Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2020 ~ М-65/2020 от 06.02.2020

2-98/2020     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 10 марта 2020 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Купряжкиной Любови Васильевны к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на изолированные жилые комнаты и помещения общего пользования в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Добротворская М.С. по доверенности в интересах истца Купряжкиной Л.В. обратилась в суд с названным иском. В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 2, Юровым А.И., Купряжкиной А.В., ФИО и Грибановским Машзаводом в лице директора ФИО 1 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с данным договором им в собственность перешла трехкомнатная квартира общей площадью 78,1 кв.м, жилой 48,0 кв.м расположенная по адресу: <адрес>. Договор был подписан и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации Грибановского района Воронежской области и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ Грибановского района.

26.03.1998 решением Грибановского районного суда Воронежской области за Юровым А.И. была закреплена изолированная комната площадью 14,3 кв.м, за Купряжкиной Л.В., Купряжкиной А.В. и ФИО закреплены две изолированные комнаты площадью 13,8 кв.м и 19,9 кв.м. Коридор, кухня, ванная и туалет закреплены в общем пользовании.

В тексте договора были использованы непринятые сокращения, такие как Юров Алек-др И., ФИО, ФИО 2., что являлось препятствием для оформления права Юрова А.И., решением Грибановского районного суда Воронежской области от 19.04.2012 указанный договор признан действительным.

ДД.ММ.ГГГГ Юровым А.И. зарегистрировано право собственности на принадлежащую ему комнату площадью 14,3 кв.м, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер в <адрес>.

Купряжкина Л.В. являясь наследником первой очереди по закону, как мать наследодателя, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело.

В настоящее время, намереваясь оформить надлежащим образом свое право собственности, истец столкнулась с невозможностью сделать это во внесудебном порядке, так как при жизни ФИО право на принадлежащую ему долю в указанной квартире не было зарегистрировано.

В связи с тем, что Юровым А.И. была выделена принадлежащая ему комната в отдельное помещение с постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности, Купряжкиной Л.В. произведена постановка на кадастровый учет выделенных ею на основании решения суда от 1998 года комнат площадью 13,8 кв.м и 19,9 кв.м. Истец просит признать за ней право:

- на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на изолированные жилые комнаты № 5 площадью 13,8 кв.м и № 6 площадью 19,9 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО;

- на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на две изолированные жилые комнаты № 5 площадью 13,8 кв.м и № 6 площадью 19,9 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>;

- на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на помещения общего пользования: коридор, кухню, ванную и туалет, находящиеся по адресу: <адрес>, в том числе в порядке наследования после смерти ФИО, умершего в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В судебное заседание истец Купряжкина Л.В. и ее представитель Добротворская М.С., будучи надлежащим образом уведомленные, не явились, но от представителя поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца. Заявленные исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, своевременно и надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Но от Крылова В.М., действующего на основании доверенности, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит решение принять на усмотрение суда.

Нотариус Грибановского нотариального округа в судебное заседание не явился, от Врио нотариуса Мамедрзаева Ф.З. поступило письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Юров А.И., будучи надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание не явился, но предоставил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, так как явиться не может по уважительной причине. В удовлетворении исковых требований не возражает в части, возражает в делении на конкретные доли помещения общего пользования за каждым из собственником.

В судебное заседание третье лицо Купряжкина А.В., будучи надлежащим образом уведомленная, не явилась, но посредством телефонограммы просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 2, Юровым А.И., Купряжкиной А.В., ФИО и Грибановским Машзаводом в лице директора ФИО 1 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с данным договором им в собственность перешла трехкомнатная квартира общей площадью 78,1 кв.м, жилой 48,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> Договор подписан и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации Грибановского района Воронежской области за № и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ Грибановского района Воронежской области в реестровой книге №, инвентарное дело № (л.д. 14-17).

Решением Грибановского районного суда Воронежской области от 26.03.1998 за Юровым А.И. закреплена изолированная комната площадью 14,3 кв.м, за Купряжкиной Л.В., Купряжкиной А.В. и ФИО закреплены две изолированные комнаты площадью 13,8 кв.м и 19,9 кв.м. Коридор, кухня, ванная и туалет закреплены в общем пользовании (л.д. 22).

В тексте договора были использованы непринятые сокращения, такие как Юров Алек-др И., ФИО, ФИО 2., что являлось препятствием для оформления права Юрова А.И., решением Грибановского районного суда Воронежской области от 19.04.2012 указанный договор был признан действительным (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ Юровым А.И. зарегистрировано право собственности на принадлежащую ему комнату площадью 14,3 кв.м, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, право собственности № (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер в селе <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

На основании пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Указанные нормы конкретизированы в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Купряжкина Л.В., являясь наследником первой очереди по закону, как мать наследодателя, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Из сообщения ВРИО нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области Мамедрзаева Ф.З. № 198 от 06.02.2020 следует, что в архиве нотариуса находится наследственное дело № к имуществу ФИО, умершего в ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства по закону подала ДД.ММ.ГГГГ мать Купряжкина Л.В. Наследственное имущество, все имущество, где бы оно не находилось, в чем бы оно не заключалось, р. №. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из остатков денежных вкладов, р. № (л.д. 49, 26).

Тот факт, что наследодатель ФИО является сыном Купряжкиной Л.В. подтверждается свидетельством о рождении №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать указана «Купряжкина Любовь Васильевна» (л.д. 25).

В настоящее время, намереваясь оформить надлежащим образом свое право собственности истец Купряжкина Л.В. столкнулась с невозможностью сделать это во внесудебном порядке, так как при жизни ФИО право на принадлежащую ему долю в указанной квартире не было зарегистрировано.

В связи с тем, что Юровым А.И. была выделена принадлежащая ему комната в отдельное помещение с постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности, Купряжкиной Л.В. произведена постановка на кадастровый учет выделенных ей на основании решения суда от 1998 года комнат площадью 13,8 кв.м и 19,9 кв.м.

Из выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.12.2019 следует, что комната № 6 площадью 19,9 кв.м по <адрес>, поставлена на кадастровый учет 30.12.2019, имеет кадастровый № и комната № 5 площадью 13,8 кв.м по данному адресу также поставлена на кадастровый учет 09.12.2019, имеет кадастровый № (л.д. 32,33).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сделанной по запросу суда от 13.02.2020 следует, что <адрес> поставлена на кадастровый учет 26.12.2012 имеет кадастровый № имеет площадь 71,8 кв.м (л.д. 50).

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Грибановского района Воронежской области по состоянию на 01.08.2012 общая площадь <адрес> составляет 71,8 кв.м, в том числе жилая 48,0 кв.м, подсобная 23,8 кв.м. Состоит квартира из трех изолированных жилых комнат площадью 13,8 кв.м, 19,9 кв.м, 14,3 кв.м, а также коридора площадью 6,9 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м и ванной площадью 6,3 кв.м (л.д. 18-21).

Кроме того, согласно домовой книги для прописки граждан проживающих в <адрес> наследодатель ФИО был зарегистрирован по данному адресу (л.д. 27-28).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) к видам жилых помещений относятся, в том числе квартиры и комнаты. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ), а комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи Жилищного кодекса РФ).

Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений части 1 статьи 59 Жилищного кодекса РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с частью 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Пункт 1 части 5 статьи 42 ЖК РФ установил запрет для собственника комнаты в коммунальной квартире на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Из анализа приведенных правовых положений следует, что собственники комнат в коммунальной квартире совместно используют общее имущество, и законом не предусмотрено закрепление конкретной части общего имущества за одним из собственников комнат в коммунальной квартире.

Таким образом, в силу определенной специфики мест общего пользования в коммунальной квартире, действующим законодательством не предусмотрена возможность выдела определенной площади мест общего пользования в счет принадлежащей собственнику комнаты доли в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца не имеется. Требования истца об определении доли общего имущества не основаны на законе, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, за истцом необходимо признать право общей долевой собственности на долю в изолированных жилых комнатах, обозначенных в техническом паспорте, составленном ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Грибановского района Воронежской области по состоянию на 01.08.2012, как комната № 5 площадью 13,8 кв.м и комната № 6 площадью 19,9 кв.м с сохранением закрепленного решением Грибановского районного суда Воронежской области от 26.03.1998 порядка общего пользования коридором, кухней, ванной и туалетом.

Принимая во внимание отсутствие доказательств по делу о нарушении прав третьих лиц, учитывая положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Купряжкиной Любови Васильевны удовлетворить частично.

Признать за Купряжкиной Любовью Васильевной право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на изолированные жилые комнаты № 5 площадью 13,8 кв.м и № 6 площадью 19,9 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Признать за Купряжкиной Любовью Васильевной право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на две изолированные жилые комнаты № 5 площадью 13,8 кв.м и № 6 площадью 19,9 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, а всего признать право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на две изолированные жилые комнаты № 5 площадью 13,8 кв.м и № 6 площадью 19,9 кв.м.

В остальном в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 марта 2020

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: