Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2757/2016 ~ М-2404/2016 от 28.04.2016

Дело № 2-2757/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2016 года                         Октябрьский районный суд

                                     г. Новороссийска

Краснодарского края в составе:

председательствующего Гончаровой Л.С.,

с участием представителя истицы – Козьмовского В.Н., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя Администрации Мо г. Новороссийск – Кириакиди К.Г., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

секретаря Аникушиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Солодовниковой <данные изъяты> к Администрации муниципального образования г. Новороссийск об истребовании муниципального долга,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к Администрации Мо г. Новороссийск об истребовании муниципального долга в виде предоставления ей жилого помещения не менее 70 кв.м. общей площади в г. Новороссийске.

    В обоснование иска указала, что Постановлением Администрации г. Новороссийск № № от ДД.ММ.ГГГГ дом № № по ул. <адрес> в г. Новороссийске, где проживает истица, был признан аварийным, подлежащим сносу и отселению его жителей. Постановлением Администрации г. Новороссийск № № от ДД.ММ.ГГГГ. ей, в порядке договора мены в декабре 2012 года была предоставлена квартира № № в доме № № по <адрес> в г. Новороссийске, состоящая из двух комнат. Данную квартиру она тут же продала за <данные изъяты> руб. и продолжает проживать в прежней своей квартире, которая принадлежит ответчику. Выселяться из нее она не желает, т.к. считает, что Администрация обязана исполнить тройственное Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ., где в п.2.2.2 указано ее право на получение дополнительной жилой площади в виде однокомнатной квартиры, чтобы обмен равноценным. Однако, до настоящего времени дополнительная жилая площадь ей не предоставлена, ООО «Европейский» уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств по предоставлению дополнительной жилой площади, в связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд с данным иском. Считает, что в связи с неисполнением ООО «Европейский» обязательств по предоставлению ей дополнительной квартиры и в связи с тем, что они через статус Соглашения о консолидированности и гарантиях перешли к Администрации Мо г. Новороссийск, считает Администрацию г.Новороссийска надлежащим ответчиком.

    В судебном заседании истица и её представитель Козьмовский В.Н. уточнили первоначальные требования и Козьмовский В.Н. пояснил, что согласно заключенного между сторонами договора, истице должны были предоставить две квартиры взамен её 4-комнатной квартиры в доме № № по ул. <адрес> г. Новороссийска, т.е. по равноценности и равнозначности. Предоставленную ей квартиру № № в доме № № по <адрес> истица действительно продала за <данные изъяты>., поскольку она требовала больших вложений, которых истица не имела. Квартира № № по ул. <адрес> стоила намного дороже, чем предоставленная истице: по их расчетам 1 кв.м. данной квартиры стоит не менее <данные изъяты>., т.е., соответственно, цена квартиры– не менее <данные изъяты>. Считают, что истице должна быть предоставлена еще одна квартира площадью не менее 70 кв.м.

Представитель Администрации Мо г. Новороссийск Кириакиди К.Г. иск не признал и пояснил, что договор мены, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ними и истицей, содержал конкретные условия - обмен квартиры № <адрес> на квартиру № <адрес>, и их стоимости были определены равнозначными, что определено в п. 1.4 договора. Они со своей стороны все условия договора исполнили, предоставили истице квартиру и не брали на себя обязательств по предоставлению истице дополнительного жилого помещения. В рамках реализации программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда они выполнили свои обязательства перед Солодовниковой И.Р., тем более согласно абз. 3 п. 22 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», ЖК РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма.

Истица условия договора со своей стороны не исполнила, в связи с чем, им пришлось обращаться в суд с иском о её выселении и снятии с регистрационного учета в принадлежащей ей ранее квартире. Считает, что они истице ничего не должны, т.к. свои обязательства исполнили полностью.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ года № № вышеуказанный многоквартирный дом № №, по ул.<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу с проведением мероприятий по отселению граждан. Все жильцы дома, кроме истицы переселены в новые квартиры.

В рамках переселения граждан из аварийного многоквартирного дома № №, по ул.<адрес> в г.Новороссийске администрацией муниципального образования город Новороссийск принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования город Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ года № № «Об отчуждении объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Новороссийск и об отмене постановления администрации муниципального образования город Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № №».

В дальнейшем между администрацией - муниципального образования город Новороссийск и Солодовниковой И.Р. был заключен договор мены по условиям которого в собственность муниципального образования город Новороссийск переходит квартира № <адрес> а в собственность истице переходит квартира № <адрес> в г. Новороссийске, что и было оформлено в установленном законом порядке.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ (действующей на момент переселения) по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно соглашению, заключенному между администрацией муниципального образования город Новороссийск, истицей и ООО «Европейский» от ДД.ММ.ГГГГ., администрация муниципального образования город Новороссийск не брала на себя обязательств по предоставлению Солодовниковой И.Р. дополнительного жилого помещения. Это обязательство возлагалось на инвестора, т.е. ООО» Европейский», который от строительства отказался

Более того, согласно п. 1.4 договора мены заключенного между администрацией муниципального образования город Новороссийск и истицей стоимости квартир определялись равноценными стоимости друг друга, включая убытки, которые Солодовникова И.Р. могла понести в связи с изменением места проживания, переездом, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, цену передаваемого с квартирой № № по ул. <адрес> права на часть земельного участка, на котором она расположена.

Таким образом, администрация муниципального образования город Новороссийск в рамках реализации программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда выполнила свои обязательства перед Солодовниковой И.Р. полностью.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», Верховный Суд РФ указал, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В ходе судебного заседания судом были приняты меры для разрешения спора между сторонами и предложено истице изменить исковые требования с возможным получением денежной компенсации в размере <данные изъяты> руб. с ответчика, как компенсация за транспортную удаленность от центра г.Новороссийска при получении жилья, в виде 2-х комнатной квартиры по <адрес> но она от такого варианта отказалась, требуя предоставления отдельной обустроенной квартиры площадью не менее 70 кв.м.

Доводы истицы и ее представителя о равнозначности и равноценности квартир суд не принимает, поскольку истице предоставлялась по обмену 2-х комнатная квартира в новом доме площадью <данные изъяты> кв.м со всеми удобствами и ее доводы, что она занимала 4 комнаты прежде не состоятельны, т.к. из поэтажного плана видно, что прежняя квартира истицы состояла из 3-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., т.е. менее чем предоставлено. Срочная реализация предоставленной новой квартиры истице ничем не оправдана в декабре 2012г. и ее стоимость со слов истицы в <данные изъяты>. ничем не подтверждена.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования Солодовниковой И.Р. к Администрации МО г. Новороссийск об истребовании муниципального долга в виде предоставления ей жилого помещения не менее 70 кв.м. общей площади в г. Новороссийске не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Солодовниковой <данные изъяты> к Администрации МО г. Новороссийск об истребовании муниципального долга в виде предоставления ей жилого помещения не менее 70 кв.м. общей площади в г. Новороссийске – оставить без удовлетворения.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья:                          Л.С. Гончарова             

Копия верна: