Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2013 от 14.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего Титовец М.В.

при секретаре Кирилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проничевой В.В. к ТСЖ « Тургеневское», Администрации г.о. Самара, ЗАО « Губерния» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности указывая, что ей принадлежит доля в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, состоящая из однокомнатной квартиры на пятом этаже в секции 1. на основании договора о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома 23/24 П от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения к вводу в эксплуатацию. Указанная квартира передана Проничевой В.В. на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Жильцами дома создано ТСЖ « Тургеневское», которое обслуживает указанный выше дом и прилегающей территории.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО « Губерния» признано несостоятельным ( банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в виде однокомнатной <адрес> включено в реестр о передаче жилых помещений должника- ЗАО « Губерния».

Поскольку дом не введен в эксплуатацию, истица просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект-однокомнатную квартиру, общей площадью 43,90 кв. метра, жилой-23,0 кв. метра, площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) 45,70 кв. метра, расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца-Марычева Н.В., действующая на основании доверенности требования поддержала.

Представитель ответчика-Администрации г.о. Самара-Черапкина Е.И., действующая на основании доверенности, требования не признала по тем основаниям,, что <адрес> не введен в эксплуатацию. Квартира истицы является долей в данном объекте, однако размер доли, соответствующий спорному жилому помещению, не рассчитан и а материалы дела не приобщен.

Представитель ответчика-ЗАО « Губерния» в суд не явился. О дне и месте рассмотрения гражданского дела неоднократно извещался путем направления судебных извещений.

Представитель ответчика-ТСЖ « Тургеневское» в суд не явился. О дне и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменном отзыве исковые требования Проничевой В.В. признали в полном объеме.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика-Администрации г.о. Самара, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования Проничевой необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением Администрации гор. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК « Старый город» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3414,6 кв. метра по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой ( л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК « Старый город» заключил с Комитетом по управлению имуществом города Самара договор №з аренды указанного выше земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.19-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « Губерния» и ФИО6 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> ( строительный) в части однокомнатной квартиры № ( строительный) 24на пятом этаже в секции 1, общей площадью ( с учетом площади летних помещений) 46,90 кв. метров, в т.ч. жилой-21,70 кв. метра ( л.д.5-6). При этом площадь квартиры подлежала уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера общей площади на основании технического паспорта ФГУП « Ростехинвентаризация» по гор. Самаре.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № П ФИО6 переуступил Проничевой В.В. долю в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, пе<адрес> ( строительный), состоящую из однокомнатной квартиры « ( строительный) № на пятом этаже секции 1, общей площадью 47,6 кв. м, в т.ч. жилой-22,2 кв.м. ( л.д.7).

Распоряжением заместителя Главы городского округа-главы администрации Самарского района от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, возведенного на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес> ( л.д.14).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве жилого дома были внесены коррективы в части указания адреса и площади квартиры, а именно: однокомнатная квартира № общей площадью ( с учетом площади балконов/лоджий)-47, 4 кв.м., в т.ч. жилой-22,3 кв. м, расположенная на пятом этаже секции <адрес> ( л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана Проничевой В.В., что подтверждается актом приема-передачи ( л.д.11).

В последующем, решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № и актом № № от ДД.ММ.ГГГГ. узаконена самовольная перепланировка, выполненная Проничевой В.В. ( л.д. 12,13).

В результате перепланировки по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира состоит из жилой комнаты площадью 23, 0 кв. м., подсобного помещения -0,8 кв.м., коридора ;.: кв. м., кухни-10,9 кв.м.,санузла-4,6 кв. м., и лоджии, т.е. площадью с учетом прочей ( с коэффициентом)-45,7 кв. метра, общей площадью-43,9 кв. метра, жилой-23,0 кв. метра.

Решением Арбитражного суда Самарской области отДД.ММ.ГГГГ застройщик-ЗАО « Губерния» признано несостоятельным ( банкротом). Указанное обстоятельство подтверждается копией определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.26-27). В соответствии с п.1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.02г. ФЗ № 127-ФЗ « О несостоятельности ( банкротстве), согласно которого с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и ( или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Самарской области по делу № № требование Проничевой В.В. о передаче ей жилого помещения в виде однокомнатной <адрес> включено в Реестр о передаче жилых помещений должника-ЗАО « Губерния». Таким образом, предоставленное Проничевой В.В. право, как участника строительства, ею реализовано в установленном законом порядке. Поскольку застройщик признан банкротом, исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительством-жилое помещение, не подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что договоры о долевом участии в строительстве заключался дольщиками с ЗАО « Губерния», Администрация г.о. Самара и ТСЖ « Тургеневское» являются по настоящему делу ненадлежащими ответчиками.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Проничевой В.В. о признании за ней право собственности на незавершенный строительством объект-однокомнатную квартиру, общей площадью 43,90 кв. м.,жилой-23,0 кв.м., площадью с учетом процей ( С коэффициентом) 45,70 кв. м., расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес> не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Проничевой В.В. к ТСЖ « Тургеневское», Администрации г.о. Самара, ЗАО « Губерния о признании за ней право собственности на незавершенный строительством объект-однокомнатную квартиру, общей площадью 43,90 кв. м.,жилой-23,0 кв.м., площадью с учетом процей ( С коэффициентом) 45,70 кв. м., расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Самарский районный суд гор. Самары со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