Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4824/2013 ~ М-4328/2013 от 21.05.2013

Дело № – 4824/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень             17 июля 2013 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Дисенгуловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к Яковлеву ФИО4 ФИО5 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности в размере 2638934,38 руб., об обращении взыскания на квартиру по адресу <адрес>. <адрес> в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из стоимости квартиры, указанной в отчете об оценке, в размере 2540000 руб.; о взыскании с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 25394,67 руб., мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ЗАО «<данные изъяты>» был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1770000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность двухкомнатную квартиру по <адрес> На основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы истцу, на основании чего сделана отметка в закладной. Ответчик не исполняются обязательства по кредитному договору надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком не произведено ни одного ежемесячного платежа по возврату кредита и процентов за его пользование. Истцом было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое ответчиком выполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика составляет 2638934,38 руб., в том числе: остаток задолженности по основному долгу 1752632,23 руб.; проценты за пользование кредитом 836302,15 руб., пени за нарушение сроков возврата займа в размере 50000 руб.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, ответчик по извещению за судебной повесткой не явился. Неявку ответчика по извещению за судебной повесткой судья расценивает как отказ от получения судебного извещения и в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ответчиком заключен договор займа № № в соответствии с которым ЗАО «<данные изъяты> <данные изъяты>» предоставил ответчику заем в размере 1770000 руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа (перечисления денежных средств на счет заемщика), а ответчик осуществляет возврат займа и уплату процентов за его пользование займом. Заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по <адрес> д. <адрес> стоимостью 2540000 руб. За пользование займом ответчик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17% годовых Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 27307,66 руб. Права на закладную ЗАО «<данные изъяты> технологии» передало истцу, что не противоречит п. 4.4.6 договора займа, главе 8 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», о чем имеется отметка на закладной.

Ответчик, взятые на себя обязательства по договору, надлежащим образом не выполняет: ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, за время пользования кредитными средствами производил нерегулярно с нарушение сроков погашения займа и уплаты процентов. ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком не произведено ни одного ежемесячного платежа по возврату кредита и процентов за его пользование

В силу п. 4.4.1 договора займа истец вправе потребовать от ответчика полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно расчету задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2638934,38 руб., в том числе: остаток задолженности по основному долгу 1752632,23 руб.; проценты за пользование кредитом 836302,15 руб., пени за нарушение сроков возврата займа в размере 50000 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются договором займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. было направлено требование о досрочном исполнении денежных обязательств, однако, ответчиком обязательства по возврату кредита не исполнены.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком Яковлевым В.В. обязательств по договору займа № № от 19.05.2009г., в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности в размере 2638934,38 руб., при этом, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1.4 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, закладной в целях надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик предоставила обеспечение в виде залога квартиры, расположенной по адресу г. <адрес>. Ипотека ДД.ММ.ГГГГ прошла государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанная квартира считается находящейся в залоге. Залогодержателем по данному залогу является истец.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., стоимость квартиры определена в сумме 2540000 руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик. Уклонившись от явки в судебное заседание, возражений по исковым требованиям суду не предоставил.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются правовые основания для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеуказанных норм права суд полагает возможным определить способ продажи квартиры – путем продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимости недвижимого имущества – в размере 2540000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы истца по оплате госпошлины в сумме 25394,67 руб. (платежное поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 348, 810, 819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 50, 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 61, 67, 98, 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» - удовлетворить.

Взыскать с Яковлева ФИО6 в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по договору займа № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2638934 рубля 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25394 рубля 67 копеек.

Для удовлетворения денежных требований по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> условны кадастровый номер №, являющуюся предметом залога по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, определив ее начальную продажную стоимость в размере 2540000 рублей, способ продажи с публичных торгов.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме и подписано судьей 24.07.2013г.

Судья                 Е.В. Смолякова