Решение по делу № 2-764/2017 (2-8256/2016;) ~ М-7183/2016 от 05.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области                                07 марта 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

с участием адвоката - Бубновой И.В.,

при секретаре - Чернуха Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО к администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на гаражный бокс, третьи лица - ГЭК «Союзный», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что 15.12.2005г. между ним и ООО «Форбс» заключен договор <№ обезличен>-ГС о долевом участии в строительстве многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой по адресу: Московская области, г.Химки, <адрес>, по которому на ООО «Форбс» возлагались обязанности по строительству гаража и по окончании строительства, не позднее 1 квартала 2006 года, передать истцу в собственность машино-место (бокс) <№ обезличен>, расположенный на 5 этаже здания по вышеуказанному адресу.

Как указал истец, Распоряжением от 30.12.2005г. № 1971-р утверждён акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством многоярусного гаража-стоянки по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес> <адрес> Решением № 60 от января 2006 года гаражу-стоянке присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, <адрес>

Таким образом, по утверждению истца, гараж-стоянка принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, но право собственности на гараж за истцом до сих пор не оформлено, а ООО «Форбс» 22.02.2008г. прекратило ведение хозяйственной деятельности путем реорганизации в форме слияния, правопреемником стало ООО «АИФИС». 01.08.2012г. ООО «АИФИС» прекратило свою деятельность, в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

На основании изложенного, учитывая, что он надлежащим образом исполнил договорные обязательства, выплатил своевременно и в полном объеме стоимость машино-места (бокса), после передачи ему объекта строительства пользуется им, оплачивая его содержание, состоит в гаражно-эксплуатационном кооперативе, истец просит суд признать за ним право собственности на машино-место (бокс) <№ обезличен> КН <№ обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>

Представитель истца адвокат Бубнова И.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации г.о.Химки Московской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждено соответствующей распиской.

Представитель 3-его лица - ГЭК «Союзный» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Выслушав явившегося представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Судом установлено, что <дата>. ФИО заключил с ООО «Форбс» Договор <№ обезличен>-ГС о долевом участии в строительстве многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>.

Согласно предмету указанного договора, ООО «Форбс» приняло на себя обязательство построить и сдать истцу гаражный бокс <№ обезличен>, а истец принял на себя обязательство принять гараж <№ обезличен> на пятом этаже и оплатить стоимость строительства.

Судом установлено, что ФИО выполнил принятые на себя обязательства, уплатив полностью стоимость услуг ООО «Форбс» по Договору <№ обезличен>-ГС.

Объект многоярусный гараж-стоянка со встроенной мойкой, расположенный по адресу: МО., г.Химки, <адрес>, принят в эксплуатацию (акт приемной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта 003851).

Распоряжением Главы Администрации Химкинского района МО №1971-р от 30. 12.2005г. был утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой по адресу: М.О., г. Химки, <адрес>.

Решением №60 от 15.01.2006г. координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоярусному гаражу-стоянке гаражу был присвоен почтовый адрес: М.О., г. Химки, <адрес>

<дата>. между ФИО и ООО «Форбс» был подписан Акт приемки-передачи бокса <№ обезличен> площадью 19,7 кв.м. многоярусной гараж-стоянки со встроенной мойкой по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>

Согласно указанного выше акта приемки-передачи бокса <№ обезличен> следует, что Стороны по Договору <№ обезличен>-ГС исполнили свои обязательства но Договору в полном объеме и не имеют к друг другу финансовых и имущественных претензий.

В соответствии с представленным суду кадастровым паспортом, спорному нежилому помещению, площадью 19 кв.м., находящемуся на 5 этаже по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, строение 4, присвоен кадастровый <№ обезличен>.

Справкой <№ обезличен> от <дата>., выданной ГЭК «Союзный» подтверждено, что ФИО является членом ГЭК «Союзный» с <дата> По состоянию на 30.06.2016г. по данным бухгалтерского учета за собственником гаражного бокса <№ обезличен> задолженность по членским взносам не числится.

ООО «Форбс» 22.02.2008г. прекратило ведение хозяйственной деятельности путем реорганизации в форме слияния, правопреемником стало ООО «АИФИС». Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что 01.08.2012г. ООО «АИФИС» прекратило свою деятельность, в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом исполнены условия договора, многоярусная гараж-стоянка окончена строительством и введена в эксплуатацию, ООО «Форбс» в одностороннем порядке уклонилось от исполнения условий договора, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО - удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс <№ обезличен>, кадастровый номер помещения: <№ обезличен>, общей площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 13.03.2017г.