Решение по делу № 2-205/2014 (2-5523/2013;) ~ М-5314/2013 от 27.11.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2014 г. г. Улан-Удэ

Дело 2-205/14

Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Болотова Ж.Т., при секретаре Худугуеве И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Цыбикову В.Б. о расторжении соглашения о новации, взыскании задолженности по соглашению о новации и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л А:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть соглашение о новации № ДД.ММ.ГГГГ г., взыскать с Цыбикова В.Б. задолженность по соглашению о новации в размере 2272017 руб. 98 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 1874695 руб. 84 коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 396322 руб. 14 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,7 % годовых от суммы основного долга и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры в размере 2100 000 руб., исходя из стоимости, определенной в Закладной; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 820,35 руб.

В судебном заседании представитель истца Маланов М.В. поддержал исковые требования. Пояснил суду, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Русь-банк» предоставил заемщику Цыбикову В.Б. ипотечный кредит в сумме 1470 000 руб. сроком на 168 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме 1 470 000 рублей были перечислены на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается платежным поручением № №. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Цыбиковым В.Б. был заключен договор стабилизированного займа № в соответствии с которым ответчику был предоставлен стабилизированный займ в размере 353008 руб. 19 коп. сроком до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ответчиком заключено соглашение о новации № 03003-1-01002-СН, в соответствии с которым, согласно ст. 414 ГК РФ стороны договорились о том, что все обязательства Цыбикова перед кредитором по вышеуказанным договорам прекращаются в связи с их заменой другим новым заемным обязательством, предусматривающим иной способ исполнения. В соответствии с новым соглашением заемщик обязан вернуть кредитору денежную сумму в размере 1911431 руб. 17 коп. и уплатить проценты на неё в порядке, установленным настоящим соглашением. В обеспечении исполнения обязательств принятых на себя заемщиком по соглашению о новации был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым ответчик передает в ипотеку (залог) залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ возникли просрочки по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользование, а ноября 2012 г. ответчиком платежи не производятся.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование. Указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2324 070,38 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 1874695 руб. 84 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – 396322 руб. 14 коп., а также начисленные пени в размере 53052 руб. 40 коп. Кроме того, в соответствии с условиями соглашения о новации и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.

Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в закладной в размере 2100000 руб. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Цыбиков В.Б. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом. Суд с согласия истца счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Русь-банк» и Цыбиковым В.Б. заключен кредитный договор №. По условиям данного договора банк предоставил Цыбикову ипотечный кредит в сумме 1470 000 руб. сроком на 168 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Денежные средства в сумме 1 470 000 рублей были перечислены на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается платежным поручением №

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Цыбиковым В.Б. был заключен договор стабилизированного займа № в соответствии с которым ответчику был предоставлен стабилизированный займ в размере 353008 руб. 19 коп. сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Цыбиковым В.Б. заключено соглашение о новации №, в соответствии с которым, согласно ст. 414 ГК РФ стороны договорились о том, что с даты вторичной реструктуризации все обязательства заемщика перед кредитором по договору заимствования № и по договору заимствования № прекращаются в связи с их заменой другим новым заемным обязательством, предусматривающим мной способ исполнения, которое предусмотрено настоящим соглашением. С даты вторичной реструктуризации все дополнительные обязательства, связанные с обязательствами по договору заимствования № и договору заимствования № 2, в том числе обеспечительные обязательства, указанные в п.п. 1.1.1.2, 1.1.2.3 настоящего соглашения, прекращаются.

Согласно уведомлению об изменении наименования ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным номером 2137747941868 внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». В соответствии с учредительными документами общества в новой редакции изменено наименование на ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» сокращенное наименование - ОАО «АФЖС» или ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

В соответствии с п. п. 2.2.1 вышеуказанным соглашением новое заемное обязательство заемщика в соответствии с настоящим соглашением состоит в обязанности заемщика вернуть кредитору денежную сумму в размере 1911431 руб. 17 коп. и уплатить проценты на неё в порядке, установленным настоящим соглашением.

Согласно п.п 4.1.2 соглашения о новации Цыбиков В.Б. обязался возвратить заём и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в размере 3 настоящего соглашения.

В соответствии с п.п. 4.4.1 соглашения о новации истец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему соглашению путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа и накопленной задолженности начисленных процентов и суммы неустойки, а также иных обязательств по настоящему соглашению, в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по настоящему соглашению более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим соглашением, договора об ипотеке, договорами страхования, указанными в п. 4.1.6 настоящего соглашения; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная и т.д.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить другой стороне денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Истец исполнил принятые на себя обязательства по соглашению. В свою очередь, заемщик обязательства по договору не исполнял, что следует из истории операций по погашению задолженности.

Платежи в установленный договором срок не вносились. Задолженность по договору составляет 2324 070,38 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 1874695 руб. 84 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – 396322 руб. 14 коп., а также начисленные пени в размере 53052 руб. 40 коп.

Ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежаще, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Соответственно у Цыбикова В.Б. возникла обязанность по оплате задолженности.

Представленные истцом расчеты об образовавшейся задолженности проверены судом, ответчиками оспорены не были.

В соответствии с п. 5.2 соглашения о новации при нарушении заемщиком сроков уплаты ежемесячных платежей по настоящему соглашению кредитор вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Пеня взимается за период с даты, следующей за датой образования просроченной задолженности по дату ее фактического погашения включительно.

С учетом принципа диспозитивности суд счел требования истца о взыскании с Цыбикова В.Б. задолженности по соглашению о новации в размере 2272017 руб. 98 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 1874695 руб. 84 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 396322 руб. 14 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,7 % годовых от суммы основного долга и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым ответчик передает в ипотеку (залог) залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

При этом суд считает, что способ реализации квартиры, принадлежащей Цыбикову В.Б., расположенной по адресу: РБ, <адрес>, следует определить в виде ее продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2100 000 рублей. Данная стоимость квартиры была определена в закладной, с указанной стоимостью ознакомлен и согласился должник – залогодатель Цыбиков В.Б.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец предоставил суду достаточные доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения обязательств заемщиками и существенного нарушения ими условий договора, то есть, подтверждены все обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию, исходя из предмета заявленных требований.

В этой связи соглашение о новации № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенное между Цыбиковым В.Б. и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищным кредитов», подлежит расторжению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19 820, 35 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Цыбикову В.Б. о расторжении соглашения о новации, взыскании задолженности по соглашению о новации и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть соглашение о новации № заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Цыбиковым В.Б. и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищным кредитов».

Взыскать с Цыбикова В.Б. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженности по соглашению о новации в размере 2272017 руб. 98 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1874695 руб. 84 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 396322 руб. 14 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,7 % годовых от суммы основного долга и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем её продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 100 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья : Болотова Ж.Т.