки в рамках эксплуатации объекта. До настоящего времени недостатки не устранены. Поэтому истец просит обязать ООО «Нижний посад» устранить дефекты укладки в рамках эксплуатации объекта (зазоры, затаптывание, нарушение целостности стыков отдельных полотен пароизоляционного слоя), устранить дефекты теплоизоляционного и пароизоляционных слоев помещения, полученные в результате неправильной эксплуатации в течение 30 дней с вступления решения суда в законную силу, представить отчет о выполненных работах истцу и взыскать с ООО «Нижний посад» компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании стороны не участвовали, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Теплых Л.Р., действующая на основании доверенности от 09 января 2020 года (л.д.20), она же третье лицо, в ходе подготовки дела к производству, просила об удовлетворении иска. Пояснила, что до настоящего времени происходят протечки с кровли дома.

Ответчики ООО «Нижний посад», НО «Фонд капитального ремонта Тюменской области», ООО «Гарантия» (привлеченный судом) и третье лицо МКУ «Тобольскстройзаказчик» причин неявки не сообщили. Об отложении не просили.

Требований к ООО «Гарантия» истцом не заявлены.

Суд рассмотрел дело при данной явке.

Изучив иск, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что Теплых О.Н. является собственником квартиры по адресу: г. <адрес>, проживает в ней со своей семьей (л.д. 9-10, 15).

Управляющей компанией дома является ООО «Нижний посад» (л.д.91).

С кровли дома 2020-2021 годы происходит затопление, протекание воды в квартиру, что подтверждается актами ООО «Нижний посад» от 2020 года, неоднократными заявлениями Теплых О.Н. об устранении течи (л.д.21,26, 28, 29, 30,39,40,41,48).

На фотографиях видны следы протечек (л.д.23,24,25).

    Так в акте ООО «Нижний посад» от 06 февраля 2020 года указано, что протечка в квартиру № 8 произошла с чердачного помещения, из-за конденсата, скопленного на крыше в результате недостаточной вентиляции (л.д.22).

В акте ООО «Нижний посад» от 07 февраля 2020 года вновь отражено намокание потолка в квартире истца (л.д.27).

В акте ООО «Нижний посад» от 13 января 2021 года указано, что при осмотре чердачного помещения дома выявлено наличие «куржака», обледенение, утепление крыши некачественное, отсутствует нормальная пароизоляция, в результате чего в квартирах № 8 и № 9 появилась сырость и при плюсовой температуре бежит потолочное перекрытие (л.д.31).

В совместном акте осмотра ООО «Нижний посад» и МКУ «Тобольскстройзаказчик» от 25 января 2021 года указано, что не обеспечено плотное прилегание теплоизоляционного материала к деревянным прогонам и парапету здания, что приводит к образованию конденсата «куржак», направлено требование в подрядную организацию ООО «Гарантия» (л.д.32-33).

В акте ООО «Нижний посад» от 11 февраля 2021 года указано, что необходимо произвести герметезацию щелей на чердачном помещении (л.д.35).

В акте ООО «Нижний посад» от 11 февраля 2021 года указано, что необходимо произвести герметезацию щелей на чердачном помещении (л.д.36).

В совместном акте осмотра ООО «Нижний посад» и МКУ «Тобольскстройзаказчик» от 19 февраля 2021 года указано, что не обеспечено плотное прилегание теплоизоляционного материала к деревянным прогонам и парапету здания, что приводит к образованию конденсата «куржак», направлено требование в подрядную организацию ООО «Гарантия» явиться для подписания акта, в заключении указано, что необходимо срочно принять меры по устранению дефектов (л.д.37-38).

В акте осмотра МКУ «Тобольскстройзаказчик» от 28 мая 2021 года указано, что теплоизоляционный и пароизоляционный слои перекрытия чердачного помещения в ненормативном состоянии (затоптаны), присутствует неплотное прилегание утеплителя к конструктивным элементам, что приводит к проникновению тепла в чердачное помещение из жилых помещений и образованию конденсата, присутствует дефект водосточной системы, что приводит к намоканию фасада здания. В заключении указано, что управляющей компании в рамках эксплуатации необходимо провести теплоизоляционный и пароизоляционный слои перекрытия чердачного помещения в соответствие с требованиями ненормативной документации (л.д.42-оборот).

В акте осмотра МКУ «Тобольскстройзаказчик» от 28 октября 2021 года указано, что управляющей компании необходимо устранить дефекты укладки в рамках эксплуатации объекта (л.д.45-46).

13 июля 2021 года в адрес ООО «Нижний посад» направлено письмо Департамента городского хозяйства о принятии мер по устранению выявленных нарушений.

Сведений об устранении недостатков, послуживших протеканию, не имеется.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и являются общим имуществом.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту "б" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются крыши.

В статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункте 10 данных Правил указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с пунктом 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений (путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией либо договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы).

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Учитывая данные нормы права и Правила содержания общего имущества ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, к числу которого отнесены несущие конструкции многоквартирного дома (кровля), несет управляющая компания дома ООО «Нижний посад».

Поскольку актами установлены недостатки кровли, перекрытий чердачного помещения, из-за которых образуется конденсат, а затем протекание воды в квартиру истца, следовательно, обязанность по их устранению следует возложить обязанность на ООО «Нижний посад».

При этом суд учитывает длительное не исполнение своих обязательств ООО «Гарантия», в связи с чем, в данном случае возложение обязанности по выполнению работ по текущему ремонту на управляющую компанию приведет к своевременной защите прав истца.

В связи с чем, после устранения недостатков, ООО «Нижний посад» необходимо представить сведения о выполнении текущего ремонта кровли над квартирой 8, истцу.

Однако, учитывая, что протекание возникло в период гарантийного срока, капитальный ремонт кровли выполняло ООО «Гарантия», следовательно, ООО «Нижний посад» вправе обратиться в суд к данному подрядчику в порядке регресса, после выполнения работ.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, подлежит компенсации.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Суд, с учетом требований разумности и справедливости, а так же того, что в основном вина в возникновении протечек лежит на ООО «Гарантия», однако все же ООО «Нижний посад», как управляющая компания не обеспечила надлежащего содержания кровли в период 2020-2021 г.г., не исполнила обязательства по договору управления, тем самым нарушила права истца, как потребителя, в пользу Теплых О.Н. подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд полагает возможным снизить до 15000 рублей, т.к. заявленная сумма 50 000 рублей, по мнению суда, в данном случае является завышенной.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет г. Тобольска госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 1200 рублей (четыре неимущественных требования).

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд

решил:

░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ № 8 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.