Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-444/2017 ~ М-235/2017 от 27.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Усть-Лабинск 20 марта 2017 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи                    Ярушевской В.В.,

Секретаря                                    Горяиновой Е.М.,

с участием представителя истца                    Позднякова Е.В.,

с участием представителя ответчика

ПАО «Сбербанк России»                         Лящевской Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Балакин С.Ю. к ПАО «Сбербанка России» о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением обратилась Балакин С.Ю. с исковым заявлением к ПАО «Сбербанка России» о прекращении залога. В обоснование заявления указано, что решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 23 сентября 2016г. по гражданскому делу № исковые требования ОАО «Сбербанк России» к ООО «Фортеция», Балакин С.Ю. и Инькова Н.Ф. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворены частично. Судом обращено взыскание на все заложенное имущество на сумму 39 688 000 рублей, что по мнению истца носит не соразмерный характер по сравнению с долговыми обязательствами. Исходя из вышеизложенного, считает необходимым исключить из решения Усть-Лабинского районного суда от 23.09.2016 года следующее заложенное имущество: - Здание магазина с кадастровым номером № общей площадью 283 кв.м. и земельный участок К№, общей площадью 337 кв.м. расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, ул. Куйбышева, д. 12А; - земельный участок, общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, квартал 302, проезд 7, участок 11; - земельный участок, общей площадью 1004 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, квартал 302, проезд 7, участок 13.

В последующем представитель истица Поздняков Е.В. уточнил исковые требования, попросил суд прекратить залог, установленный в пользу к ПАО «Сбербанк России», в отношении следующего недвижимого имущества: - здание магазина с кадастровым номером 23:35:0522001:0:19 общей площадью 283 кв.м. и земельный участок К№, общей площадью 337 кв.м. расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, ул. Куйбышева, д. 12А; - земельный участок, общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, квартал 302, проезд 7, участок 11; - земельный участок, общей площадью 1004 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, квартал 302, проезд 7, участок 13.

Представитель истца в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, представил суду письменное возражение, в котором считает, что требования искового заявления не соответствуют положениям как нормам материального, так и процессуального права.

Представитель третьего лица ООО «Фортеция», Инькова Н.Ф. – Поздняков Е.В., не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Усть-Лабинского районного суда от 23.09.2016г. исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» к обществу с ограниченной ответственностью «Фортеция», Балакин С.Ю. и Инькова Н.Ф. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Фортеция», Балакин С.Ю. и Инькова Н.Ф. солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» 492378 (четыреста девяносто две тысячи триста семьдесят восемь) рублей 68 копеек, в том числе:

- задолженность по кредитному договору № от 24 июля 2014 г. по состоянию на 19 марта 2014 г. включительно в размере 407076 рублей 37 копеек;

- проценты за пользование денежными средствами, начисленные на основании ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга (сумму ссудной задолженности) по кредитному договору № от 24 июля 2009 г. за период с 20 марта 2014 г. по 23 сентября 2016 г. включительно в размере 78031 рублей 31 копейка;

- судебные расходы в размере 7271 рубль.

Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Фортеция», Балакин С.Ю. и Инькова Н.Ф. солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» проценты за пользование денежными средствами, начисленные на основании ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга (сумму ссудной задолженности) по кредитному договору № от 24 июля 2009 г., начиная с 24 сентября 2016 г. до дня исполнения решения суда.

Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Фортеция» и Балакин С.Ю. солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» 17623183 (семнадцать миллионов шестьсот двадцать три тысячи сто восемьдесят три) рубля 45 копеек, в том числе:

- задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 1 декабря 2010 г. по состоянию на 19 марта 2014 г. включительно в размере 767556 рублей 93 копейки;

- задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 12 апреля 2012 г. по состоянию на 19 марта 2014 г. включительно в размере 1979348 рублей 60 копеек;

- задолженность по кредитному договору № от 28 марта 2013 г. по состоянию на 19 марта 2014 г. включительно в размере 12031447 рублей 37 копеек;

- проценты за пользование денежными средствами, начисленные на основании ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга (сумму ссудной задолженности) по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 1 декабря 2010 г., по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 12 апреля 2012 г. и по кредитному договору № от 28 марта 2013 г., за период с 20 марта 2014 г. по 23 сентября 2016 г. включительно в размере 2792101 рублей 55 копеек;

- судебные расходы в размере 52729 рублей.

Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Фортеция» и Балакин С.Ю. солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» проценты за пользование денежными средствами, начисленные на основании ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга (сумму ссудной задолженности) по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 1 декабря 2010 г., по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 12 апреля 2012 г. и по кредитному договору № от 28 марта 2013 г., начиная с 24 сентября 2016 г. до дня исполнения решения суда.

Обращено взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (заключенному в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), договору ипотеки № от 1 декабря 2010 г. (заключенному в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 1 декабря 2010 г.) и последующему договору ипотеки №/и-5 от ДД.ММ.ГГГГ (заключенному в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 12 апреля 2012 г.), а именно:

- на здание магазина, общей площадью 283 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 337 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, ул. Куйбышева, 12 А, установив способ реализации этого имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену данного имущества в размере 13804000 (тринадцать миллионов восемьсот четыре тысячи) рублей.

Обращено взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки № от 25 апреля 2013 г. (заключенному в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от 28 марта 2013 г.), а именно:

- на здание, назначение: пункт автосервиса, общей площадью 968,5 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, квартал 302, проезд 7, участок № 12, установив способ реализации этого имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену данного имущества в размере 24968800 (двадцать четыре миллиона девятьсот шестьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей;

- на земельный участок, общей площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, квартал 302, проезд 7, участок №, установив способ его реализации путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену данного земельного участка в размере 304000 (триста четыре тысячи) рублей;

- на земельный участок, общей площадью 1004 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, квартал 302, проезд 7, участок №, установив способ его реализации путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену данного земельного участка в размере 611200 (шестьсот одиннадцать тысяч двести) рублей.

    В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «Сбербанк России» в части установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов его рыночной стоимости, определённой в отчёте оценщика № от 1 сентября 2015 г., отказано.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ч.3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила ГК РФ о залоге, возникшем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно под. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п.2. ст.352 ГК РФ).

Положения о залоге, помимо норм параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса РФ урегулированы специальными нормами, которые следуют руководствоваться в данных правоотношениях, а именно Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеки погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявление владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которые не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). Оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующем.

Таким образом, из совместного толкования вышеприведённых норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеки может быть погашена на основании решения суда. Ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, долговые обязательства у ответчиков вытекающие из вышеуказанных договоров перед ПАО «Сбербанк России», составляют в общей сумме 18 115 561 рубль.

Судом принято во внимание, что решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края обращено взыскание на все заложенное имущество на сумму 39 688 000 рублей, что само по себе носит не соразмерный характер по сравнению с долговыми обязательствами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая требования закона, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетвории требования истца о прекращении залога в отношении следующего недвижимого имущества:

- здание магазина с кадастровым номером 23:35:0522001:0:19 общей площадью 283 кв.м. и земельный участок К№, общей площадью 337 кв.м. расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, ул. Куйбышева, д. 12А;

- земельный участок, общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, квартал 302, проезд 7, участок 11;

- земельный участок, общей площадью 1004 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, квартал 302, проезд 7, участок 13.

Данный вывод суда основан на исследованных судом доказательствах. Достоверных и убедительных доказательств, опровергающих доводы истца, со стороны ответчика представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Балакин С.Ю. к ПАО «Сбербанка России» о прекращении залога - удовлетворить.

Прекратить залог, установленный в пользу к ПАО «Сбербанк России», в отношении следующего недвижимого имущества:

- здание магазина с кадастровым номером № общей площадью 283 кв.м. и земельный участок К№, общей площадью 337 кв.м. расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, ул. Куйбышева, д. 12А;

- земельный участок, общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, квартал 302, проезд 7, участок 11;

- земельный участок, общей площадью 1004 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, квартал 302, проезд 7, участок 13.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края.

Резолютивная часть решения оглашена 20.03.2017г.

Мотивированная часть решения изготовлена: 24.03.2017г.

Судья

Усть-Лабинского районного суда                 В.В. Ярушевская