Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3993/2019 ~ М-3834/2019 от 04.07.2019

63RS0039-01-2019-004257-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2019 года                          г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Бут К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3993/2019 по исковому заявлению Кузнецова Ю. А. к ООО «Самарское бюро инвестирования строительства», АО «Ракетно-космический центр «Прогресс» о признании права на долю в строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Ю.А. обратился в суд с иском к ООО «Самарское бюро инвестирования строительства» (далее – ООО «С-БИС»), АО «Ракетно-космический центр «Прогресс» (далее – АО «РКЦ «Прогресс») о признании права на долю в строительстве жилого дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» (в настоящее время - АО «РКЦ «Прогресс»), как заказчиком и ООО «С-БИС», как застройщиком, был заключён договор о распределении функций по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенными по <адрес> <адрес>, в соответствии с которым, АО «РКЦ «Прогресс» приняло на себя обязательства предоставить земельный участок с кадастровым номером № для строительства на нем жилого дома по адресу: <адрес>, а ООО «С-БИС» обязалось осуществить проектирование и строительство дома, осуществлять технический надзор за строительством, оформить разрешительную документацию, произвести снос строений и отселение в зоне строительства, передать АО «РКЦ «Прогресс» 20% готовых квартир в жилом доме после строительства. Договором также допускалось привлечение средств иных лиц для финансирования строительства дома в соответствии с законодательством об инвестиционной деятельности.

Между Позднышевым Л.Г. и Кузнецовым Ю.А, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор о переуступке прав и обязанностей к предварительному договору купли-продажи № по жилому дому по <адрес> б/н и Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому по <адрес>. В соответствии с данным Договором, Позднышев Ю.А передал все свои права и обязанности по указанным договорам с ООО «С-БИС» истцу на условиях договора переуступки прав и обязанностей (п. 2 и 3 Договора переуступки прав и обязанностей). При этом, в п.1 договора переуступке прав и обязанностей к предварительному договору купли-продажи № по жилому дому по <адрес> <адрес> б/н определено, что предметом договора являются права на 1-комнатную квартиру площадью 44,12 кв.м строительный № на 10 этаже строящегося жилого дома, по адресу: <адрес>. В п. 3 этого договора зафиксировано, что оплата по Предварительному договору купли-продажи № полностью произведена.

Также, между Кузнецовым Ю.А и ООО «С-БИС» был заключен Предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> квартал 136 <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать в собственность Кузнецова Ю.А, 1- комнатную квартиру строительный №, площадью 44,12 кв.м на 14 этаже (16/9 этажного дома, 2 секция), по адресу: <адрес> (п. 1.1. Предварительного договора купли-продажи).

Во исполнение условий п. 2.1. данного Предварительного договора купли-продажи, сторонами также был подписан Протокол согласования цены от 20.12.2014г, в котором стороны определили, что покупатель должен уплатить предварительную оплату за приобретаемую 1-х комнатную квартиру площадью 44.12 кв.м в размере 1 851 319 рублей, исходя из цены 1кв.м на момент заключения договора, которая составляет 41 961рублей. Окончательные расчеты за квартиру между сторонами производятся до подписания основного договора по фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» исходя из цены 1 кв.м предусмотренной данным протоколом и договором.

В п. 1.2. названного Протокола согласования цены, стороны предусмотрели порядок внесения денежных средств, согласно которому, оплата в сумме 1 851 319 рублей должна быть произведена наличными денежными средствами в кассу Заказчика или путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика, а также любым способом, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Оплата была произведена и зачтена в полном объеме на день подписания протокола согласования цены.

ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым Ю.А,. и ООО «С-БИС» заключен договор займа №, согласно которому Займодавец передает на условиях настоящего договора в собственность Заемщику для осуществления уставной деятельности денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями к настоящему Договору, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму займа в срок и в порядке, установленном настоящим Договором (п. 1.1 Договора)

Согласно п.п. 2.1, 4.2, 5.1 Договора, после заключения настоящего договора Займодавец передает Заемщику денежные средства в размере 1851319 рублей, согласно графику строительства. Заем предоставляется на срок, определяемый дополнительными соглашениями к настоящему Договору (предварительный договор купли - продажи, протокол согласования цены). Возврат полученной суммы займа осуществляется Заемщиком в следующем порядке:    по истечении срока займа, установленного дополнительными соглашениями к настоящему Договору, Заемщик должен возвратить заем путем передачи жилой площади, оплаченной данным займом.

