Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1143/2021 (2-5893/2020;) ~ М-5858/2020 от 21.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2021 года                      г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания              Джапаровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ООО «СК «Град», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просил признать за ним право на нежилое помещение н68-гараж №..., площадью *** кв.м., на отметке -7,300, расположенное по адресу: адрес, адрес

В судебном заседании представитель истца по доверенности Привалов И.С. поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ООО «СК «Град» /правопреемник ЗАО СК «Град»/ Григорьева С.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, о чем представила письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

Судом установлено, что на основании постановления Главы г.Самара от 28.03.2005г. № 162 утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования административно-жилого здания ЗАО «СК Град» и предоставлении в аренду земельного участка по адресу: ул.Осипенко в Октябрьском районе г.Самары.

08.09.2011г. ЗАО «СК «Град» выдано разрешение на строительство № RU 63301000-068.

01.11.2001 между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул.Осипенко, 1А (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика. Согласно указанному договору ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договора долевого участия с дольщиками, а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров.

Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самара №490 от 23.06.2005г. жилищно-бытовому комплексу выстроенному по ул. Осипенко, 1 «А» (строительный) был присвоен адрес: Российская Федерация, Самарская область, город Самара, Октябрьский район, ул. Осипенко, 3 и установлена нумерация согласно генплану: жилой дом №1 – строение 1, №2 – строение №2, № 3 – строение № 3, паркинг № 4 – строение № 4, трансформаторная подстанция № 5 – строение №5.

11.04.2006 года между ООО «Седьмое небо» и Шматковым Э.В. заключен инвестиционный договор №29QN/1/06 по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «Седьмое небо» по адресу: г. Самара, ул. Осипенко, д. 1 «а», предметом которого является гаражный бокс №2-19 (строительный) общей площадью 17,37 кв.м. на 2 уровне гаражных боксов, расположенный по адресу: г. Самара, ул. Осипенко, 1А. Срок сдачи в эксплуатацию 4 квартал 2008 года.

Согласно справки ООО «Седьмое небо» от 08.07.2014г. Шматков Э.В. оплату по инвестиционному договору №29QN/1/06 от 11.04.2006 года произвел в полном объеме в сумме 350 000 рублей.

17.07.2014 года по акту приема-передачи ЗАО «СК «Град» передало в пользование Шматкову Э.В. нежилое помещение № н68- гараж № 14, расположенное в подвальном этаже на отметке – 7,300, общей площадью 17,6 кв.м., соответствующее техническим характеристикам, предоставленным в техническом паспорте Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинветаризация Федеральное БТИ» по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Осипенко, д. 3, строение 4.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом (2 пусковой комплекс), расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Осипенко, 3, строение 4, был введен в эксплуатацию 08.11.2013 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-055э Главы г.о.Самары.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом № 3 строение 4 по ул. Осипенко в г. Самара построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Свои обязательства по оплате заключенного договора истец выполнил в полном объеме, следовательно, он имеет право на получение в собственность оплаченной доли в строительстве жилого дома № 3 строение 4 по ул. Осипенко в Октябрьском районе г.о. Самара.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из отзыва ответчика ООО «СК «Град» на иск следует, что регистрация права собственности в обычном порядке невозможна в связи с отсутствием регистрации договора аренды земельного участка.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, отсутствие регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Росреестра по Самарской области не может являться основанием в ограничении прав истца.

Суд также принимает во внимание уведомление Управления Росреестра по Самарской области от 22.01.2021 года №КУВИ-002/2021-1283718, согласно которому в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное помещение.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним право собственности на спорное нежилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № н68 – гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес, адрес

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 05 февраля 2021 года.

Судья                подпись            Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: