Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3076/2021 ~ М-63/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-3076/2021

50RS0031-01-2021-000101-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 сентября 2021 года                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при помощнике Еленине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боревич Елены Константиновны к Шихалеевой Алле Александровне, Шапортовой Татьяне Тимофеевне, СНТ «Капань» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Боревич Е.К. обратилась в суд с исковыми требованиями к Шихалеевой А.А., Шапортовой Т.Т., СНТ «Капань» об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что на праве собственности ей     принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: не установлено, расположенный по адресу: АДРЕС, Одинцовский городской округ, д. ....., что подтверждается вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

ФИО2 является наследником умершего ФИО7, которому на основании протокола общего собрания членов с/т «Капань» от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок площадью 600 кв.м.

    В целях установления границ земельного участка проведено межевание и подготовлен акт согласования границ. Собственниками соседних земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством, являются:

    - земельного участка с кадастровым номером ..... – Шихалеева А.А. (ранее – наследодатель Демиденко А.И.);

- земельного участка с кадастровым номером ..... – Шапортова Т.Т.;

- земельного участка с кадастровым номером ..... – земли общего пользования СНТ «Капань».

Указанный акт согласования подписан смежными землепользователями без замечаний.

Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 600 кв.м, что соответствует декларативной. Границы земельного участка огорожены забором из сетки-рабицы, имеется постройка в виде строения-вагончика, что позволяет точно определить фактическое расположение земельного участка и его границы.

    Просит суд установить границы земельного участка категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: не установлено, расположенного по адресу: АДРЕС, Одинцовский городской округ, д. Капань, СНТ «Капань», уч.84, площадью 600 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2 на основании решения Одинцовского городского суда АДРЕС по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствующих координатах.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, что подтверждается имеющейся в материалах дела телефонограммой.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, что подтверждается представленным в материалы дела письменным заявлением.

Ответчик СНТ «Капань» о слушании дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, представил в материалы дела заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, о слушании дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Третье лицо – Администрация Одинцовского городского округа Московской области, о слушании дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом их надлежащего извещения.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; 2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (пункт 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; пункт 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка согласно п. 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно п.1-2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

    Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

    В предмет доказывания по иску об установлении границ земельного участка входят: наличие у истца установленных положениями действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, оснований приобретения данного права на земельный участок, подтверждение факта возникновения у истца права собственности на земельный участок в указанной в исковом заявлении площади и именно в указанных в исковом заявлении границах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: не установлено, расположенный по адресу: АДРЕС, Одинцовский городской округ, д. ..... что подтверждается вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

    Согласно п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Как установлено решением Одинцовского городского суда АДРЕС по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является наследником умершего ФИО7, которому на основании протокола общего собрания членов с/т «Капань» от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок площадью 600 кв.м.

    Как следует из сведений архивного отдела Администрации муниципального района Московской области от 12.12.2008 членам садоводческого товарищества «Капань» в собственность за плату, в том числе Боревичу Ивану Семеновичу передан земельный участок №, площадью 0,06 га.

В целях установления границ земельного участка ФИО2 проведено межевание и подготовлен акт согласования границ. Собственниками соседних земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством, являются:

    - земельного участка с кадастровым номером ..... – ФИО5 (ранее – наследодатель ФИО8);

- земельного участка с кадастровым номером ..... – ФИО3;

- земельного участка с кадастровым номером ..... – земли общего пользования СНТ «Капань».

Указанный акт согласования смежными землепользователями подписан без замечаний.

Как следует из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка №, расположенного в АДРЕС в СНТ «Капань», по фактическому землепользованию составляет 600 кв.м, что соответствует декларативной. Границы земельного участка огорожены забором из сетки-рабицы, имеется постройка в виде строения-вагончика, что позволяет точно определить фактическое расположение земельного участка и его границы.

В своем заключении кадастровым инженером сделан вывод о возможности постановки на кадастровый учет данного земельного участка согласно представленного каталога координат №.

Из межевого плана земельного участка усматривается, что данный земельный участок расположен на территории СНТ «Капань», в Зоне СХ-2 Зона, предназначенная для садоводства, согласно утвержденного Решения Совета депутатов Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № № «О внесении изменений» в правила землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа АДРЕС, утвержденные решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предельные минимальные и максимальные размеры на зону, в которой расположен образуемый земельный участок не установлены, т.к. сведения о виде разрешенного использования для данного земельного участка отсутствуют.

В материалы дела также представлена членская книжка Боревич Е.К. со сведениями об уплате вступительных и целевых взносов (л.д. 124-125), а также платежные документы о бремени содержания недвижимого имущества, в том числе оплате услуг за электроснабжение.

Вместе с тем, при обращении Боревич Е.К. в органы Росреестра ей было отказано в постановке земельного участка на государственной кадастровый учет уведомлением от 11.12.2020, ранее уведомлением от 11.09.2020 приостановлен государственный кадастровый учет, с указанием на наличие чересполосицы.

Анализируя вышеприведенные положения действующего законодательства, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о возможности постановки на кадастровый учет данного земельного участка №, расположенного на территории СНТ «Капань» в Одинцовском районе Московской области, согласно представленного каталога координат №, учитывая, что границы данного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, принимая во внимание отсутствие у ответчиков возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Боревич Елены Константиновны к Шихалеевой Алле Александровне, Шапортовой Татьяне Тимофеевне, СНТ «Капань» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: не установлено, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, д....., принадлежащего на праве собственности Боревич Елене Константиновне на основании решения Одинцовского городского суда АДРЕС по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах поворотных точек:

.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                       С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 30.09.2021