Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2014 (2-9350/2013;) ~ М-8907/2013 от 22.11.2013

Дело № – 587/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Санеева С.О.,

при секретаре Лавренченко М.А.,

с участием представителя истца Ткаченко О.А. - адвоката Игнатьева Д.В., представившего ордер № от дата года, удостоверение № от дата года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко О. А. к Товариществу С. Ж. «45-я Параллель» об установлении факта тождественности помещений, сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном виде, аннулировании записи в ЕГРП и регистрации права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко О.А. обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ТСЖ «45-я Параллель», в котором просит установить факт тождественности незавершенного строительством (в степени готовности 62%) встроенного нежилого помещения № 27, общей площадью 62.20 кв. метров, расположенного на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> «в» <адрес> (по данным инвентаризации дата года), двухкомнатной <адрес>, общей площадью 57.2 кв. метров, расположенной на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> «в» <адрес> (по данным инвентаризации дата года); сохранить <адрес>, общей площадью 57.2 кв. метров, расположенную на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> «в» <адрес>, в перепланированном и переоборудованном виде; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от дата года, в части записи регистрации права собственности на помещение № за Ткаченко О.А.; зарегистрировать право собственности Ткаченко О. А., на <адрес>, общей площадью 57.2 кв. метров, расположенную на 2-м этаже жилого многоквартирного дома по <адрес>.

В обоснование исковых требований истица Ткаченко О.А. указала, что за ней, зарегистрировано право собственности на незавершенное строительством встроенное помещение № (степень готовности 62%), общей площадью 62.20 кв. метров, расположенное на втором этаже многоквартирного жилого <адрес>, о чем в ЕГРП имеется запись № от дата года, и что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 26-АЕ № <данные изъяты> выданным Управлением Федеральной Регистрационной Службы по СК дата года. Данное право было приобретено истицей на основании решения Промышленного районного суда от дата года. Ранее, истица являлась дольщиком ООО «Спас - ХХI», и ей, по договору долевого участия в строительстве № от дата принадлежало право требования 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 56.2 кв. метров, расположенной на 2 - м этаже многоквартирного жилого <адрес>, секция 1. Ввиду изменения планировок и нумерации квартир, впоследствии номер квартиры стал 27. Объект, в котором находилась оплаченная истицей квартира, руководство ООО «Спас - ХХI» построить и передать не смогло, директор был арестован и осужден, а предприятие обанкротилось, в связи с чем, право собственности на недостроенную <адрес>, было признано за истицей в судебном порядке. Но поскольку, в решении суда от дата было указано о том, что помещение является нежилым (все квартиры на тот момент были нежилыми помещениями, ввиду их неполной строительной готовности), регистрация права собственности была произведена не на квартиру, а на встроенное нежилое помещение. В связи с ликвидацией ООО «Спас - ХХI» в рамках банкротства (которое завершилось летом 2011 года), дольщиками объекта было создано ТСЖ «45-я Параллель» для достройки дома своими силами. Согласно, заключенных с ТСЖ договоров о дополнительном финансировании, истицей, как и остальными дольщиками вносились дополнительные средства на завершение строительства и сдачу в эксплуатацию дома. Строительство дома завершено, и объект сдан в эксплуатацию. Но после окончания строительства, характеристики помещений дома существенно изменились, в результате установок перегородок и отделки площадь квартиры истицы изменилась и стала 57.2 кв. метра. Кроме того, в результате завершения строительства квартира собственно стала квартирой и жилым помещением. Согласно, технического паспорта помещений, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на дата, ранее имеющееся у истицы нежилое помещение № 27, площадью 62.3 кв. метра, после завершения строительства стало двухкомнатной квартирой № 27, общей площадью 57.2 кв. метра. Возведение перегородок и изменение назначения помещения не являются самовольными, поскольку строительство данной квартиры, и именно в том же объеме и месторасположении в доме, было изначально предусмотрено проектом, согласно договора долевого участия и решения Промышленного районного суда от дата года, истицей финансировалось строительство именно квартиры, а не нежилых помещений. То есть, в результате завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, находящееся в владении, и в полной собственности истицы помещение имеет другие количественные, и качественные показатели. При государственной регистрации права собственности на <адрес>, специалистами УФСГР кадастра и картографии по СК истице, дата в государственной регистрации прав на помещения истице было отказано, и была разъяснена необходимость обращения в суд. Поскольку во внесудебном порядке устранить разногласия в документах невозможно просит суд об установлении факта тождественности помещений, сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном виде, аннулировании записи в ЕГРП и регистрации права собственности на квартиру.

В судебное заседание истица Ткаченко О.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, с участием её представителя – адвоката Игнатьева Д.В. и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца- по ордеру адвокат Игнатьев Д.В., исковые требования поддержал, дал суду аналогичные, указанным в иске пояснения, просил удовлетворить исковые требования Ткаченко О.А. в полном объеме.

В судебное заседание ответчик – Товарищество С. Ж. «45-я Параллель» с лице председателя ТСЖ Стрельниковой Н.В., действующей от имени ответчика на основании Устава ТСЖ «45-я Параллель», будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания не явилась, представила суду заявление, в котором признала исковые требования Ткаченко О.А. в полном объеме, просила рассмотреть дело без её участия.

В заявлении о признании иска председатель ТСЖ Стрельникова Н.В. пояснила, что истица действительно является членом ТСЖ «45-я Параллель», ранее являлась дольщиком ООО «Спас - XXI» и полностью оплатила стоимость спорной квартиры. После ликвидации ООО «Спас - XXI», ТСЖ «45-я Параллель», созданное С. жилых и нежилых помещений, достроило дом за счет дополнительных средств, собираемых с членов ТСЖ. На данный момент строительство закончено, дом сдан в эксплуатацию. При проведении инвентаризации объекта (всего дома) в 2013 году, было изменено назначение помещения, нежилое помещение стало квартирой, и за счет отделки ранее имеющегося помещения и установки перегородок, уменьшилась общая площадь квартиры, ранее установленная в судебном решении. Истица, как и другие члены ТСЖ, заключила договор о дополнительном финансировании с ТСЖ и доплатила денежные средства на достройку дома, в том числе и достройку спорной квартиры. Просит суд принять признание иска и удовлетворить исковые требования Ткаченко О.А. в полном объеме как не противоречащие закону и не нарушающие прав и законных интересов других лиц.

Представитель ответчика - комитета архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведений о причине своей неявки в суд не представил. При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд признает причину неявки не уважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по СК, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил письменное возражение на исковое заявление Ткаченко О.А., в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по СК.

Из представленного возражения ведущего специалиста-эксперта отдела правового обеспечения Управления Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по СК по доверенности М.Л. Арестовой усматривается следующее.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от дата государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним –юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к которому должны быть приложены документы необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям, указанным в ст. 18 вышеназванного федерального закона. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. дата в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиры, расположенное по адресу <адрес> «в» <адрес> обратилась Ткаченко О.А. К заявлению о государственной регистрации права приложено решение Промышленного районного суда <адрес> от 24.04.2008г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности Ткаченко О.А. на объект недвижимого имущества- объект незавершенного строительства встроенное помещение (нежилое), номера на поэтажном плане : помещение № 27, 62% готовности, расположенное по адресу <адрес>, на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от 24.04.2008г. Решением Промышленного районного суда <адрес> от 24.04.2008г. за Ткаченко О.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства с процентом готовности 62% встроенное помещение № (нежилое), общей площадью 62,3 кв.м., расположенное на 2-м этаже в <адрес> в <адрес>. Таким образом, подтверждается возникновение права собственности Ткаченко О.А. на объект незавершенного строительства встроенное помещение номер на поэтажном плане -27, расположенное по вышеуказанному адресу. На государственную регистрацию представлен кадастровый паспорт помещения от 20.08.2013г., выданный филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК выданный на <адрес> жилое помещение, расположенное на 2 этаже дома по адресу <адрес> в. Сведениями о внесении изменений проектировщиком в проектную документацию о переводе нежилого помещения № 27, расположенного по вышеуказанному адресу в жилое, Управление не располагает. Документы, подтверждающие внесение изменений проектировщиком в проектную документацию о переводе нежилого помещения № расположенного по указанному адресу, в жилое, также не представлены заявителем. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. В связи с чем, был направлен запрос в Комитет градостроительства администрации <адрес> от 23.09.2013г. № для получения сведений о переводе нежилого помещения № по адресу <адрес>, в жилое (квартира). Согласно полученного ответа на запрос, комитет градостроительства администрации <адрес> не располагает сведениями о внесении изменений в проектную документацию при строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными офисными помещениями по <адрес> в, в <адрес> в части изменения назначения нежилого помещения № в жилое помещение, комитетом градостроительства Ткаченко О.А. не выдавалось. Основываясь на вышеизложенном, 25.10.2013г. истцу отказано в государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, ул 45 Параллель 3в. На основании вышеизложенного просила суд в части установления факта тождественности нежилых помещений – отказать, в остальной части вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим суд пришёл к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком и удовлетворении исковых требований в части.

В соответствии со ст. 264 ч.1 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав.

В соответствии с требованием ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Согласно договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от дата года, заключенного Ткаченко О.А. с ООО «Спас - XXI», объектом договора являлась 2-х комнатная квартира в 4-5 этажном одно подъездном 24 квартирном жилом доме, строительство которого осуществлялось в <адрес>В.

Согласно решения Промышленного районного суда <адрес> от дата за Ткаченко О.А. было признано право собственности на незавершенное строительством нежилое помещение № (2-х комнатную квартиру в степени готовности 62 %) общей площадью 62.20 кв. метров.

Согласно представленных истицей кадастровых паспортов ФГУП «Ростехинвентаризация», на месте ранее имеющегося нежилого помещения № площадью 62.20 кв. метров (по данным инвентаризации дата года), фактически расположена двухкомнатная <адрес>, общей площадью 57.2 кв. метров, местоположение, конфигурация и площадь указанных помещений дает основание говорить о явной их тождественности.

Строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU - <данные изъяты> от дата.

В судебном заседании установлено, что установление факта тождественности необходимо заявителю для оформления документов на недвижимое имущество, поскольку установить данный факт в ином порядке ему не представляется возможным.

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда квартира может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, изначально истицей заключался договор долевого участия на строительство квартиры, строилась квартира, произведенные перепланировки и переоборудование не являются самовольными и произведены в соответствии с проектом дома в рамках завершения строительства объекта.

Отсутствие признака квартиры, как помещения с данным назначением, при признании за истицей права собственности на спорные помещения в 2008 году вызвано неполной строительной готовностью объекта при рассмотрении этих споров и наличие признака нежилого помещения у незавершенной строительством квартиры.

Согласно ответа, заместителя руководителя комитета градостроительства администрации <адрес> № от 30.10.2013, строительство объекта произведено в соответствии с проектом. В составе документов, послуживших основанием для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями, поз. 1 по ГП, 1 этап строительства – жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: <адрес> в квартале 524, имеется заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных документов и проектной документации, утвержденное распоряжением заместителя министра строительства и архитектуры <адрес> - начальником инспекции государственного строительного надзора от 21.05.2013.

Судебное решение, установившее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимости осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В связи с этим суд полагает не подлежащим рассмотрению исковое требование истицы о регистрации за ней права собственности на спорные помещения.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае принятия признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 264, 268 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ткаченко О. А. к Товариществу С. Ж. «45-я Параллель» - удовлетворить частично.

Установить факт тождественности незавершенного строительством (в степени готовности 62%) встроенного нежилого помещения № 27, общей площадью 62.20 кв. метров, расположенного на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> «в» <адрес> (по данным инвентаризации дата года), двухкомнатной <адрес>, общей площадью 57.2 кв. метров, расположенной на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> «в» <адрес> (по данным инвентаризации дата года).

Сохранить <адрес>, общей площадью 57.2 кв. метров, расположенную на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> «в» <адрес>, в перепланированном и переоборудованном виде.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от дата года, в части записи регистрации права собственности на нежилое помещение № за Ткаченко О.А. Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП и государственной регистрации права собственности за Ткаченко О. А., на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 57.2 кв. метров, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> «в» <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Ткаченко О. А. о регистрации за ней права собственности на <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого многоквартирного дома по <адрес> «в» <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Санеев С.О.