Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-634/2020 ~ М-422/2020 от 03.03.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июня 2020 года                                              с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–634/20 по Пестряковой Ксении Владимировны к Юркову Антону Сергеевичу, Степанову Константину Юрьевичу о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратилась Пестрякова Ксения Владимировна к Юркову Антону Сергеевичу, Степанову Константину Юрьевичу о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения ссылаясь на следующее.

Истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, назначение жилой дом, общей площадью 45.7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

     Указанные объекты недвижимости никому не отчуждались.

В ДД.ММ.ГГГГ года истице стало известно, что на ее земельном участке ведутся строительные работы неизвестными людьми без какого-либо разрешения. Позже было установлено, что земельный участок и жилое здание было незаконно оформлено в собственность на Степанова К.Ю., который предоставил для регистрации права собственности подложное решение суда. В этом решении было указано, что Пестрякова К.В. являлась матерью Степанова К.Ю. и умерла ДД.ММ.ГГГГ. за Степановым К.Ю. было признано право собственности в порядке наследования право на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, назначение жилой дом, общей площадью 45.7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

На основании этого поддельного решения суда Степанов К.Ю. зарегистрировал право собственности на указанные объекты и выставил их на продажу на сайте АВИТО.

По указанному объявлению позвонил Юрков А.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между Степановым К.Ю. и Юрковым А.С. в настоящее время собственником спорного имущества согласно сведениям Росреестра является Юрков А.С., поскольку право собственности на спорный земельный участок возникло на основании документов, не соответствующих действительности, а именно поддельного решения суда., Степанов К.Ю. не обладал полномочиями собственника в отношении данного земельного участка и расположенного на нем жилого дома и не в праве был им распоряжаться путем отчуждения, в связи с чем, договор купли-продажи между Степановым К.Ю. и Юрковым А.С. является недействительным (ничтожным).

Учитывая, что государственная регистрация права собственности Степанова К.Ю. на спорный земельный участок и жилой дом произведена на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствующего действительности участок выбыл из собственности Пестряковой К.В. незаконно, помимо ее воли, следовательно право собственности не возникло и имущество не могло быть передано по сделке купли-продажи, что влечет недействительность произведенной регистрации права на указанный земельный участок и жилой дом за Юрковым А.С. В связи с чем истица обратилась с требованиями : Истребовать земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, назначение жилой дом, общей площадью 45.7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.из чужого незаконного владения Юркова Антона Сергеевича.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, назначение жилой дом, общей площадью 45.7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Степановым Константином Юрьевичем и Юрковым Антоном Сергеевичем.

В судебное заседание истица Пестрякова К.В. не явилась, ее представитель Сафронова М.С. заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения согласно доводов изложенных в иске.

Ответчик Степанов К.Ю. в судебное заседание явился. обратился с заявлением о признании исковых требований в полном объеме. Показал, что сыном Пестряковой К.Ю. не является, его попросила оформить спорное имущество знакомая по имени Аня, с которой познакомился в «контакте», он лично никаких документов не изготавливал, деньги по сделке передал сразу же после получения Диме Федулову.

Ответчик Юрков А.С. в судебном заседании обратился с заявлением о признании исковых требований, не возражал против их удовлетворения, показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом у Степанова К.Ю. за 830 000 рублей. Перед регистрацией сделки проверял, что право собственности Степанова К.Ю. на спорные объекты зарегистрировано в Росреестре.

Суд, выслушав стороны исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на защиту прав собственника в рамках негаторного иска, предметом которого является требование собственника или законного владельца о совершении действия, устраняющего препятствие в пользовании и распоряжении имуществом, а также о воздержании от совершения подобных действий.

Установлено, что за Пестряковой Ксенией Владимировной было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, назначение жилой дом, общей площадью 45.7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения заключенного между Пестряковым Владимиром Васильевичем и Пестряковой Ксенией Владимировной ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.38).

Установлено, что Управлением Росреестра произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом н за Степановым К.Ю. на основании предоставленного им решении Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН Юрков А.С. является собственником спорного земельного участка с расположенным на нем жилого дома, на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Установлено, что Красноярским районным судом Самарской области ДД.ММ.ГГГГ решения по иску ФИО4 к УМИЗО Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования не выносилось.

В судебном заседании Степанов К.Ю. подтвердил, что в Красноярский районный Самарской области с исковым заявлением не обращался, сыном Пестряковой К.В. не является.

Таким образом, установлено, что договор купли-продажи спорного имущества является недействительным, то его заключение в соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ не породило каких-либо юридических последствий, в связи с чем, истец Пестрякова К.В. не может считаться утратившей статус собственника спорного имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ). В пункте 39 данного постановления указано, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, надлежащим способом защиты нарушенного права собственности Пестряковой К.В. является истребование имущества из чужого незаконного владения Юркова А.С.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пестряковой Ксении Владимировны к Юркову Антону Сергеевичу, Степанову Константину Юрьевичу удовлетворить.

Истребовать земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 63:26:1803009:321, назначение жилой дом, общей площадью 45.7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.из чужого незаконного владения Юркова Антона Сергеевича.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, назначение жилой дом, общей площадью 45.7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Степановым Константином Юрьевичем и Юрковым Антоном Сергеевичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня мотивированного решения, т.е. с 10.06.2020 года.

Судья                           Ю.А. Челаева