Решение по делу № 2-481/2021 ~ М-290/2021 от 15.02.2021

Дело № 2-481/2021

Уникальный идентификатор дела: 27RS0002-01-2021-000390-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года                             г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Крюкове А.П.

с участием помощника прокурора Кировского района г. Хабаровска ФИО14

представителя администрации города Хабаровска ФИО15.. действующей по доверенности от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Хабаровска, действующей в интересах Муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» к Ивановой Сирануш Амбарцумовне, Иванову Андрею Юрьевичу, Разеевой Светлане Сергеевне об устранении нарушений прав собственника, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки,

                 У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Хабаровска, действуя в интересах Муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск», обратилось в суд с вышеназванным иском к Ивановой С.А., Иванову А.Ю., Разеевой С.С.. В обоснование иска указано, что жилые помещения – комнаты жилой площадью 12,8 кв.м. и 18,5 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес> являются муниципальной собственностью. Квартира <адрес> коммунальная, трехкомнатная, согласно корешка ордера Исполнительного комитета Кировского совета депутатов трудящихся от ДАТА № №, одна комната площадью 22,4 кв.м. в указанной квартире была предоставлена ответчику Ивановой С.А., сведений о предоставлении жилых помещений (комнат 18,5 кв.м. и 12,8 кв.м.) в указанной коммунальной квартире кому-либо не имеется. В ходе проверки жилых помещений было установлено, что их без правоустанавливающих документов занимают ответчики. Истцом решение о предоставлении жилых помещений ответчикам не принималось, договор социального найма с ответчиками не заключался. Согласно сведениям, предоставленным МУП г. Хабаровска «РКЦ», ответчики зарегистрированы по месту жительства в жилых помещениях. Следовательно, вселение ответчиков в жилые помещения произведено в нарушение норм жилищного законодательства без согласия собственника. В связи с чем ответчикам было предложено освободить жилые помещения в установленный срок. Добровольно освободить жилые помещения ответчики отказались, что подтверждается актом от ДАТА. в настоящее время собственник жилых помещений не может распорядится принадлежащим ему имуществом в связи с тем, что они фактически не свободны.

Просят устранить нарушения прав администрации г. Хабаровска по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями – комнатами жилой площадью 18,5 кв.м. и 12,8 кв.м. в трехкомнатной квартире <адрес>, выселив Иванову Сирануш Амбарцумовну, Иванова Андрея Юрьевича, Разееву Светлану Сергеевну без предоставления другого жилого помещения, в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, уточнила исковые требования в части взыскания неустойки, которую, в случае неисполнения решения суда, просит взыскать с каждого из ответчиков в пользу администрации города Хабаровска в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом в установленном законом порядке по известным адресам места жительства, однако судебные извещения не получили. В связи с чем, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса России, извещения считаются доставленными, риск их неполучения лежит на адресатах.

Прокурор полагает исковые требования подлежащими удовлетворению при отсутствии сведений о законности занятия жилых помещений, площадью 12,8 кв.м. и 18,5 кв.м., ответчиками.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Выпиской из реестра (учета) жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от ДАТА подтверждается, что квартира <адрес>, ДАТА года постройки, относится к муниципальному жилищному фонду, на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от 10.10.1991г. 6-ая сессия, 21-й созыв.

Согласно корешку ордера № № серия № № от ДАТА Ивановой С.А., место работы: <данные изъяты> продавец, была предоставлена жилая комната площадью 22,4 кв.м. в коммунальной квартире <адрес>, на состав семьи из трех человек: Иванова С.И., Иванов Ю.М. – муж, ФИО16 – сын.

Из поквартирной карточки следует, что в квартире <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м., жилой 54,4 кв.м., зарегистрированы: Иванова Сирануш Амбарцумовна, ДАТА года рождения (наниматель); Иванов Андрей Юрьевич, ДАТА года рождения; с 18.06.2020 Разеева Светлана Сергеевна, ДАТА года рождения. Отражена информация о документе на занятие жилого помещения: Ордер № от ДАТА.

Из Формы 36 на квартиру следует, что нанимателем квартиры, в количестве трёх комнат, площадью 58,90 квм.. жилой 54,40 кв.м., является Иванова С.А., вместе ней зарегистрированы: Иванов А.Ю. ДАТА г.р., Разреева С.С. ДАТА г.р.. Задолженности по оплате за жилое помещение не имеется.

Согласно выкопировки из технического паспорта здания, жилое помещение представляет собой трёхкомнатную квартиру (комнаты площадью 22,6 кв.м., 12,8 кв.м., 18,5 кв.м.), общей площадью 58,2 кв.м., жилой - 53,9 кв.м..

Из Акта, составленного ДАТА главным специалистом жилищного отдела по Центральному, Краснофлотскому и Кировскому районам управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города ФИО17, следует, что проведена проверка фактического проживания граждан в квартире <адрес>. По данным абонентного отдела № 2 МУП г. Хабаровска «РКЦ» лицевой счет открыт на трехкомнатную квартиру № №, жилой площадью 54,4 кв.м., в доме <адрес>, где имеет регистрацию по месту жительства граждане: Иванова Сирануш Амбарцумовна, Резеева Светлана Сергеевна, Иванов Андрей Юрьевич. На момент проверки установлено, что в квартире <адрес> проживают гр. Иванова Сирануш Амбарцумовна, ДАТА г.р., гр. Разеева Светлана Сергеевна, ДАТА г.р., гр. Иванов Андрей Юрьевич, ДАТА г.р., на основании ордера от ДАТА № № серия № №, выданный гр. Ивановой С.А. на одну комнату жилой площадью 22,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес>. На занимаемые гражданами комнаты жилой площадью 12,8 кв.м. и 18,5 кв.м. правоустанавливающий документ отсутствует. В связи с тем, что у граждан отсутствует правоустанавливающий документ на занимаемые ими комнаты жилой площадью 12,8 кв.м. и 18,5 кв.м. в трехкомнатной квартире <адрес> гражданам: Ивановой С.А., Разеевой С.С., Иванову А.Ю. предложено в срок до ДАТА освободить указанные комнаты в добровольном порядке и сдать ключи в жилищный отдел по Центральному, Краснофлотскому, Кировскому районам управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска.

Актом, составленным ДАТА главным специалистом жилищного отдела по Центральному, Краснофлотскому и Кировскому районам управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города ФИО18, установлено, что в комнатах жилой площадью 12,8 кв.м. и 18,5 кв.м. в трехкомнатной квартире <адрес> без правоустанавливающих документов проживают граждане: Иванова Сирануш Амбарцумовна, Резеева Светлана Сергеевна, Иванов Андрей Юрьевич, в связи с чем в срок до ДАТА предложено освободить указанные комнаты в добровольном порядке и сдать ключи в жилищный отдел по Центральному, Краснофлотскому, Кировскому районам управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска. В указанный срок граждане в добровольном порядке жилые помещения не освободили, ключи в жилищный отдел по Центральному, Краснофлотскому, Кировскому районам управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска не сдали.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее па праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ФЗ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действе Жилищного кодекса РФ» с 01 марта 2005 года признан утратившим силу ЖК РСФСР и введен в действие ЖК РФ, согласно ст. 5 данного закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

В материалах дела имеются сведения об основаниях вселения в квартиру Ивановой С.А. и проживающих с ней граждан - корешок ордера № № серия № № от ДАТА и ордер № от ДАТА.

Таким образом, спорные правоотношения возникли до вступления ЖК РФ в силу, и к ним должны применяться нормы ЖК РСФСР в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса РСФСР (ЖК РСФСР), в первоначальной редакции, если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.

Правовой нормой статьи 38 ЖК РСФСР, была установлена норма жилой площади в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.

Согласно статье 61 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005 года, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, согласно данных отраженных в поквартирной карточке, ответчики занимают все жилое помещение в виде трёхкомнатной квартиры, имеются сведения, как об основаниях заселения: ордер № № серия № № от ДАТА и ордер № от ДАТА. При этом на имя ответчика Ивановой С.А. в установленном законом порядке был открыт финансовый лицевой счет на всю квартиру, истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги за пользование всей квартирой. Состав семьи Ивановой С.А. на момент предоставления комнаты размером 22,4 кв.м. 29.01.1975, составлял три человека (включая мужа Иванова Ю.М., сына ФИО19.), т.е. менее установленной на тот момент нормы жилой площади. На настоящий момент состав ее семьи также составляет три человека иных членов ее семьи (включая ФИО20 ДАТА.р., дата регистрации, согласно Формы 36, - 30.09.1976). Все изложенное свидетельствует о правомерности владения жилым помещением в виде трехкомнатной квартиры по договору социального найма семьей ответчиков. Каких-либо доказательств о незаконности занятия ответчиками спорных комнат в квартире, суду не было представлено и в материалах дела не содержится. В связи с чем, факт отсутствия решений и данных ордеров на вселение семьи ответчиков в комнаты размером 12,8 кв.м. и 18,5 кв.м., при выше установленных обстоятельствах, не может свидетельствовать об отсутствие договора социального найма жилого помещения, и являться основанием к выселению ответчиков из данных комнат.

При отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется оснований для разрешения вопроса о возможности применения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, о присуждении денежной суммы (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.36 Налогового кодекса России, оснований для взыскания госпошлины в бюджет с одной и второй стороны, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,5 ░░.░. ░ 12,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░:                                     /░░░░░░░/

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                              /░░░░░░░ ░. ░./

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-481/2021.

░░░░░░░░░:                                 ░░░░░░ ░.░.