Принимая во внимание вышеизложенное Кузнецовым Ю.А, были в полном объеме выполнены обязательства по оплате по Предварительному договору купли-продажи № в сумме, предусмотренной этим договором с учетом уточнений и дополнений, определенных сторонами в дополнительных соглашениях к нему. Несмотря на наименование вышеуказанных Предварительных договоров купли-продажи фактически сторонами таким образом были урегулированы правоотношения по долевому участию Кузнецова Ю.А,. в строительстве жилого дома (16/9) по адресу: <адрес> поскольку по завершении строительства, ООО «С-БИС» обязалось предоставить Кузнецову Ю.А, квартиры, соответствующие параметрам, определенным в Предварительных договорах купли-продажи.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать правоотношения Кузнецова Ю.А с ООО «С-БИС» и АО «РКЦ «Прогресс» по Предварительному договору купли-продажи № от11.11.2014г, Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, правоотношениями по договору долевого участия, на которые распространяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Признать за Кузнецовым Ю.А права на долю в строительстве жилого дома, осуществляемом на земельном участке, кадастровый № по адресу: <адрес> <адрес>, предоставленном в аренду АО «РКЦ «Прогресс» для строительства, которая соответствует 1-комнатной квартире площадью 44,12 кв.м строительный № на 14 этаже строящегося жилого дома, секции № в соответствии с проектом строительства. Признать правоотношения Кузнецова Ю с ООО «С-БИС» и АО «РКЦ «Прогресс» по Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключенным сторонами соглашений в дополнение к ним с учетом Договора о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по этим сделкам - правоотношениями по договору долевого участия, на которые распространяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Признать за Кузнецовым Ю.А. право на долю в строительстве жилого дома, осуществляемом на земельном участке, кадастровый № по адресу: <адрес> <адрес>, предоставленном в аренду АО «РКЦ «Прогресс» для строительства, которая соответствует 1 комнатной квартире площадью 44,12 кв. м строительный № на 10 этаже строящегося жилого дома, секции № в соответствии с проектом строительства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Куродоева Т.А. иск поддержала по изложенным в нем основаниям, и пояснениях по делу.

Представитель ответчика ООО «С-БИС» по доверенности Мязова Т.Н. иск признала.

Представитель АО «РКЦ «Прогресс» по доверенности Матвеева О.А. иск не признала по основаниям, указанным в отзыве на иск и дополнениях к отзыву.

Иные участвующие в деле лица (Позднышев Л.Г., Управление Росреестра по <адрес>, Министерство строительства <адрес>) в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Министерством строительства <адрес> в дело представлен отзыв на иск, в котором указано, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права или иными способами, перечень которых является открытым и не ограничивается перечисленным в данной статье способами.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В силу п.1, 2 ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям названного закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с названным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу п.2.1 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершённая в нарушение требований, установленных п.2 названной статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношении, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требовании Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношении сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Принимая во внимание особое правовое регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства, обусловленное их социальной значимостью, а также учитывая изменения, внесенные в Закон № 214-ФЗ, Президиум Верховного Суда РФ был утвержден ДД.ММ.ГГГГ «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», где в п.1 приведено несколько судебных актов Верховного Суда РФ по рассматриваемой теме, выводы которых формируют единообразие судебной практики по данной категории дел.

Верховный Суд РФ указывает, что суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Верховный Суд РФ указывает, что в соответствии с частью 1 статьи 1 Закона № 214-ФЗ он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Уровень таких гарантий по отношению к гражданину-потребителю не может быть снижен в зависимости от того, что его денежные средства привлечены для долевого строительства путем уступки права требования.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании изложенного суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так условий договора в целом, с учетом цели договора и, следовательно, принять во внимание, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома.

Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является способом реализации права каждого на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации (часть 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «РКЦ «Прогресс» и ООО «Патио» был заключен Договор № о наделении ООО «Патио» функциями Исполнителя по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещения по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП ГНП РКЦ "ЦСКБ-Прогресс" заключило с ООО "Самарское бюро инвестирования строительства" договор, по условиям которого ФГУП ГНП РКЦ "ЦСКБ-Прогресс" приняло на себя обязательство предоставить земельный участок с кадастровым номером № для строительства жилого дома с адресом: <адрес>, а ООО "Самарское бюро инвестирования строительства" обязалось осуществить проектирование и строительство дома, осуществлять технический надзор за строительством, оформить разрешительную документацию, произвести снос строений и отселение в зоне строительства, организовать поставку строительных материалов, вести бухгалтерский учет по строительству дома, передать ФГУП ГНП РКЦ "ЦСКБ-Прогресс" 20% квартир в доме, осуществлять строительство с использованием собственного или привлеченного капитала в соответствии с законодательством об инвестиционной деятельности.

АО "РКЦ "Прогресс" является правопреемником ФГУП "Государственный научно-производственный ракетно-космический центр "ЦСКБ-Прогресс".

На момент заключения указанного договора у его сторон не имелось разрешения на строительство дома.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-24539/2009 ООО «Патио» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-24539/2009, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, и постановлением Федерального арбитражного суда <адрес>, соглашение между ФГУП «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс»» и ООО «Патио» о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № признано недействительным по заявлению и.о. конкурсного управляющего ООО «Патио». Договор от ДД.ММ.ГГГГ № квалифицирован судом, как договор простого товарищества, при этом предметом совместной деятельности являлось создание объекта недвижимости. Признавая соглашение о его расторжении ничтожным, арбитражный суд указал, что его стороны являются коммерческими организациями, результатом совместной деятельности товарищей должно было стать создание жилого дома, под квартиры в котором стороны привлекали денежные инвестиции, т.е. договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, в связи с чем в силу закона ФГУП «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс»» обязано отвечать наравне с ООО «Патио» на условиях солидарной ответственности. Соглашение о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривая в нарушение императивной нормы закона (п.2 ст.1050 ГК РФ) о солидарной ответственности товарищей единоличную ответственность ООО «Патио» по долгам товарищей, является ничтожным. Оно нарушает интересы кредиторов и права участников строительства по делу о несостоятельности (банкротстве) должника. Вторым основанием недействительности соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № суд указал ст.61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», установив, что в составе имущества сторон находилось имущество и имущественные права, приобретенные товарищами, на сумму 37 961 157 рублей. Кроме того, в результате подготовительных строительных работ были созданы временные здания и сооружения стоимостью 1 752 520 рублей. Соглашение о расторжении договора закрепило неравное имущественное положение товарищей – ФГУП «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс»» после прекращения совместной деятельности получило объектов на сумму 39 713 677 рублей, должник же получил обязательства, по которым он должен был единолично же и рассчитаться, что нарушает имущественные интересы должника и кредиторов. При этом ФГУП «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс»» никакого встречного исполнения должнику не предоставило. Возложение имущественной обязанности на ООО «Патио», как единственного должника вместо солидарно отвечающих товарищей, привело к неблагоприятным последствиям для должника.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу А55-24539/2009 от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «Патио» было завершено, указанная компания исключена из ЕГРЮЛ.

Продолжая осуществление строительства жилого дома по <адрес> квартал 136 <адрес> «ООО С-БИС» приняло на себя обязательства прежних дольщиков ООО «Патио» и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» с учетом заключенного между ФГУП ГНП РКЦ ЦСКБ-Прогресс с ООО «С-БИС» Договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Позднышевым Л.Г. и ООО «С-БИС» был заключен Предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> квартал 136 <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать в собственность Позднышева Л.Г, 1 - комнатную квартиру строительный № площадью 44.12 кв. м на 10 этаже (16/9 этажного дома, 2 секция), по адресу: <адрес> квартал 136 (п. 1.1. Предварительного договора купли-продажи). Во исполнение условий и. 2.1. данного Предварительного договора купли-продажи, сторонами также был подписан Протокол согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определили, что покупатель должен уплатить предварительную оплату за приобретаемую 1- комнатную квартиру площадью 44,12 кв. м в размере 1 764 800 рублей, исходя из цены 1 кв. м на момент заключения договора, которая составляет 40 000 рублей. Окончательные расчеты за квартиру между сторонами производятся до подписания основного договора по фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» исходя из цены 1кв.м, предусмотренной данным протоколом и договором. В п. 1.2. названного Протокола согласования цены стороны предусмотрели порядок внесения денежных средств, согласно которому, оплата в сумме 1 764 800 рублей может быть произведена наличными денежными средствами в кассу Заказчика или путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика, а также любым способом, предусмотренным действующим законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между Позднышевым Л.Г. и ООО «С-БИС» заключен договор займа №.11, согласно которому Займодавец передает на условиях настоящего договора в собственность Заемщику для осуществления уставной деятельности денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями к настоящему Договору, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму займа в срок и в порядке, настоящим Договором (и. 1.1 Договора). Согласно п.п. 2.1, 4.2, 5.1 Договора, после заключения настоящего договора Займодавец передает Заемщику денежные средства в размере 1 764 800 рублей, согласно графику строительства. Заем предоставляется на срок, определяемый дополнительными соглашениями к настоящему Договору (предварительный договор купли - продажи, протокол согласования цены). Возврат полученной суммы займа осуществляется Заемщиком в следующем порядке: по истечении срока займа, установленного дополнительными соглашениями к настоящему Договору, Заемщик должен возвратить заем путем передачи жилой площади, оплаченной данным займом. Во исполнение условий названного договора займа Позднышев Л.Г.в качестве Займодавца передал, а ООО «С-БИС» в качестве заемщика приняло простой вексель на сумму по номиналу 1764800 рублей.

Принимая во внимание вышеизложенное, Позднышевым Л.Г. были в полном объеме наполнены обязательства по оплате по Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме, предусмотренной этим договором, с учетом уточнений и дополнений, определённых сторонами в дополнительных соглашениях к нему.

ДД.ММ.ГГГГ между Позднышевым Л.Г. и Кузнецовым Ю.А. был заключен Договор о переуступке прав и обязанностей к предварительному договору купли-продажи № по жилому дому по <адрес> б/н и Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому по <адрес> <адрес>. В соответствии с данным Договором, Позднышев Ю.А передал все свои права и обязанности по указанным договорам с ООО «С-БИС» истцу на условиях договора переуступки прав и обязанностей (п. 2 и 3 Договора переуступки прав и обязанностей). При этом, в п.1 договора переуступке прав и обязанностей к предварительному договору купли-продажи № по жилому дому по <адрес> <адрес> <адрес> б/н определено, что предметом договора являются права на 1-комнатную квартиру площадью 44,12 кв.м строительный № на 10 этаже строящегося жилого дома, по адресу: <адрес> <адрес>. В п. 3 этого договора зафиксировано, что оплата по Предварительному договору купли-продажи № полностью произведена.

Также, между Кузнецовым Ю.А и ООО «С-БИС» был заключен Предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать в собственность Кузнецова Ю.А, 1- комнатную квартиру строительный №, площадью 44,12 кв.м на 14 этаже (16/9 этажного дома, 2 секция), по адресу: <адрес> (п. 1.1. Предварительного договора купли-продажи).

Во исполнение условий п. 2.1. данного Предварительного договора купли-продажи, сторонами также был подписан Протокол согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны определили, что покупатель должен уплатить предварительную оплату за приобретаемую 1-х комнатную квартиру площадью 44.12 кв. м в размере 1 851 319 рублей, исходя из цены 1кв.м на момент заключения договора, которая составляет 41 961 рублей. Окончательные расчеты за квартиру между сторонами производятся до подписания основного договора по фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация», исходя из цены 1 кв.м, предусмотренной данным протоколом и договором.

В п. 1.2. названного Протокола согласования цены, стороны предусмотрели порядок внесения денежных средств, согласно которому, оплата в сумме 1 851 319 рублей должна быть произведена наличными денежными средствами в кассу Заказчика или путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика, а также любым способом, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Оплата была произведена и зачтена в полном объеме на день подписания протокола согласования цены.

ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым Ю.А,. и ООО «С-БИС» заключен договор займа №, согласно которому Займодавец передает на условиях настоящего договора в собственность Заемщику для осуществления уставной деятельности денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями к настоящему Договору, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму займа в срок и в порядке, установленном настоящим Договором (п. 1.1 Договора)

Согласно п.п. 2.1, 4.2, 5.1 Договора, после заключения настоящего договора Займодавец передает Заемщику денежные средства в размере 1851319 рублей, согласно графику строительства. Заем предоставляется на срок, определяемый дополнительными соглашениями к настоящему Договору (предварительный договор купли - продажи, протокол согласования цены). Возврат полученной суммы займа осуществляется Заемщиком в следующем порядке:    по истечении срока займа, установленного дополнительными соглашениями к настоящему Договору, Заемщик должен возвратить заем путем передачи жилой площади, оплаченной данным займом.

Принимая во внимание вышеизложенное Кузнецовым Ю.А, были в полном объеме выполнены обязательства по оплате по Предварительному договору купли-продажи № в сумме, предусмотренной этим договором с учетом уточнений и дополнений, определенных сторонами в дополнительных соглашениях к нему.

Учитывая изложенное, несмотря на наименование вышеуказанных Предварительных договоров купли-продажи, фактически сторонами таким образом были урегулированы правоотношения по долевому участию Кузнецова Ю.А. в строительстве жилого дома (16/9) по адресу: <адрес> <адрес> поскольку после завершения строительства ООО «С-БИС» обязалось предоставить Кузнецову Ю.А. квартиры, соответствующие параметрам, определенным в Предварительных договорах купли-продажи.

Поскольку истцом внесена оплата в счет стоимости квартиры в строящемся доме, а ООО «С-БИС» обязалось по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность истца квартиру в указанном доме, суд считает, что между данными лицами фактически возникли отношения участия в долевом строительстве дома, оформленные приведенным выше предварительным договором купли-продажи и договором займа. Доля в строительстве выражена в виде указания в договорах достаточных идентификационных признаков квартир, включая их площадь, строительный номер, места расположения в жилом доме.

Анализ содержания и буквальное толкование положений рассматриваемого в настоящем деле Предварительных договоров купли-продажи, а также заключенных сторонами соглашений в дополнение к ним и Договора о переуступке прав и обязанностей по Предварительным договорам купли-продажи по жилому дому по <адрес> <адрес>, заключенных Кузнецовым Ю.А. И Позднышевым Л.Г. и с учетом вышеуказанного правового подхода Верховного Суда РФ, позволяет суду сделать вывод о том, что действительная общая воля сторон была направлена на заключение именно договора долевого участия и к правоотношениям сторон по этим сделкам подлежат применению нормы Закона № 214-ФЗ.

В связи с тем, что АО «РКЦ «Прогресс» оспаривает права истца на долевое участие в строительстве указанного дома, и, учитывая, что судом установлен факт наличия правоотношений, вытекающих из отношений участия в долевом строительстве, суд считает, что являются законными и обоснованными требования истца о признании правоотношений Кузнецова Ю.А с ООО «С-БИС» и АО «РКЦ «Прогресс» по Предварительному договору купли-продажи № от11.11.2014г, Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, правоотношениями по договору долевого участия, на которые распространяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», о признании за Кузнецовым Ю.А права на долю в строительстве жилого дома, осуществляемом на земельном участке, кадастровый № по адресу: <адрес> <адрес>, предоставленном в аренду АО «РКЦ «Прогресс» для строительства, которая соответствует 1-комнатной квартире площадью 44,12 кв.м строительный № на 14 этаже строящегося жилого дома, секции № в соответствии с проектом строительства, о признании правоотношений Кузнецова Ю с ООО «С-БИС» и АО «РКЦ «Прогресс» по Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключенным сторонами соглашений в дополнение к ним с учетом Договора от о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по этим сделкам правоотношениями по договору долевого участия, на которые распространяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», о признании за Кузнецовым Ю.А. право на долю в строительстве жилого дома, осуществляемом на земельном участке, кадастровый № по адресу: <адрес>, предоставленном в аренду АО «РКЦ «Прогресс» для строительства, которая соответствует 1-комнатной квартире площадью 44,12 кв. м строительный № на 10 этаже строящегося жилого дома, секции № в соответствии с проектом строительства. Требование истца о признании правоотношений между истцом и ООО "Самарское бюро инвестирования строительства" правоотношениями по договору долевого участия охватывается требованием о признании права.

Доводы ответчика АО «РКЦ «Прогресс» о пропуске истцом срока исковой давности при обращении с иском по настоящему делу являются необоснованными по следующим основаниям.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса РФ право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Из представленных суду документов, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия. Таким образом, сложившиеся между истцом и ответчиками правоотношения по своей правовой природе являются правоотношениями по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Таким образом, исковые требования истца основаны на том, что между истцом и ответчиком был заключен фактически договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. При этом, к возникшим отношениям применяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

Иск о признании права участия в долевом строительстве выступает способом подтверждения и юридического признания права и носит по сути негаторный характер, а не направлен на оспаривание чьих-либо зарегистрированных прав и не имеет самостоятельное правообразующее значение.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям в силу положений ст. 208 Гражданского кодекса РФ не применяется.

