Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2019 ~ М-339/2019 от 26.02.2019

        КОПИЯ                                                                          Дело №2-690/2019

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 апреля 2019 года                                                                               г. Реутов

    Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбуновой Ирины Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ООО «Экспертстрой» (до переименования ООО «Эксперт»), в котором, с учетом уточнения, просит о признании права собственности на нежилое помещение 9Н, расположенное по адресу: <адрес>

    Истица Горбунова И.Ю. и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «Экспертстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен.

    Третье лицо – временный управляющий Дородных (Синякина) Е.С. - в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

    Третье лицо - ООО «ПерспективаИнвест» в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещены.

    С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав мнение стороны истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ч.1 ст.4, ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

    В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

    Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

    Ст. ст.309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на не жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

    В п.1 ст.130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно п.30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

    Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

    Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

    По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

ЗаконЗакон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

    Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкспертСтрой» (прежнее наименование – ООО «Эксперт») и ООО «ПерспективаИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: <адрес> (далее - Договор долевого участия).

    Согласно п. 1.1 Договора долевого участия по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, по строительному адресу: <адрес> (далее - Многоквартирный дом), расположенный на земельных участках кадастровый №, № <адрес> соответственно, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома – передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объекты долевого строительства.

    Застройщик передает Участнику Объекты долевого строительства в состоянии, указанном в Приложении №, Приложении № и Приложении № к настоящему Договору.

    Согласно п. 3.1 Договора долевого участия Общая сумма денежных средств, подлежащих уплате по Договору, составляет 4 020 650 744,16 (четыре миллиарда двадцать миллионов шестьсот пятьдесят тысяч семьсот сорок четыре) рубля 16 копеек (НДС не предусмотрен).

    Стоимость и площадь каждого Объекта долевого строительства, подлежащего передаче Участнику долевого строительства, указана в Приложении №, Приложении № и Приложении № к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Горбуновой Ириной Юрьевной и ООО «ПерспективаИнвест» был заключен предварительный договор № П№ (далее - Предварительный договор).

    Согласно п. 1.1 Предварительного договора стороны пришли к соглашению заключить в будущем, в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Договор купли- продажи Нежилого помещения (машиноместа), указанного в п. 1.2 настоящего Договора (далее по тексту - Основной договор).

    Согласно п. 1.2 Предварительного договора по основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Нежилое помещение (далее по тексту - «Нежилое помещение (машиноместо»), общей площадью <адрес> (далее по тексту - «Многоквартирный жилой дом»).

    Многоквартирный жилой дом создается на земельных участках, имеющих следующие адресные ориентиры:

<адрес>, <адрес> (кадастровый №);

<адрес>, <адрес> кадастровый №;

<адрес>, <адрес> кадастровый №.

    Согласно п. 3.1 Предварительного договора цена основного договора определяется как произведение площади всех помещений Нежилого помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора, на стоимость одного квадратного метра этой площади в размере 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, и составляет на момент подписания настоящего договора, 4 321 600 (Четыре миллиона триста двадцать одна тысяча шестьсот) рублей, в том числе НДС 18%.

    Согласно п. 3.2 Предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по настоящему Договору Покупатель перечисляет на расчётный счёт Продавца денежные средства (далее - «Обеспечительный платеж») в размере 4 321 600 (Четыре миллиона триста двадцать одна тысяча шестьсот) рублей, а том числе НДС 18%.

    Свои обязательства по оплате обеспечительного взноса Горбунова Ирина Юрьевна выполнила полностью и в срок, что подтверждается Платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., Соглашением о прекращении взаимных обязательств зачётом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Истец - Горбунова Ирина Юрьевна и ООО «ПерспективаИнвест» заключили соглашение о расторжении предварительного договора № № от «ДД.ММ.ГГГГ, (далее - Соглашение о расторжении).

    Согласно п. 1 Соглашения о расторжении стороны пришли к соглашению о расторжении Предварительного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Предварительный договор) в соответствии с ч.1 ст. 450, ст. 453 Гражданского кодекса РФ. Между Покупателем и Продавцом подписан Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), в соответствии с которым Нежилое помещение по Предварительному договору становится объектом долевого участия Покупателя по Договору.

