Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5279/2016 ~ М-4115/2016 от 19.07.2016

гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

21 октября 2016 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

при секретаре Чистяковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Ногинский колледж» к Турченик В. Э. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение <адрес> «Ногинский колледж» обратился в суд с иском к Турченик В.Э. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выселении, просил суд с учетом уточненных требований: взыскать с ответчика Турченик В.Э. в пользу ГБПОУ МО «Ногинский колледж» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> копеек, взыскать с ответчика Турченик В.Э. в пользу ГБПОУ МО «Ногинский колледж» судебные расходы в размере <данные изъяты> копеек. В обоснование заявленных требований ГБПОУ МО «Ногинский колледж» ссылался на следующее: истцу на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> Турченик В.Э. являлся нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат № и № общей площадью 39 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> помещение предоставлялось ответчику Турченок В.Э. на основании срочного договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, срочного договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель продолжительное время не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из справок о задолженности по оплате коммунальных услуг и за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представители истца - Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Ногинский колледж»– Аксенов Д.С., Ненашева И.Г. исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточненных требований, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик Турченик В.Э. в суд не явился, неоднократно извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Суд с учетом мнения представителей истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В силу пп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со ст.100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору (часть 5 статьи 100, части 3, 4 статьи 67, статья 69 ЖК РФ).

Из срочного договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Ногинский торгово-экономический техникум» и Турченик В.Э. был заключен срочный договор найма жилого помещения в общежитии №, по условиям которого Турченик В.Э. за плату в пользование для временного проживания предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат 801-802 в общежитии ФГОУ СПО «НТЭТ» расположенном по адресу: <адрес>-г, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 договора наймодатель также обязался предоставить нанимателю коммунальные услуги, наниматель обязался своевременно оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 договора Турченик В.Э. обязывался вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.

Состав платы за пользование жилым помещением определен сторонами договора в п.6, согласно которому в состав платы за пользование жилым помещением включаются: платеж за содержание и ремонт мест общего пользования; платеж за коммунальные услуги; платеж за наем жилого помещения. Согласно п.6.2 договора размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и здания общежития, численности семьи нанимателя. Размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления.

Согласно п.7.3.1. указанного договора предусмотрено, что невнесение нанимателем в течение трех месяцев платы за пользование жилым помещением служит основанием, для расторжения договора и выселении нанимателя и членов его семьи в течение месяца со дня получения письменного уведомления.

В силу п. 9.3 договора, он вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора на момент окончания срока его действия, договор пролонгируется на следующий календарный год.

ДД.ММ.ГГГГ Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования <адрес> «Ногинский торгово-экономический техникум» и Турченик В.Э. заключили срочный договор найма жилого помещения (л.д.<данные изъяты>), согласно которому, Турченик В.Э. в срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату предоставлено в пользование пригодное для временного проживания жилое помещение – комнаты № в общежитии ГБОУ СПО МО НТЭТ, расположенном по адресу: <адрес>-г, также, предоставлены коммунальные услуги, которые наниматель обязан своевременно оплачивать.

Из приложения № к срочному договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, то между наймодателем (ГБОУ СПО МО НТЭТ) и нанимателем Турченик В.Э. были согласованы размеры ежемесячных платежей за проживание в ком. № на период с января по ДД.ММ.ГГГГ года, указано количество проживающих 1 человек (л.д.<данные изъяты>).

Из приложения № к срочному договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, то между наймодателем (ГБОУ СПО МО НТЭТ) и нанимателем Турченик В.Э. были согласованы размеры ежемесячных платежей за проживание в ком. № на период с июля по ДД.ММ.ГГГГ года, указано количество проживающих 1 человек (л.д.<данные изъяты>

Факт того, что в спорном жилом помещении ни один из ответчиков не состоит на регистрационном учете по месту жительства, сторонами не оспаривается.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Турченик В.Э. занимал жилое помещение – комнаты № в общежитии по адресу: <адрес>-г, на условиях срочных договоров найма жилого помещения, заключаемых между Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования <адрес> «Ногинский торгово-экономический техникум» и Турченик В.Э., из объяснений истца судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Турченик В.Э. выехал из занимаемых комнат, в общежитии не проживает, коммунальными услугами не пользуется.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение <адрес> «Ногинский колледж» зарегистрировало право оперативного управления зданием общежития, расположенного по адресу: <адрес>-г.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ (л.д.<данные изъяты>) Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение <адрес> «Ногинский колледж» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, является правопреемником (в том числе) ГБОУ СПО МО «Ногинский торгово-экономический техникум», а потому является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ наймодатель информировал Турченик В.Э. о намерении расторгнуть срочный договор найма жилого помещения в виду наличия задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> копейки, уведомление получено Турченик В.Э. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>

Истец в соответствии с актами сверки взаиморасчетов (л.д.<данные изъяты> является получателем (потребителем) ресурсов, необходимых, для предоставления коммунальных услуг, таких, как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз и утилизация ТБО, что ответчиками не оспаривалось

По правилам ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с ч.3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Факт того, что ответчик является потребителями коммунальных услуг, предоставленных истцом в рамках вышеназванных договоров срочного найма, в установленном законом порядке не оспаривается, равно, как и фактическое проживание ответчика Турченик В.Э. с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>-г <адрес>.

По правилам ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.3ч.2 указанной статьи Закона, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Поскольку ответчик Турченик В.Э., обязанный доказывать уплату денежных средств по договору срочного найма жилого помещения, доказательств погашения задолженности не представил, в настоящее судебное заседание не явился, не представил возражения на иск, суд, с учетом требований ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, обосновывает свои выводы представленными истцом Государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением <адрес> «Ногинский колледж» письменными доказательствами.

Из справок о задолженности по оплате коммунальных услуг и за пользование жилым помещением (л.д. <данные изъяты>) следует, что задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и за пользование жилым помещением образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г., и с учетом частично произведенной ответчиками оплаты, составляет <данные изъяты>

Не доверять представленным истцом расчетам у суда нет оснований, поскольку они подтверждаются тарифами и расчетами, с которыми наниматель Турченик В.Э. была ознакомлена и соглашались при заключении каждого из вышеназванных договоров срочного найма и приложений к срочным договорам (л.д.<данные изъяты>), а также производя частичную оплату коммунальных услуг и за пользование жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст.ст.307-309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Если каждая из сторон несет по договору обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его оснований не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

По правилам ст.781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Таким образом, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части требований о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г., в размере <данные изъяты> копеек.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением расходов предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворенных требований с ответчика Турченик В.Э. надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Ногинский колледж» к Турченик В. Э. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с Турченик В. Э. в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Ногинский колледж» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты> копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: