Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5599/2019 ~ М-4588/2019 от 14.05.2019

                                                                                                             Дело №2-5599/2019

            УИД 35RS0010-01-2019-006305-03

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                 18 июля 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В., при секретаре Улитиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швецовой С. А., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Беляковой Ю. С. о признании прекращенным обременения,

установил:

заочным решением Междуреченского районного суда Вологодской области от 24.12.2014 ФИО3 лишена родительских прав в отношении детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Приказом Управления труда и социальной защиты населения Междуреченского муниципального района Вологодской области № от 01.02.2015 опекуном несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 назначена Швецова С.А.

Швецова С.А., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с иском к Беляковой Ю.С. о признании прекращенным обременения на жилое помещение по <адрес>.

Требования мотивировала тем, что ее дочь ФИО3 до лишения родительских прав в отношении ФИО1 и ФИО2 приобрела на средства материнского капитала указанное жилое помещение с обременением ипотека. Обременение вовремя покупателем не снято, продавец на просьбы о снятии обременения не реагирует.

Истец Швецова С.А., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Белякова Ю.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Междуреченского муниципального района в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

При этом, в силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.7.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

19.09.2013 между Беляковой Ю.С. (Продавец) и ФИО3, действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 (Покупатели) заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью 39,9 кв.м., стоимостью 395 000 руб.

Порядок расчета определен пунктом 5 и предполагает частичную оплату стоимости квартиры наличными денежными средствами в сумме 331 руб. 33 коп. до подписания настоящего договора, частично в размере 394 668 руб. 67 коп. за счет перечисления средств материнского (семейного) капитала в течение 60 календарных дней с даты подачи заявления Покупателей в ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Вологда Вологодской области.

27.09.2013 договор купли-продажи от 19.09.2013 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, существующие обременения права: ипотека в силу закона на срок с 19.09.2013 по 19.11.2013 (регистрационная запись № от 27.09.2013).

25.10.2013 ФИО3 обратилась к ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Вологда Вологодской области с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

21.11.2013 ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Вологда Вологодской области принято решение № об удовлетворении заявления ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения.

12.12.2013 денежные средства материнского (семейного) капитала перечислены на основании платежного поручения № Беляковой Ю.С.

Таким образом, расчет по договору осуществлен Покупателем надлежащим образом, в полном объеме.

Швецова С.А., обращаясь в суд с настоящим иском указала, что Продавец уклоняется от совершения действий по обращению в регистрирующий орган с заявлением о снятии записи об ипотеке.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исходя из положений пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 19.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, в том числе, с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Вместе с тем, залогодержатель фактически уклоняется от совершения действий по погашению записи об ипотеке, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку фактически обязательства по оплате стоимости квартиры Покупателем исполнены надлежащим образом, что в силу приведенных норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога, залогодатель и залогодержатель не подавали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с уклонением залогодержателя Беляковой Ю.С. от совершения юридически значимых действий, то регистрационная запись об ипотеки подлежит погашению на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Швецовой С.А., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, подлежат удовлетворению.

С учетом положений статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с Беляковой Ю.С. в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» подлежит государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь статьями 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Швецовой С. А., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки на жилое помещение по <адрес> за регистрационной записью № от 27.09.2013.

Взыскать с Беляковой Ю. С. в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья           И.В. Иванова

    Мотивированное заочное решение изготовлено 23.07.2019