Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2015 ~ М-634/2015 от 24.06.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 07 августа 2015 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Скавинской Т.А.,

с участием:

истца Колпакова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колпакова Ю.А. к жилищно-строительному кооперативу «Темиржолшы-2» Уральского отделения Западно-Казахстанской железной дороги, администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Колпаков Ю.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав следующее. 27.12.1996 года он купил квартиру № по ул. <адрес> по договору купли-продажи заключенному между ним и жилищно-строительным кооперативом «Темиржолшы-2» Уральского отделения Западно-Казахстанской железной дороги. Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> области ФИО3, номер по реестру №. Однако сразу зарегистрировать договор в органах технической инвентаризации (БТИ) они не смогли. В связи с отсутствием собственника жилого дома - жилищно-строительного кооператива «Темиржолшы-2» Уральского отделения Западно-Казахстанской железной дороги 25.05.2001 года Соль-Илецким районным судом вынесено решение по иску администрации Соль-Илецкого района о признании домовладения по <адрес> – бесхозным и передачи его в муниципальную собственность администрации <адрес>. В настоящее время для регистрации его права собственности по данному договору необходимо присутствие обоих сторон сделки. Таким образом, во вне судебном порядке оформить свое право собственности на квартиру он не может. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру № по ул. <адрес>.

В судебном заседании истец Колпаков Ю.А. исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать право собственности на квартиру № по ул. <адрес> за ним.

Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 21.07.2015г. производство по делу по иску Колпакова Ю.А. к ответчику жилищно-строительному кооперативу «Темиржолшы-2» Уральского отделения Западно-Казахстанской железной дороги прекращено в связи с отказом истца от исковых требований к указанному ответчику.

Представитель ответчика - администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлен письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражают и просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. Объект недвижимого имущества, квартира № по ул. <адрес> в реестре муниципальной собственности не состоит.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 27.12.1996 года между Колпаковым Ю.А. и жилищно-строительным кооперативом «Темиржолшы-2» Уральского отделения Западно-Казахстанской железной дороги заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого жилищно-строительный кооператив «Темиржолшы-2» Уральского отделения Западно-Казахстанской железной дороги, в лице председателя ФИО6, действующего на основании должностных полномочий и прав предоставленных Уставом ЖСК «Темиржолшы-2» продал, а Колпаков Ю.А. купил квартиру № по ул. <адрес>, состоящую из двух комнат, полезной площадью 48,10 кв.м., жилой площадью 27,80 кв.м., на первом этаже 3-х этажного кирпичного жилого дома с подвалом. Согласно договора указанная квартира продана за <данные изъяты> рублей, которые получены продавцом полностью при подписании договора, то есть расчет между сторонами произведен полностью. Указанный договор 27.12.1996г. зарегистрирован нотариусом в реестре за №.

Из справки ГУП <адрес> «ОЦИОН» от 23.09.2014 года следует, что двухкомнатная квартира № по ул. <адрес> зарегистрирована за Колпаковым Ю.А. на основании договора купли-продажи от 27.12.1996 года. Указанная квартира на первом этаже 3-х этажного кирпичного жилого дома, полезной площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами – жилищно-строительным кооперативом «Темиржолшы-2» Уральского отделения Западно-Казахстанской железной дороги и Колпаковым Ю.А. полностью исполнена, кооператив получил деньги от Колпакова Ю.А. за квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> при заключении договора. Квартира передана покупателю. Договор купли-продажи жилого дома составлен в письменной форме.

Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Квартира была передана во владение истцу с момента подписания договора, то есть 27.12.1996 года, который одновременно имеет силу акта передачи.

Таким образом, сделка купли-продажи квартиры была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена по независящим от истца обстоятельствам, суд полагает возможным требование Колпакова Ю.А. о признании за ним права собственности на квартиру удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колпакова Ю.А. удовлетворить.

Признать право собственности Колпакова Ю.А. на двухкомнатную квартиру № по ул. <адрес>, находящуюся на первом этаже 3-х этажного кирпичного жилого дома, полезной площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Н.Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 07 августа 2015г.

Судья /подпись/ С.Н.Шереметьева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: