Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5195/2020 ~ М-4401/2020 от 16.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2020 года     город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи: Сизовой С.К.,

при секретаре: Коршуновой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5195/20 по иску Трошина Д.А. к администрации г.о.Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект - гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Трошин Д.А. первоначально обратился в суд с иском к ПГСК «К-500» о признании за ним права собственности на гараж площадью 40,2 кв.м. по адресу: Самарская область, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, строение 1, ПГСК-«К-500», гараж №, мотивируя требование тем, что он является членом ПГСК «К-500», который был создан 09.04.1999г. Постановление № администрации Кировского района от 09.04.1999г. Паевые взносы выплачены в размере 80 000 рублей 10.12.2001г. Пользуется гаражом около 20 лет. Арендную плату за землю ПГСК К-500 оплачивает своевременно. Произведена техническая инвентаризация гаража №, его площадь составляет 40,20 кв.м., соответствует нормам и правилам, отвечает своему функциональному назначению. Гараж также соответствует противопожарным нормам и правилам. Произведена геодезическая съемка всего земельного участка под гаражным массивом, его площадь составляет 3514,28 кв.м., что соответствует Постановлению № от 09.06.2001г. В 2001г. ПГСК К-500 получило разрешение на выполнение строительно-монтажных работ под №. 21.04.2020г. ООО «Межевики» произвело геодезические работы по установлению границ земельного участка занимаемых индивидуальными гаражами по адресу: <адрес>, ПГСК К-500 с новым каталогом координат в системе МСК-63. Считает, что поскольку паевой взнос им внесен полностью, он приобрел право собственности на указанное имущество. Не имеет возможности оформить право собственности, по причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Просит суд признать право собственности на гараж №, как объект незавершенного строительства за Трошиным Д.А. по адресу: Самарская область, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, строение 1, ПГСК-«К-500», площадью 40,2 кв.м.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ПГСК «К-500» исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, кроме того, в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра (УФСГРКиК) по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Кагирова Р.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины суду неизвестны. Представлено возражение на иск, просили в иске отказать.

Третье лицо ПГСК «К-500» в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлен отзыв, исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третьи лица Департамент градостроительства г.о.Самара (Представлено возражение на иск, просили в иске отказать), Управление Росреестра (УФСГРКиК) по Самарской области в судебное заседание своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Причины суду неизвестны.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Потребительский гаражно-строительный кооператив «К-500», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ПГСК «К-500».

Согласно Уставу ПГСК «К-500», основной целью организации гаражно-строительного кооператива «К-500» по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки для индивидуальных владельцев автомобилей является удовлетворение членов кооператива боксами-гаражами для личных автомобилей, путём строительства гаража-стоянки на средства членов кооператива, а также последующей эксплуатации и управления этой кооперативной стоянкой.

Постановлением Главы города Самары № от 09.06.2001г. ПГСК «К-500» предоставлен в <адрес> в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0,3514277 га, согласно прилагаемой схеме и разрешено проектирование и строительство двухэтажных гаражей-стоянок.

Управлению главного архитектора Департамента строительства и архитектуры администрации города постановлено: выдать землепользователю акт об отводе границ земельного участка; подготовить и выдать застройщику архитектурно-планировочное задание на разработку проекта; после согласования проектно-сметной документации в установленном порядке произвести разбивку на местности красных линий, осей зданий, сооружений и трасс инженерных коммуникаций.

Комитету по управлением имуществом г.Самары постановлено заключить с землепользователем договор аренды земельного участка.

Согласно акту № об отводе границ участка 19.06.2001г., на основании Постановления Администрации г.Самары от 09.06.2001г. № представителем геодезической службы Департамента строительства и архитектуры Управления Главного архитектора отведён ПГСК «К-500» земельный участок 0,3514277 га в аренду на 1 год для проектирования и строительства двухэтажных гаражей без выкупа в собственность. Участок находится в <адрес>.

Администрацией г.Самары выдан Паспорт земельного участка для проектирования двухэтажных гаражей-стоянок в <адрес>.

24.05.2002г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г.Самары ПГСК «К-500» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, а именно: на выполнение подготовительных работ по строительству двухэтажных гаражей-стоянок по <адрес>.

29.08.2001г. между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ПГСК «К-500» заключен договор аренды земельного участка №з, согласно которому ПГСК «К-500» передан в аренду земельный участок, площадью 3514,28 кв.м., по адресу: <адрес> под проектирование и строительство гаражей. Срок действия договора с 09.06.2001г. по 08.06.2002г.

Границы земельного участка занимаемого ПГСК «К-500» согласованы, что подтверждается актом согласования границ земельного участка к документам на межевание, подготовленным по заявке № от 17.10.2006г.

Согласно карте (плану) объекта землеустройства под гаражи-стоянки ПГСК «К-500» по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 3514,28 кв.м. Красные линии нанесены.

Согласно плану расположения объекта землеустройства площадь земельного участка, занимаемого гаражом под гаражом Трошина Д.А. №, составляет 23,0 кв.м. Гараж истца находится в границах земельного участка, отведённого под строительство гаражей.

Из сообщения Департамента Градостроительства г.о. Самара от 27.11.2020 года следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1, ПГСК «К-500», находится в территориальной зоне Ж-3 - зона застройке среднеэтажными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утверждённых Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №. Земельный участок не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций. Распложен вне границ красных линий. Не расположен в границах лесов Самарского лесничества, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ №.

По сведениям ФФ ГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области согласно экспертному заключению от 09.11.2020г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, строение 1, гараж 16, в соответствии с представленным каталогом координат выпиской из ЕГРН в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал №, пересечений образуемого земельного участка с границами смежных земельных участков не обнаружено.

Учитывая, что договор аренды земельного участка, площадью 3514,28 кв.м., по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.Товарная, заключен между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ПГСК «К-500» именно для проектирования и строительства гаража-стоянки 29.08.2001г., то есть после утверждения указанных выше Правил, является действующим, земельный участок, предоставленный по договору аренды для определённых целей, не может быть использован по какому-либо иному назначению, кроме той цели, для которой представлялся, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство не должно препятствовать истцу в реализации права на судебную защиту.

Судом установлено, что истец является членом ПГСК «К-500», ему принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, ПГСК «К-500», паевой взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ПГСК «К-500» от 04.06.2020г., что также подтверждается списком членов кооператива.

ПГСК «К-500» является действующим юридическим лицом. Договор аренды земельного участка, предоставленного под застройку гаражами, также является действующим. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 08.06.2020 года гараж № имеет общую площадь 40,2 кв. м., основную площадь 21,0 кв.м. и входит в состав ПГСК «К-500».

Из технического заключения по выполненным строительным мероприятиям нежилого помещения – гаража № по адресу: Самарская область, г.о.Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, строение 1, следует, что соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Обследуемое помещение отвечает своему функциональному назначению, а также требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Состояние всех несущих конструкций нежилого помещения – гаража соответствует рабочему состоянию. В части устойчивости, надежности, безопасности, пригодности для постоянного хранения автомобиля и возможности дальнейшей эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Экспертным заключением № от 25.09.2020г., проведенным ООО «Поволжским центром санитарно-эпидемиологического аудита», установлено, что гаражный № расположенный по указанному адресу, не противоречит требованиям Федерального Закона №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам.

Из экспертного заключения №-ПБ-2020г., выполненного ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское Областное отделение следует, что размещение гаража № в составе ПГСК «К-500», расположенного по адресу: <адрес>, строение 1 соответствует требованиям Федерального Закона Российской Федерации от 22.07.2008г. № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Гараж № в составе ПГСК «К-500» возведен на основании необходимых разрешительных документов, на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном для строительства гаражей в ПГСК. По причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в настоящее время невозможна во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий истцу гараж.

Объект недвижимого имущества – гараж № является незавершенным строительством объектом, так как не сдан в эксплуатацию.

В ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на недвижимое имущество – гараж № площадью 40,2 кв.м. в ПГСК «К-500» по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13.11.2020г., предоставленной Управлением Росреестра по Самарской области.

Принимая во внимание, что истец член ПГСК «К-500», в полном объеме оплатил паевой взнос, гараж № расположен в границах земельного участка, отведенного для этих целей, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трошина Д.А. к администрации г.о.Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект - гараж, удовлетворить.

Признать за Трошиным Д.А. право собственности на объект незавершенного строительства гараж №, площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, городской округа Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, строение 1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:     С.К.Сизова

Мотивированное решение суда изготовлено 08.12.2020 года.