Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5768/2015 ~ М-6209/2015 от 29.09.2015

Дело № 2-5768/26-2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2015 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе: председательствующего судьи Скрипкиной Е.Ю.,

при секретаре Волковой В.В.,

с участием истцов Кузнецовой В.В. и Богдановой С.С.,

представителя, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой <данные изъяты>, Ядвижук <данные изъяты>, Богдановой <данные изъяты>, Василенко <данные изъяты>, Веселовой <данные изъяты>, Заикиной <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Земельному комитету <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова В.В., Ядвижук Т.А., Богданова С.С., Василенко Р.И., Веселова Г.В., Заикина О.И. обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, Земельному комитету <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 871 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в том числе признав право собственности за Кузнецовой В.В. – на 11/72 доли земельного участка, за Василенко Р.И. – на 1/4 доли земельного участка, за ВеселовойГ.В. – на 5/18 долей земельного участка, за Заикиной О.И. на 5/18 долей земельного участка, за Ядвижук Т.А. – на 7/24 долей земельного участка, за ФИО8 – на 3/4 доли земельного участка, а также об установлении границ указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что истцы являются долевыми сособственниками жилого дома по адресу <адрес>, в том числе: ФИО8 принадлежат 3/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.; Василенко Р.И. - 1/4 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Веселовой Г.В. и Заикиной О.И. по 5/18 доли каждой, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.; Кузнецовой В.В. - 11/72 доли на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.; Ядвижук Т.А.- 7/24 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; истцы являются собственниками жилого дома более 15 лет и по настоящее время пользуются соответствующими долями земельного участка с фактической площадью 871 кв.м.; истцы имеют право приобрести земельный участок в собственность бесплатно; истцы предоставили в Земельный комитет <адрес> межевой план от 14.07.2015г.; для устранения имеющихся несоответствий земельным комитетом было подано заявление об уточнении границ земельного участка в кадастровую палату; филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости от

30.07.2015г. №; истцы не могут в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок, что ущемляет их права.

В ходе рассмотрения дела истцы свои требования уточнили и просили признать право общей долевой собственности на земельный участок, в том числе: за Богдановой С.С. на 270/720 доли; за Василенко Р.И.на 90/720 доли; за Веселовой Г.В. на 100/720 доли; за Заикиной О.И. на 100/720 доли; за Кузнецовой В.В. на 55/720 доли; за Ядвижук Т.А. на 105/720 доли; установить площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> размере 871 кв.м. и границы указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы Ядвижук Т.А., Василенко Р.И., Веселова Г.В., Заикина О.И., извещенные судом надлежащим образом, не явились, ранее представили заявление, в котором ранее заявленные требования поддержали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации <адрес>, Земельного комитета <адрес> не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Ядвижук Т.А., Василенко Р.И., Веселовой Г.В., Заикиной О.И. и представителей ответчиков Администрации <адрес> и Земельного комитета <адрес>.

В судебном заседании истцы Кузнецова В.В., Богданова С.С. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Савельева Е.А. просила дело разрешить на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Судом установлено, что истцы являются долевыми сособственниками жилых домов литер А и А2 с хозяйственными строениями по адресу <адрес>, в том числе: ФИО8 принадлежат 3/4 доли жилого дома литер А на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.; Василенко Р.И. - 1/4 доли жилого дома литер А на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; Веселовой Г.В. и Заикиной О.И. по 5/18 доли каждой жилого дома литер А2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.; Кузнецовой В.В. - 11/72 доли жилого дома литер А2 на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.; Ядвижук Т.А.- 7/24 доли жилого дома литер А2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Данные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым

номером №

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10 и Кузнецовой В.В., предметом дарения явились 11/72 долей домовладения, находящегося в <адрес>, расположенного на участке земли мерою 879 кв.м.

Согласно справке ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № в делах архива филиала по адресу <адрес>, имеется постановление главы Администрации Центрального округа г. Курска от 30 января 2008 года № 31 «Об утверждении границ и площади земельных участков индивидуальных домовладений» площадь земельного участка после изменения 871 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Гарантия» от 14.07.2015г. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено расхождение по площади земельного участка, а именно: по сведениям ГКН площадь составляет 73 кв.м., а по результатам кадастровых работ площадь по фактическим границам составила 871 кв.м. Разница составляет 798 кв.м.

Согласно п.5.4.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденных решением Курского городского собрания от 23.10.2007 года №388-3-РС (в ред. Решения Курского городского собрания от 21.05.2013г. №28-5-РС), предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставленных до введения в действие ЗК РФ, закрепляются по фактическому использованию.

В ГКН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, границы - не установлены, площадь – 73 кв.м.

Однако в судебном заседании нашло свое подтверждение то, что по фактическим границам площадь земельного участка составляет 871 кв.м. Границы указанного земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок существует в данных границах более 15 лет.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов в части установления площади земельного участка в размере 871 кв.м. и границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка,

занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Истцам вместе с переходом права собственности в установленном законом порядке на строение в силу ст. 35 ЗК РФ и ст. 37 ЗК РСФСР перешло правомерное право пользования земельным участком, на котором расположены строения, т.е. право пользования земельным участком перешло к истцам в силу закона.

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Согласно ч. З ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Таким образом, в результате приобретения права собственности на вышеуказанные жилые дома, истцы приобрели право на использование спорного земельного участка, занятого объектами недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники, то есть на праве постоянного пользования.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, а также федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 3 федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищногостроительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) поль-

зования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию. Каких-либо других правообладателей на указанный земельный участок не установлено.

Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцами прав на данный спорный земельный участок, предусмотренных ст.ст. 27, 28 ЗК РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

Судом установлено, что истцы являются долевыми сособственниками жилых домов литер А и А2 с хозяйственными строениями по адресу <адрес>, в том числе: ФИО8 принадлежат 3/4 доли жилого дома литер А на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.; Василенко Р.И. - 1/4 доли жилого дома литер А на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; Веселовой Г.В. и Заикиной О.И. по 5/18 доли каждой жилого дома литер А2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой В.В. - 11/72 доли жилого дома литер А2 на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.; Ядвижук Т.А.- 7/24 доли жилого дома литер А2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1, 2, 10 ст. 39.20 ЗК РФ,если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица

имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Истцами предложен следующий вариант распределения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок: признать право общей долевой собственности на земельный участок за Богдановой С.С. на 270/720 доли; за Василенко Р.И.на 90/720 доли; за Веселовой Г.В. на 100/720 доли; за Заикиной О.И. на 100/720 доли; за Кузнецовой В.В. на 55/720 доли; за Ядвижук Т.А. на 105/720 доли.

Суммарная площадь долей при этом составит площадь земельного участка, на котором расположены два жилых дома, принадлежащих истцам. При этом предложенный истцами размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок соразмерен суммарной площади долей истцов в двух домовладениях.

Из отзыва Земельного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики не оспаривают права Богдановой С.С., Василенко Р.И., Кузнецовой В.В., Ядвижук Т.А. на бесплатное приобретение земельного участка в собственность, однако возражают против права Веселовой Г.В. и Заикиной О.И. на бесплатное приобретение земельного участка в собственность, поскольку у них право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, полагают что они вправе приобрести доли в земельном участке в собственность за плату в порядке п. 6 ч. 2 ст. 39.3 и ст. 39.20 ЗК РФ.

Доводы ответчиков обоснованны, согласуются с п. 4 ст. 3 федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку к Веселовой Г.В. и Заикиной О.И. право собственности на части жилого дома перешло после введения в действие Земельного кодекса РФ.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Богдановой С.С., Василенко Р.И., Кузнецовой В.В., Ядвижук Т.А. о признании за ними права собственности на доли земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению. В удовлетворении требований Веселовой Г.В. и Заикиной О.И. о признании за ними права собственности на доли земельного участка следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузнецовой <данные изъяты>, Ядвижук <данные изъяты>, Богдановой <данные изъяты>, Василенко <данные изъяты>, Веселовой <данные изъяты>, Заикиной <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Земельному комитету <адрес> в части установлении границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> размере 871 кв.м. и

границы указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ признании права собственности на земельный участок.

Признать за Богдановой <данные изъяты> право собственности на 3/8 доли земельного участка площадью 871 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с межевым планом ООО «Гарантия» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Василенко <данные изъяты> право собственности на 1/8 доли земельного участка площадью 871 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с межевым планом ООО «Гарантия» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Кузнецовой <данные изъяты> право собственности на 11/144 доли земельного участка площадью 871 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с межевым планом ООО «Гарантия» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Ядвижук <данные изъяты> право собственности на 7/48 доли земельного участка площадью 871 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с межевым планом ООО «Гарантия» от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований Веселовой <данные изъяты> и Заикиной <данные изъяты> о признании права собственности на доли земельного участка отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.Ю. Скрипкина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: