Решение по делу № 2-662/2012 ~ М-217/2012 от 26.01.2012

                                                                                   Дело № 2-662/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 февраля 2012 год                                            г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой В.С. к ЗАО «Строймонтажсервис» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Исаева В.С. обратилась с иском к ЗАО «Строймонтажсервис» о признании права собственности на нежилое помещение указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по строительному адресу: ДД.ММ.ГГГГ офис №, этаж № Жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Свои обязательства по оплате по предварительному договору истец исполнила в полном объеме, уплатив ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано истцу ответчиком по акту приема-передачи

Однако, до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей нежилое помещение, потому как ответчик до сих пор не зарегистрировал свое право собственности на нежилое помещение.

Просил признать за ней право собственности на нежилое помещение№ на №-ом этаже по адресу: <адрес>.     

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - ЗАО «Строймонтажсервис» не явился, о дне слушания дела извещен, в представленном им отзыве исковые просил признать за истцом право собственности на нежилое помещение.

В судебное заседание представители 3-их лиц: Администрации городского округа Железнодорожный, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строймонтажсервис» и Исаевой В.С. был заключен Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №. (№).

В соответствии с п. № Договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, по которому ЗАО «Строймонтажсервис» будет выступать продавцом, а Исаева В.С. покупателем. Указанное нежилое помещение имеет следующие характеристики: этаж первый, офис № (помещения с № по №), общая площадь <данные изъяты> кв.м. Стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. №. Договора стороны обязались заключить Основной договор не позднее двух месяцев с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

Как следует из материалов дела, истец уплатила ответчику стоимость нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей (л.д. №).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес, спорное нежилое помещение находится по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше нежилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи нежилого помещения между Исаевой В.С. и ЗАО «Строймонтажсервис».

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное нежилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на нежилое помещение.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, кроме того, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и 3-их лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исаевой В.С. к ЗАО «Строймонтажсервис» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Исаевой В.С. право собственности на нежилое помещение № III на первом этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского областного суда в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                       С.Д. Двуреченских

                   Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2012 года.