Доводы представителя ответчика АО РКЦ «Прогресс» о том, что доказательств, подтверждающих факт оплаты указанной истцом квартиры не имеется, безосновательны, поскольку данные обстоятельства проверялись судом и не нашли своего подтверждения. Как установлено судом и указано выше, истцом произведена оплата путем передачи застройщику ООО «С-БИС» простых векселей ООО «Репер», являющегося генеральным подрядчиком по строительству дома, в котором должна располагаться квартира, указанная в договоре. Факт передачи векселей подтверждается актами приема-передачи, подписанными, в том числе директором ООО «С-БИС», а также бухгалтерской документацией и не оспаривалось представителем ООО «С-БИС» в судебном заседании, также подтверждается отзывом ООО «Репер».

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания полагать, что доказательств, подтверждающих факт оплаты, не имеется.

Утверждения АО РКЦ « Прогресс» о том, что договор о долевом участии заключен не был, следовательно, истец участником долевого строительства не является, несостоятельны. Как указано выше, в данном случае денежные средства гражданина были привлечены для строительства дома, в счет оплаты стоимости квартиры, которая по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию будет передана в собственность. Данные правоотношения были оформлены предварительным договором купли-продажи и договором займа. Вместе с тем, анализируя возникшие между сторонами правоотношения, суд считает, что данные отношения вытекают из долевого участия в строительстве, в связи с чем, неправильным оформлением соответствующих договоров права и законные интересы истца не могут быть нарушены. К тому же, ООО «С-БИС» не оспаривает факт оплаты в счет стоимости указанной выше квартиры по предварительному договору, напротив подтверждает данный факт, представляя соответствующую документацию.

Доказательств того, что права на данную квартиру переданы третьим лицам до заключения со мной договора предварительной купли продажи, ответчиками не представлены.

Истцом в судебное заседание были представлены подлинники квитанций об оплате Кузнецовым Ю.А. денежных средств, определенных договором, подлинные выписки банка, свидетельствующие о поступлении этих денежных средств на счет ООО «С-БИС». Ответчик ООО «С-БИС» подтверждает полную оплату по договору. При этом Позднышев Л.Г., переуступивший Кузнецову Ю.А.,ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, выдал Кузнецову Ю.А, расписку в получении денежных средств. Позднышев приобрел права на <адрес> по договору с ООО «С-БИС», а ООО «С-БИС» по договору с ООО «Репер». Ни ООО «С-БИС», ни ООО «РЕПЕР» не заявили об отсутствии оплаты по их договорам. Истец действительно не вступал непосредственно в договорные отношения с ЦСКБ Прогресс, однако ООО «С-БИС» получил от него право на распоряжение 80% квартир в строящемся доме, а участники долевого строительства, заключившие договора с ООО «С-БИС» являются выгодопреобретателями по обязательствам ЦСКБ Прогресс (представить земельный участок, оказывать содействие в получении разрешительной документации).

Заявление ответчика о фальсификации документов является необоснованным, поскольку копия представленной ответчиком таблицы не свидетельствует о не оплате истцом договора, истец представил в судебное заседание подлинники квитанций и подлинные выписки с лицевого счета ООО «С-БИС» в указанное время и в размере оплаченных средств, акт сверки между ответчиками подтверждает совместное строительство дома.

Доводы представителя АО РКЦ «Прогресс» о том, что общество не является надлежащим ответчиком, являются необоснованными. У АО РКЦ «Прогресс» имеются правоотношения с ООО «С-БИС» по строительству дома, в котором расположены указанная выше квартира. Данное общество оспаривает права истца на долевое участие, в связи с этим, является надлежащим ответчиком по данному спору.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Исковое заявление Кузнецова Ю. А. к ООО «Самарское бюро инвестирования строительства», АО «Ракетно-космический центр «Прогресс» о признании права на долю в строительстве жилого дома удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Ю.А право на долю в строительстве жилого дома, осуществляемом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> квартал 136, которая соответствует 1-комнатной квартире площадью 44,12 кв.м строительный № на 14 этаже, секции № в соответствии с проектом строительства.

Признать за Кузнецовым Ю.А. право на долю в строительстве жилого дома, осуществляемом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> квартал 136, которая соответствует 1-комнатной квартире площадью 44,12 кв.м, строительный №, на 10 этаже, секции № в соответствии с проектом строительства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                              И.А.Фомина