Решение по делу № 2-9028/2021 ~ М-6931/2021 от 22.10.2021

Дело №

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Опалиха-Сити» о признании частично недействительным договора, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

         УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Опалиха-Сити» о признании договора частично недействительным, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обосновании исковых требований с учетом уточнений указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СРБ2-222/ИД, в соответствии с которым ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру, в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха.

В соответствии с п. 4.1 договора квартира должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, цена по договору составила 5 401 819,78 руб. Обязательство по оплате стоимости объекта истцом исполнено своевременно и в полном объеме, однако обязательства ответчика перед истцом не были выполнены в срок, квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4.1 договора 1, застройщик вправе в одностороннем порядке изменить (продлить) срок передачи объекта долевого строительства участнику, указанный в первом абзаце данного пункта договора, а также срок ввода в эксплуатацию здания (см. пункт 2.7 договора), но не более чем на 6 (шесть) месяцев. При этом заключения сторонами дополнительного соглашения к договору не требуется, а срок передачи объекта долевого строительства, а также срок ввода в эксплуатацию здания считаются измененными (продленными) от даты направления застройщиком в адрес участника письменного уведомления о продлении срока с указанием новой даты передачи объекта долевого строительства и ввода здания в эксплуатацию.

В соответствии с абзацем 5 пункта 4.1 договора 1, в случае указанного выше одностороннего продления застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и срока ввода в эксплуатацию здания стороны согласны с тем, что застройщик освобождается от ответственности за несоблюдение исходного срока передачи объекта долевого строительства, указанного в первом абзаце данного пункта договора и его несоблюдение в пределах нового срока передачи объекта долевого строительства, указанного в уведомлении застройщика, не будет считаться основанием для расторжения договора.

Истец полагает, что вышеуказанные положения договора ущемляют законные права потребителя, установленные законом, поскольку увеличивают срок передачи квартиры в собственность в одностороннем порядке.

Просит суд признать недействительными абзац 4, абзац 5 пункта 4.1 договора №СРБ2-222/ИД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Опалиха-Сити» и ФИО1, взыскать с ответчика неустойку по договору № СРБ2-222/ИД от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 425 393,25 руб., компенсацию морального вреда – 50 000 руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб..

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СРБ2-222/ИД, в соответствии с которым ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру, в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха.

В соответствии с п. 4.1 договора квартира должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, цена по договору составила 5 401 819,78 руб. Обязательство по оплате стоимости объекта истцом исполнено своевременно и в полном объеме, однако обязательства ответчика перед истцом не были выполнены в срок, квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4.1 договора 1, застройщик вправе в одностороннем порядке изменить (продлить) срок передачи объекта долевого строительства участнику, указанный в первом абзаце данного пункта договора, а также срок ввода в эксплуатацию здания (см. пункт 2.7 договора), но не более чем на 6 (шесть) месяцев. При этом заключения сторонами дополнительного соглашения к договору не требуется, а срок передачи объекта долевого строительства, а также срок ввода в эксплуатацию здания считаются измененными (продленными) от даты направления застройщиком в адрес участника письменного уведомления о продлении срока с указанием новой даты передачи объекта долевого строительства и ввода здания в эксплуатацию.

В соответствии с абзацем 5 пункта 4.1 договора 1, в случае указанного выше одностороннего продления застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и срока ввода в эксплуатацию здания стороны согласны с тем, что застройщик освобождается от ответственности за несоблюдение исходного срока передачи объекта долевого строительства, указанного в первом абзаце данного пункта договора и его несоблюдение в пределах нового срока передачи объекта долевого строительства, указанного в уведомлении застройщика, не будет считаться основанием для расторжения договора.

Истец полагает, что вышеуказанные положения договора ущемляют законные права потребителя, установленные законом, поскольку увеличивают срок передачи квартиры в собственность в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из приведенных положений закона следует, что условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства является существенным для данного договора.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого участия строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.

Статья 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ относит сроки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства к существенным условиям договора, без данного условия договор считается незаключенным.

Исходя из данных норм, содержащееся в договоре долевого участия условие о праве застройщика на одностороннее изменение срока сдачи объекта долевого строительства, ущемляет законные права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом, поскольку не соответствуют требованиям законодательства, увеличивает срок передачи квартиры в собственность в одностороннем порядке, что свидетельствует о его недействительности.

Таким образом, суд считает необходимым признать недействительными абзац 4, абзац 5 пункта 4.1 договора №СРБ2-222/ИД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Опалиха-Сити» и ФИО1.

Согласно расчету, представленному истцом неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 425 393,25 руб.

Проверив представленный расчет, суд считает возможным согласиться с ним и принимая во внимание отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки, взыскать заявленную сумму в полном объеме.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, а также учитывая то обстоятельство, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Судом в ходе судебного разбирательства было установлено, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако осталась без удовлетворения.

    Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 425 393,25 руб., компенсация морального вреда – 10 000 рублей, то в силу п. 6 ст.13 Закона размер штрафа, который надлежит взыскать с ответчика в пользу истца по договору составит 217 696,62 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Опалиха-Сити» о признании частично недействительным договора, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить.

Признать недействительным абзац 4, 5 пункта 4.1 договора № СРБ2-222/ИД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Опалиха-Сити» и ФИО1.

Взыскать с ООО «СЗ «Опалиха-Сити» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 425 393,25 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф – 217 696,62 руб., расходы по оплате услуг представителя – 20 000 руб., а всего взыскать 673 089 (шестьсот семьдесят три тысячи восемьдесят девять) руб. 87коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья                                                         С.В. Потапова