Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2501/2014 ~ М-2325/2014 от 26.05.2014

Гражданское дело № 2-2501/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2014 года г. Ульяновск

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Павловой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиязовой В.Е. к Янькову А.В. о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Свиязова В.Е. обратилась в суд с иском к Янькову А.В. о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома. В обосновании иска указала, что она является собственником <адрес>. Ей стало известно о наличии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ., включающего в себя сведении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и принятии на нем решений, нарушающих её права и интересы. Согласно указанному протоколу, общее собрание собственников многоквартирного дома проведено путем совместного присутствия и приняты следующие решения: 1. Избрать председателем собрания Янькова А.В., секретарем собрания ФИО13, утвердить предложенный состав счетной комиссии; 2. Отказаться от исполнения договора управления домом с ООО «ЖЭК» в одностороннем порядке с 01.01.2014г. Принято большинством голосов; 3. Выбрать способ управления многоквартирным домом через управляющую компанию. Принято большинством голосов; 4. Утвердить предложенный состав совета собственников <адрес>. Принято большинством голосов; 5. Избрать председателем совета дома Янькова А.В. с вознаграждением в 1 руб./кв.м. общей площади. Принято большинством голосов; 6. Выбрать управляющую компанию ООО «УК ЦЭТ» для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> с 01.01.2014г. Принято большинством голосов; 7. Принять проект договора ООО «УК ЦЭТ» с с учётом протокола разногласий составленного советом дома. Принято большинством голосов; 8. Утвердить тариф на содержание и ремонт общего имущества ООО «УК ЦЭТ», утвержденный и подписанный советом дома (Приложение № 2). Принято большинством голосов; 9. Утвердить перечень работ по текущему ремонту общего имущества на 2014г. для ООО «УК ЦЭТ». Принято большинством голосов; 10. Создать фонд капитального ремонта для многоквартирного дома по адресу: <адрес> на специальным счета. Принято более 2/3 всех голосов собственников; 11. Определить ООО «РИЦ» в качестве организации, осуществляющей сбор и перечисление ежемесячных платежей на формирование фонда капитального ремонта с вознаграждением не более 1,5%. Принято более 2/3 всех голосов собственников; 12. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества дома установить в размере 5 руб./кв.м.. Начать формирование счета с момента возникновения обязательного платежа. Принято более 2/3 всех голосов собственников; 13. Владельцем специального счета определить ОГКУ «Фонд содействия реформированию ЖКХ и энергоэффективности Ульяновской области». В качестве кредитной организации определить ОАО «Россельхозбанк». Принято более 2/3 всех голосов собственников; 14. Уведомлять собственников помещений о предыдущих общих собраниях и результатах следующим способом: Размещением объявления на информационном стенде, либо внутри подъездов на 1 этаже, либо у входной двери подъезда. Уведомлением лично, с росписью в реестре об уведомлении. Принято большинством голосов собственников; 15. Утвердить подписание инициатором общего собрания, председателем собрания, секретарем собрания и членами счетной комиссии. Место хранения: 1 экз. – Председателя совета дома, 2 экз - Комитет ЖКХ <адрес>, 3 экз. - ОГКУ «Фонд содействия реформированию ЖКХ и энергоэффективности Ульяновской области», 4 экз. – ООО «ЖЭК», 5 экз. – ООО «УК ЦЭТ». Принято большинством голосов. Указанное собрание было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства. Просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома путем совместного присутствия, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Определением суда в качестве 3-х лиц привлечены ООО «УК ЦЭТ», ООО «ЖЭК».

В судебном заседании истица Свиязова В.Е. исковые требовании и доводы, изложенные в иске, поддержала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. она присутствовала на общем собрании собственников, в котором принимали участия не более 30-35 человек, а не как указано 152 человека, отсутствовал кворум.

Представитель истца Малышева М.В., действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в дополнении к иску.

В судебном заседании ответчик Яньков А.В. иск не признал. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. проводилось собрание, на котором присутствовало 152 человека. Регистрация собственников до начала собрания не проводилась. Кворум не проверялся. Подсчет голосов проводился после проведения собрания на основании подписей в реестре.

Представитель 3-го лица ООО «УК «ЦЭТ» в судебном заседании с иском не согласился, доводы, изложенные в отзыве, поддержал.

В судебное заседание не явился представитель ООО «ЖЭК» о месте и времени извещен, представил отзыв.

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу положений ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом, что Свиязова В.Е. (истица по делу) и Яньков А.В. (ответчик по делу) являются собственниками в многоквартирном <адрес>.

Ответчиком Яньковым А.В. инициировалось проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования.

Из представленного ООО «УК ЦЭТ» протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного путем совместного присутствия собственников помещений, следует, что на собрании присутствовало 152 собственника, обладающие 5 987,95 кв.м., что составляет 75% голосов от общего числа собственников (реестр собственников Приложение № 1). Общее собрание правомочно принимать решение по повестке дня. Кворум есть. Общее собрание проводилось в форме очного голосования (Приложение № 1).

Из представленного ООО «ЖЭК» протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного путем совместного присутствия собственников помещений, следует, что на собрании присутствовало 137 собственника, обладающие 4 787,6 кв.м., что составляет 59,9% голосов от общего числа собственников (реестр собственников Приложение № 1). Общее собрание правомочно принимать решение по повестке дня. Кворум есть. Общее собрание проводилось в форме очного голосования (Приложение № 1).

В повестку дня были включены вопросы: избрание председателя собрания; секретаря, членов счетной комиссии; принятия решения об отказе от исполнения договора управления домом с ООО «ЖЭК» в одностороннем порядке, выбор способ управления многоквартирным домом, избрание совета собственников, председателя совета дома, выбор управляющей компанией ООО «УК ЦЭТ», утверждение условий договора управления с ООО «УК ЦЭТ» на 2014г., утверждение перечня работ и услуг по содержанию общего имущества, ежемесячного размера платы за его выполнение, утверждение перечня работ по текущему ремонту общего имущества и размер платы за его выполнение, создание фонд капитального ремонта на специальном счете, об определении организации, осуществляющей сбор и перечисление ежемесячных платежей на формирование фонда капитального ремонта, утверждения размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, определение владельца специального счета, кредитной организации, в которой будет открыт счет, утверждения порядка уведомления собственников помещений о предыдущих общих собраниях и их результатах, утверждение порядка оформления и хранения протокола общего собрания и их решений.

Обращаясь с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истец указала на многочисленные нарушения, в том числе о том, что отсутствовал кворум, подписи жильцов дома, которые не присутствовали на собрании собирали путем поквартирного обхода, протокол собрания представленный в ООО «ЖЭК» имеет различие с протоколом собрания, представленном в ООО «УК ЦЭТ», так же имеются разночтения в Приложении № (реестра собственников, принимавших участие во внеочередном собрании).

В ходе рассмотрения дела были опрошены свидетели, которые пояснили следующее.

Так, свидетель ФИО5 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. с 19.00 час. до 20.00 проводилось общее собрание, на котором присутствовало 35 человек. Им объявили, что голосование будет заочное. В январе к ней пришел Яньков и она расписалась в реестре.

Свидетель ФИО6 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. она присутствовала на собрании, которое проводилось с 19.00 час. до 21.00 час., где присутствовало более 50 человек. На собрании сказали, что если кворума не будет, то оставшиеся подписи будут собирать позже. На тот момент, никто не определял наличие кворума. Подпись в реестре она поставила на собрании

Свидетель ФИО7, представитель ООО «ЖЭК», пояснил, что он присутствовал на собрании ДД.ММ.ГГГГ. с 18.00 час. до самого окончания собрания, которое длилось 40 минут. При нем собственники не расписывались в реестре. Собрание длилось

Свидетель ФИО8 пояснила, что она присутствовала на собрании когда переизбирали старшего по дому и управляющую компанию. На собрании присутствовало приблизительно 30-40 человек. Голосование проводилось путем сбора подписей в реестре. Подпись в реестре она поставила на собрании.

Свидетель ФИО9пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. на общем собрании присутствовало от 40 до 50 человек. За каждый пункт повести дня она расписывалась в представленном бланке, в том числе расписалась и за своего мужа. Подпись в реестре она поставила на собрании. Поскольку было холодно многие уходили, не дождавшись окончания собрания.

Свидетель ФИО10 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. она с начала собрания не присутствовала, подошла около 19.00 час. В этот момент присутствовало около 60 человек. Ей рассказали повестку дня, она расписалась в реестре.

Свидетель ФИО11 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. она присутствовала на общем собрании, на котором было около 40-50 человек. Сначала голосовали поднятием рук, но поскольку было темно, то потом расписывались в реестре на улице, некоторые в подъезде. Собрание длилось 2-3 час.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания пояснял, что регистрация собственников до начала собрания не проводилась, кворум не проверялся. Подсчет голосов проводился после проведения собрания на основании подписей в реестре.

На основании вышеизложенного, анализируя имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что вышеуказанные доводы истца нашли свое подтверждение, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что общее собрание проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, так как порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не соответствует требованиям ст. 45 - 46 Жилищного кодекса РФ.

Как указывалось ранее в силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Как установлено в ходе судебного заседания 20.12.2013г. внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> проводилось путем совместного присутствия собственников помещений, в форме очного голосования, при этом регистрация собственников до начала собрания не проводилось, подсчет голосов, присутствующих собственников на момент проведения собрания не проводился, наличие кворума не определялось. Таким образом, стороной ответчика не представлены бесспорные доказательства, подтверждающие наличие кворума, как и доказательства о фактическом количестве присутствующих на собрании собственников, так в представленном ООО «ЖЭК» протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ количество собственников указано 137 человек, в представленном ООО «УК ЦЭТ» протоколе – 157 человек, по показаниям свидетелей присутствовало от 30 до 60 человек.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованы, и подлежат удовлетворению, поскольку допущенные нарушения нарушают права собственников такого многоквартирного дома и является существенными нарушениями.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 руб.

Руководствуюсь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Свиязовой В.Е. удовлетворить.

Признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома путем совместного присутствия, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу Свиязовой В.Е. с Янькова А.В. расходы по оплате госпошлины 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Иванова С.Ю.