Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-792/2016 ~ М-713/2016 от 10.10.2016

Дело № 2 – 792/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2016 г.                                                  г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Цветковой Л.Р.

при секретаре Малышевой Н.Е.

с участием истца Зайкина И.А..

представителя ответчика Зайнуллина Н.Р.

третьего лица ФИО9

рассмотрев в    открытом судебном заседании 01 ноября 2016г. гражданское дело по иску ФИО12 к администрации Новского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

    Зайкин И.А. обратился в суд с иском к администрации Новского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на нежилое здание <адрес>.

    В обоснование иска истец пояснил, что в 1999 г. на предоставленном для этих целей земельном участке он построил нежилое здание в <адрес> и стал его использовать в соответствии с разрешенным правом использования земельного участка для размещения торговой точки. В настоящее время он желает зарегистрировать свое право собственности на здание, но сделать этого не может, так как оказалось, что предоставленный ему земельный участок на кадастровом учете не состоит, разрешение на строительство он в свое время не получил. С момента окончания строительства и до настоящего времени он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется нежилым строением – зданием магазина как собственным и никто его права собственности не оспаривает. Самовольной постройкой здание магазина не является, сноса здания от него никто не требует. Администрация Новского сельского поселения Приволжского муниципального района его право собственности на нежилое здание не оспаривает, по его заявлению ответчик установил адресную часть здания. Поскольку при строительстве здания он нарушений закона не допускал, то просит признать за ним право собственности на нежилое здание.

Третье лицо на стороне истца ФИО9 исковые требования поддержала и пояснила, что здание магазина в <адрес> является их совместной с истцом собственностью. Он был построен в 1999 году на предоставленном для этих целей земельном участке. Она не возражает, чтобы право собственности в целом на здание было зарегистрировано за ее супругом Зайкиным И.А. Самовольной постройкой здание не является, никто его сноса не требует и их право собственности не оспаривает.

Администрация Новского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области против требований истцов возражений не имела, земельный участок, на котором расположено здание, предоставлялся истцу в аренду, договор аренды с ним не расторгался и он использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением по настоящее время. Он не может пояснить, почему земельный участок не был образован по правилам земельного законодательства и не был поставлен на кадастровый учет, но в настоящее время предоставить ему земельный участок без проведения аукциона администрация Новского сельского поселения не имеет возможности. Администрация посленеия заинтересована в сохранении и использовании этого нежилого помещения как магазина в <адрес>.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

    Зайкин И.А. на предоставленном ему для этих целей земельном участке (л.д. 4) в 1999 году построил нежилое здание № в <адрес>. С момента окончания строительства и до настоящего времени он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным гаражным боксом.

Изложенное подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, которые пояснили, что ФИО6 по заказу Зайкина И.А. в 1999-2000 годах строил для него нежилое здание магазина в <адрес>. Магазин строился открыто, на предоставленном для этих целей земельном участке, никто прекращения строительства не требовал, претензий не предъявлял. ФИО7 с начала 2000-х годов до настоящего времени работает продавцом в указанном магазине, за все время его существования права собственности Зайкина И.А. на этот магазин никто не оспаривал.

Свидетель ФИО8 показала, что в 1998году она работала в <данные изъяты> сельской администрации и предоставила в аренду Зайкину И.А. для размещения торговой точки в аренду земельный участок. Она признает, что при этом допустила нарушение закона, поскольку предоставленный Зайкину И.А. земельный участок не был образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и не был поставлен на кадастровый учет. Зайкин И.А. на предоставленном ему земельном участке выстроил здание магазина, который работает по настоящее время и которым пользуются все жители <адрес>. Обязаности арендатора земельного участка Зайкин И.А. исполнял добросовестно.

Торговый павильон (здание магазина) расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 4), расположенном по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет целевое значение – размещения торговой точки (л.д. 4).

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно постановлению Администрации Новского сельского поселения Приволжского муниципального района на основании заявления Зайкина И.А. нежилому зданию – торговому павильону, расположенному на северо-западной окраине <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 6). Расположение нежилого здания подтверждается техническим планом здания (л.д. 8-14). Право собственности в установленном законом порядке на этот объект ни за кем не зарегистрировано (л.д. 5).

Показаниями свидетелей подтверждается, что Зайкин И.А. на предоставленном ему для этих целей земельном участке построил торговой павильон и пользуется им с момента окончания строительства в 1999г. по настоящее время. Самовольной постройкой торговый павильон не является с момента окончания строительства и до настоящего времени истцу не предъявлялось требований об освобождении земельного участка и о сносе самовольной постройки.

    Исковые требования Зайкина И.А. являются обоснованными и подлежат полному удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО13 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО14 на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                    /                /

Решение изготовлено в окончательной форме 07 ноября 2016г.