    Согласно п. 3 Соглашения о расторжении Продавец обязуется вернуть Покупателю Обеспечительный платеж в размере 4 321 600 (Четыре миллиона триста двадцать одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты расторжения Предварительного договора либо исполнить данное обязательство иным, не противоречащим закону способом, в том числе зачетом.

ДД.ММ.ГГГГ между Горбуновой Ириной Юрьевной (Сторона 2) и ООО «ПерспективаИнвест» (Сторона 1) было заключено соглашение о прекращении взаимных обязательств зачётом встречных однородных требований (далее - Соглашение о зачёте).

    Согласно п. 2 Соглашения о зачёте на момент подписания настоящего соглашения у Стороны 1 существует требование к Стороне 2, возникшее на основании заключенного между ними Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Договор»). Таким образом, задолженность Стороны 2 перед Стороной 1 составляет 4 321 600 (Четыре миллиона триста двадцать одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек.

    Согласно п. 3 Соглашения о зачёте на момент подписания настоящего Соглашения у Стороны 2 существует требование к Стороне 1, возникшее на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Предварительного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Соглашение о расторжении Предварительного договора»). Задолженность Стороны 1 перед Стороной 2 составляет 4 321 600 (Четыре миллиона триста двадцать одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек.

    Согласно п. 5 Соглашения о зачёте Стороны договорились полностью прекратить обязательство Стороны 1 по возврату Стороной 1 Стороне 2 суммы Обеспечительного платежа, возникшее на основании Соглашения о расторжении Предварительного договора, в размере 4 321 600 (Четыре миллиона триста двадцать одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек, зачетом встречного однородного требования, по оплате Стороной 2 Стороне 1 цены Договора в размере 4 321 600 (Четыре миллиона триста двадцать одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек.

    Согласно п. 6 Соглашения о зачёте Стороны договорились полностью прекратить обязательства Стороны 2. вытекающие из Договора, по задолженности перед Стороной 1 в размере 4 321 600 (Четыре миллиона триста двадцать одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, указанный в п. 2.1.2 Договора, зачетом встречного однородного требования по возврату Стороной 1 Стороне 2 суммы Обеспечительного платежа, возникшего на основании Соглашения о расторжении Предварительного договора, в размере 4 321 600 (Четыре миллиона триста двадцать одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Горбуновой Ириной Юрьевной и ООО «ПерспективаИнвест» был заключен Договор № № уступки прав требований по договору № ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор уступки).

    Согласно п. 1.1 по Договору участия Участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства принимает в полном объёме права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия.

    Согласно п. 1.2 Договора уступки Договор участия заключен между Участником долевого строительства и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» (ООО «Эксперт»), являющимся юридическим лицом организованным и действующим по законодательству Российской Федерации, зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по г. Москве ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №. зарегистрированным за основным регистрационным номером №, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц (свидетельство серия №), адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа: Российская Федерация, <адрес> именуемое далее «Застройщик», на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного на Земельных участках по строительным адресам:

    - <адрес>, <адрес> (кадастровый №);

    - <адрес>, <адрес> (кадастровый №);

    - <адрес>, <адрес> (кадастровый №).

    Согласно п.1.3. Договора уступки Застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - Нежилое помещение, входящий в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования со следующими характеристиками: <адрес>

    Согласно п. 2.2 Договора уступки Цена Договора составляет 4 321 600 рублей.

    В связи с изложенным, истец просит суд признать за ней право собственности на указанное выше помещение.

    По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Одним из юридически значимых по настоящему делу обстоятельств является установление того факта, что спорная квартира построена и данный объект может быть индивидуализирован.

    Бремя доказывания данного обстоятельства лежит на истце.

    Дом, где расположена спорное помещение имеется. Предмет договора – помещение – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение, ничем и никем не обременено. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру или помещение.

    Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке помещения в полном объеме, истец является единственными правообладателями на спорное помещение, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Реутов Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 29 808 руб., исходя из стоимости помещения в соответствии Договором.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Горбуновой Ирины Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

    Признать за Горбуновой Ириной Юрьевной право собственности на нежилое помещение <адрес>

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в пользу г.о. Реутов Московской области госпошлину в размере 29 808 руб.

    Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Реутовский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья:    (подпись)    Е.И.Никифорова

    В окончательной форме решение составлено 18.04.2019 года.

        Судья:    (подпись)    Е.И.Никифорова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>