Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1659/2011 ~ М-928/2011 от 28.02.2011

Дело № 2-1659/22-2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2011 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

С участием представителя ответчика (истца по встречному иску) адвоката Лисицкого М.А., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

При секретаре Булгаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Росстройинвест-Омега» к Коровяковской № о признании договора участия в долевом строительстве недействительным, встречному иску Коровяковской № к ООО «Росстройинвест-Омега» о признании соглашения о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве в части не соответствующим требованиям закона и неправомерным

У С Т А Н О В И Л:

Истец (ответчик по встречному иску) ООО «Росстройинвест-Омега» обратилось в суд с иском к ответчику (истцу по встречному иску) Коровяковской Ю.М. о признании договора участия в долевом строительстве недействительным, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. 1.6 договора истец взял на себя обязательство ввести дом по адресу: <адрес> в эксплуатацию в первом полугодии 2009 г. и в течении второго полугодия 2009 г. передать объект участнику долевого строительства. По независящим от застройщика причинам строительство в указанные сроки не было завершено. В связи с вышеуказанной причиной сроки сдачи объекта были установлены – второе полугодие 2011 г. – было составлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик с данными изменениями ознакомлена. С решением о переносе срока сдачи объекта согласились участники долевого строительства. Согласно Закона «Об участии в долевом строительстве..» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроков и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре одного из условий – договор считается не заключенным. Договор считается заключенным и действующим с момента достижения сторонами соглашения по всем существенными условиям договора. Все изменения и дополнения, которые вносятся в договор проходят государственную регистрацию. В настоящий момент сроки передачи указанного объекта перенесены на второе полугодие 2011 г. В связи с отказом ответчика от внесении изменений в договор долевого строительства в части переноса срока сдачи объекта и регистрации в государственных органах, заключенный договор оспорим и при недействительности сделки, не соответствующий требованиям закона – каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке и прекратить на будущее время ее действие. Просит признать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствующим требованиям закона и признать его недействительным на будущее время, действие его прекратить с ДД.ММ.ГГГГ

В процессе рассмотрения дела представитель истца (ответчика по встречному иску) Юркина И.М. исковые требования уточнила, просила признать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствующим требованиям закона и признать его недействительным на будущее время, действие его прекратить с ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности сделки – возвратить стороны в первоначальное положение, исключить из государственного реестра запись о регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик (истец по встречному иску) Коровяковская Ю.М. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ООО «Росстройинвест-Омега» о признании соглашения о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве в части не соответствующим требованиям закона и неправомерным, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком по встречному иску был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ дольщик обязуется внести денежные средства в сумме 1215200 руб. для участия в долевом строительстве жилого дома. Она добросовестно исполнила свои обязательства, своевременно и в полном объёме оплатила стоимость квартиры по договору №. Согласно п. 1.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется в течении второго полугодия 2009 г. передать ей квартиру. Дважды в 2009 г. и в октябре 2010 г. истец (ответчик по встречному иску) от имени обеих сторон договора № от ДД.ММ.ГГГГ принимал необоснованные односторонние решения о переносе срока ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства на более поздний срок. ДД.ММ.ГГГГ истцом (ответчиком по встречному иску) было составлено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в Договор долевого строительства №, где отсутствует, как и в основном договоре, информация об ответственности застройщика, которая предусмотрена п.2 ст.ст. 6.10 Ф3№214 от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ. В случае нарушения обусловленного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства, застройщик уплачивает ему неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачиваются в двойном размере. А также, застройщик обязан возместить в полном объёме причиненные дольщику убытки. В договоре № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.6 конкретно указан срок ввода дома в эксплуатацию в 1 полугодии 2009г. и срок передачи объекта дольщику во 2 полугодии 2009 г. В дополнительном соглашении к договору № в п. 1.6. внесено изменение « в течении второго полугодия 2011г.». Двусмысленный текст указанного изменения позволяет застройщику толковать смысл этих слов в своих интересах. Например, считать это сроком ввода дома в эксплуатацию, а не сроком передачи объекта дольщику. Здесь же в п.1.6., после срока сдачи объекта имеется дополнение, которое по своему содержанию и смыслу аннулирует обязательства и ответственность застройщика перед дольщиком передать объект (квартиру) участнику долевого строительства в конкретный срок. Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Фактически, в соглашении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ не указан конкретный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику, что нарушает требование п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ. В соответствии с ч.5 ст.4 Федеральный закон №214-ФЗ при отсутствии в договоре (соглашении к договору) условий, предусмотренных ч.4 настоящей статьи, такой договор (соглашение к договору) считается незаключённым. В п.5.5 соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик неправомерно отказывается нести ответственность за несвоевременную сдачу объекта в собственность ссылаясь на такие слова, как «...и иных обстоятельств», т.к. в спорных ситуациях Застройщик в одностороннем порядке приобретает право толковать содержание и смысл этих слов в своих интересах. В соответствии с ч.3 ст. 401 ГК РФ, основанием для освобождения застройщика об ответственности перед участником долевого строительства может стать либо так называемый форс-мажор, либо неисполнение обязательств дольщиком. Все другие причины и обстоятельства неправомерны и ущемляют права участников долевого строительства. Условия п.7.2 соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ указывают только на права застройщика. До участника долевого строительства не доведена необходимая информация о его праве, предусмотренном ч.5 ст. 8 ФЗ-214, что существенно ущемляет права потребителя. Условия соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей признаются недействительными в силу п.1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» и, следовательно, не должны порождать для потребителей каких-либо обязанностей по отношению к исполнителю. Соглашение о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям Федерального закона №214-ФЗ. Просит признать соглашение о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствующим требованиям закона и признать его недействительным; обязать ответчика привести соглашение о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с Федеральным законом №214-ФЗ; взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату госпошлины в размере 600 руб.; взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг юриста в размере 5000 руб.

В процессе рассмотрения дела ответчик (истец по встречному иску) Коровяковская Ю.М. встречные исковые требования уточнила, просила признать соглашение о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части п.п. 1.6, 5.5., 7.2, не соответствующими требованиям закона и признать недействительными; обязать ответчика привести соглашение о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части п.п. 1.6, 5.5., 7.2 в соответствие с ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., мотивируя тем, что в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ указан пункт 5.5 содержание и смысл которого не соответствует требованиям пунктов 1,2 ст.6, ст. Федерального закона №214 от 30.12.2004г., ст. 401 п. 3, ст. 422 п.1 ГК РФ, ст. 16 п.1 Закона «О защите прав потребителей», т.к. ООО «Росстройинвест-Омега» отказывается нести ответственность, которая предусмотрена п.5.1, 5.2, 5.3, 5.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: «Застройщик не несёт ответственности за несвоевременную сдачу объекта в собственность в случаях предусмотренных в законе и в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и иных обстоятельств». Слова « и иных обстоятельств» в п.5.5 соглашения недопустимы, т.к. они нарушают требования п. 1, 2 ст. 6, ст.10 Ф3 № от ДД.ММ.ГГГГ, ст.401 ч. 3, ст.422 п.1 ГК РФ, ст. 16 п.1 Закона «О защите прав потребителей», а также аннулируют ответственность ООО «Росстройинвест-Омега» перед участником долевого строительства, которая предусмотрена п. 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Пункт 7.2 в соглашении к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в новой редакции. ООО «Росстройинвест-Омега» неправомерно определило себе право принимать одностороннее решение, а именно « при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого участия, застройщик по истечении 2х месяцев со дня предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства и считается исполнившим свои обязательства по настоящему договору». В соглашении к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.6 внесено изменение «в течение второго полугодия 2011». При этом не указано конкретно, является это сроком ввода Дома в эксплуатацию или сроком передачи квартиры участнику долевого строительства. Здесь же, в п.1.6 соглашения, сразу после слов «в течение второго полугодия 2011г.» имеется дополнение «но не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома». Это дополнение по своему содержанию и смыслу аннулирует обязательство и ответственность ООО «Росстройинвест-Омега» передать Объект (квартиру) участнику долевого строительства в конкретный срок. Слова «ввод дома в эксплуатацию» и «получение разрешения на ввод в эксплуатацию дома» являются разными но содержанию и смыслу.

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) Максимова Е.А. не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик (истец по встречному иску) Коровяковская Ю.М. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Лисицкий М.А. в судебном заседании просил отказать удовлетворении исковых требований ООО «Росстройинвест-ОМЕГА», встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель третьего лица Курского отделения № Сбербанка России ОАО, привлеченного к участию в деле определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя ответчика (истца по встречному иску), изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно с ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Росстройинвест-Омега» (Застройщик) и Коровяковской Ю.М. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>и этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную <адрес> общей площадью по проекту 43,4 кв.м., площадью по проекту 41,9 кв.м., жилой площадью 16 кв.м., расположенную на первом этаже в подъезде № дома (п. 1.1, 1.4 договора).

Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в первом полугодии 2009 г. и в течении второго полугодия 2009 г. передать объект участнику долевого строительства (п. 1.6 договора).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим законом.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Решением ООО «Росстройинвест-Омега» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об установлении срока ввода в эксплуатацию 2-ой очереди 2-го пускового комплекса 10-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и срок передачи объектов (квартир, нежилых помещений) участниками долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> – второе полугодие 2011 г.

ДД.ММ.ГГГГ Коровяковской Ю.М. было вручено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ для ознакомления и подписания сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Ростстройинвест-Омега» Коровяковской Ю.М. направлена претензия, из которой следует, что она отказывается от подписания данного соглашения, поскольку не согласна с его условиями.

Таким образом, стороны не пришли к соглашению о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве.

По смыслу п. 1 ст. 166 ГК РФ, оспоримой считается такая недействительная сделка, которая может быть признана таковой судом. Иными словами, оспоримая сделка порождает те правовые последствия, на которые она была направлена, но они могут быть аннулированы в случае, если суд признает сделку недействительной. Внешними показателями оспоримости сделки служат содержащиеся в конкретных нормах закона прямые или косвенные указания на судебный порядок признания ее недействительной. При этом, основанием признания сделки недействительной является неправомерность сделки, данные основания определены законодательством.

Вместе с тем, отказ Коровяковской Ю.М. от внесения изменений в договор долевого строительства не может служить основанием для признания данного договора недействительным в соответствии со ст.ст. 166, 167, 168 ГК РФ. При этом, данное обстоятельство не препятствует обращению истца в суд с требованиями, в том числе об изменении договора.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании договора участия в долевом строительстве недействительным необоснованны и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и дополнения, в том числе:

п. 1.6 договора: «в течении второго полугодия 2011 г., и дополнить – но не ранее получения «застройщиком» разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, если иное не предусмотрено законом или договором. Изменение, предусмотренного договором срока передачи «застройщиком» объекта долевого строительства «участнику долевого строительства» осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ;

п. 5.5. договора дополнен: «Застройщик» не несет ответственности за не своевременную сдачу объекта в собственность в случаях прямо предусмотренных в законе и в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и иных обстоятельств, значительно влияющих вне разумного контроля сторон на сроки выполнения обязательств и влекущие перенос выполнения обязательств на время соразмерное действию этих обстоятельств. Невозможность надлежащего исполнения обязательств «застройщиком» вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при сложившихся условиях обстоятельств, устанавливаются сторонами, а в случае спора судом;

п. 7.2 договора изложен в следующей редакции: «застройщик» не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства и не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, натравляет «участнику долевого строительства» сообщение о завершении строительства объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предупреждает участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренного настоящим договором. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи «застройщиком» объекта долевого строительства. «Участник долевого строительства» обязан приступить к его принятию в течении 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения. При уклонении «участника долевого строительства» от принятия объекта долевого строительства в указанный срок или при отказе «участника долевого строительства» от принятия объекта долевого строительства, « застройщик» по истечении 2-х двух месяцев со дня предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства «участнику долевого строительства», вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства и считается исполнившим свои обязательства по настоящему договору — при этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточными акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 вышеназванного закона предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с ч.ч. 4, 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно представленной ответчиком суду справки № от ДД.ММ.ГГГГ, 54 участника долевого строительства многоквартирного дома по <адрес> (2-я очередь строительства, 2-ой пусковой комплекс) зарегистрировали соглашения по продлению сроков сдачи жилых домов эксплуатацию в УФРС по <адрес> – второе полугодие 2011 г.

При этом, вносимые в п.п. 1.6, 5.5, 7.2 договора изменения не влекут нарушений прав истца, поскольку существенно не изменяют обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора и фактически дублируют положения ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. При этом, п. 5.5 соглашения предусматривает установление невозможности надлежащего исполнения обязательств «застройщиком» вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при сложившихся условиях обстоятельств, сторонами, а в случае спора судом.

Таким образом, оснований для удовлетворения встречных исковых требований Коровяковской Ю.М. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Росстройинвест-Омега» к Коровяковской № о признании договора участия в долевом строительстве недействительным, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Коровяковской № к ООО «Росстройинвест-Омега» о признании соглашения о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве в части не соответствующим требованиям закона и неправомерным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: