Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9611/2016 ~ М-8315/2016 от 07.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Гуковой С.Д. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация «истец» в интересах Гуковой С.Д. обратилась в суд с иском о признании за Гуковой С.Д. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, а также машиноместо № по адресу: АДРЕС

Свои требования истец обосновывает тем, что согласно предварительному договору купли-продажи, заключенному между истцом и ответчиком, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (Продавец) передаст в собственность истцу (Покупателю), а Покупатель примет в свою собственность однокомнатную квартиру условный №, на № этаже, в секции/подъезде №, корпус № расположенную в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС; а также машиноместо типа «А» по СНИПу, условный №, расположенного на этаже -№ гаража.

Квартира и машиноместо полностью оплачены в размере их полной стоимости. Истец обязательства по договорам исполнил в полном объеме. До настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал в полном объеме ранее.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» и конкурсный управляющий Ходаковский А.Л. в судебное заседание не явились, возражений не представил, хотя и были надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела.

Представитель третьего лица 3-е лицо1 в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представитель третьего лица Общество с ограниченной ответственностью 3-е лицо2 в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1", Администрацией ....., ООО «3-е лицо2» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо2» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ..... выданы разрешения на строительство корпусов № и № с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование3» и ФИО заключен Агентский договор № по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС; характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь квартиры – 43,59 кв. м., этаж №, количество комнат - №; ориентировочная стоимость квартиры 2748 350 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и ФИО заключен договор поручительства №, согласно которому поручитель (ЗАО «ответчик») обязуется отвечать перед Кредитором (ФИО) за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «наименование3») обязательства по п. 2.1.5 Агентского договора – осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 2748349,50 руб. по заключенному Принципалом с Поручителем договору купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и ФИО заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру ответчиком, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг., договор купли-продажи квартиры под условным номером № расположенной по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО и Гуковой С.Д. заключили Договор передачи прав и обязанностей, согласно которому все права и обязанности в отношении квартиры под условным номером № переходят Гуковой С.Д.

Установлено, что истец свои обязательства, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование4» и Гуковой С.Д. заключен Агентский договор № по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность машиноместа, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС характеристики машиноместа: тип машиноместа по СНИП-«А»; ориентировочная стоимость квартиры 1147 898 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» и Гуковой С.Д. заключен Договор Поручительства, согласно которому поручитель (ЗАО «ответчик») обязуется отвечать перед Кредитором (Гукова С.Д.) за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «наименование4») обязательства по п. 2.1.5 Агентского договора – осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 1147 898 руб. по заключенному Принципалом с Поручителем договору купли-продажи машино-места № типа «А» по СНИП-у, расположенного на этаже -№ в подземном гараже стоянке по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Гуковой С.Д. заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на машиноместо типа «А» по СНИПу, условный №, расположенного на этаже -№ гаража ответчиком, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнил в полном объеме. Стоимость машиноместа оплачена в полном объеме.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на машиноместо не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру и машиноместо принадлежит истцу на основании исполненных им договоров.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договорами истцом исполнены обязательства по покупке квартиры и машиноместа в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру и машиноместо, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

признать за Гуковой С.Д. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС в виде 1-комнатной квартиры номер № расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 43,59 кв.м.

признать за Гуковой С.Д. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде машиноместа условный №, расположенного на этаже № гаража.

взыскать с ЗАО «ответчик» в бюджет ..... расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 881руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: