Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-37370/2017 от 23.10.2017

Судья – Вороненков О.В. Дело № 33-37370/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«14» декабря 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Перовой М.В., Сидорова В.В.,

по докладу судьи Сидорова В.В.,

при секретаре Кирюшиной М.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «ГерРус» по доверенности Колесникова Е.Н. на решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от 21 июля 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «ГерРус» обратилось в суд с иском к Кутузову В.А., Литвиненко О.Н., Давиденко И.С., Звоновой С.Н., Басюк А.А., ООО ТСН «Портовая 14» о признании недействительными решений собрания, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений дома <...>, проведенных в форме очно-заочного голосования с 19.11.2016г. по 20.12.2016г., оформленных в виде протокола от 26.12.2016г. <...>, а также, с 11.02.2017г. по 13.02.2017г., в виде протокола от 13.02.2017г. <...>, с 11.03.2017г. по 19.03.2017г. в виде протокола от 20.03.2017г. <...>, <...> по всем вопросам повестки дня с момента их принятия, о возложении обязанности на ИФНС России внести сведения в запись ЕГРЮЛ о ликвидации ТСН «Портовая 14» и об аннулировании решений собственников помещений дома <...>, и возложении обязанности по совершении всех действий связанных с ликвидацией ТСН «Портовая 14» на учредителя Кутузова В.А.

В обоснование своих требований указало, что ООО «ГерРус» является собственником нежилого помещения - комнаты <...>, общей площадью 59,5 кв.м, кадастровый <...>, расположенной по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>.

В период с 19.11.2016г. по 20.12.2016г., с 11.02.2017г. по 13.02.2017г. и с 11.03.2017г. по 19.03.2017г. инициативная группа в лице Кутузова В.А., Литвиненко О.Н., Звоновой С.Н., Басюк А.А., Давиденко И.С. организовала и провела внеочередные общие собрания собственников нежилых помещений дома в очно-заочной форме.

При этом, собрания были проведены с нарушением требований действующего законодательства РФ, а именно: без кворума, в связи с чем, ООО «ГерРус» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями.

Обжалуемым решением вышеуказанные требования ООО «ГерРус» оставлены без удовлетворения.

С указанным решением суда не согласился представитель ООО «ГерРус» по доверенности Колесников Е.Н. и подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Туапсинского районного суда от 21.07.2017г. отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, ненадлежащую оценку собранных по делу доказательств и противоречия сделанных судом выводов фактическим обстоятельствам дела.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, обсудив их, выслушав представителя ООО «ГерРус» по доверенности Колесникова Е.Н., поддержавшего доводы жалобы, представителя МИФНС РФ № 16 по доверенности Голлинг А.А., Кутузова В.А., Литвиненко О.Н., представителя ТСН «Портовая, 14» по доверенности Малыша С.М., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Приходя к выводу об оставлении без удовлетворения заявленных требований ООО «ГерРус», суд первой инстанции исходил из того, что при разрешении данного спора необходимо руководствоваться нормами Гражданского законодательства, а также, что решения собственников, оформленные Протоколом от 26.12.16г., Протоколом <...> и Протоколом <...>, принимались в соответствии с законодательством РФ.

Однако, судом апелляционной инстанции установлено, что данные выводы суда первой инстанции являются неправильными, поскольку районным судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и неверно применены нормы материального права.

Так, из материалов дела следует, что ООО «ГерРус» является собственником нежилого помещения - комнаты <...>, общей площадью 59,5 кв.м, кадастровый <...>, расположенной по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>, <...>.

В период с 19.11.2016г. по 20.12.2016г., с 11.02.2017г. по 13.02.2017г. и с 11.03.2017г. по 19.03.2017г. инициативная группа в лице Кутузова В.А., Литвиненко О.Н., Звоновой С.Н., Басюк А.А., Давиденко И.С. организовала и провела внеочередные общие собрания собственников нежилых помещений дома в очно-заочной форме, по результатам которых была избрана форма управления домом и заключен договор с управляющей организацией ООО ТСН «Портовая 14».

Кроме того, были разрешены вопросы о совете собственников, тарифах за содержание нежилого фонда и вопросы о внесении платы за коммунальные ресурсы.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50% от общего числа собственников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Между тем, судебная коллегия полагает, что данное правило является диспозитивным, поскольку в ч. 1 ст. 181.1 ГК РФ указано, что правила, предусмотренные главой 9.1. ГК РФ применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о праве собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме согласно техническому паспорту на дом.

При учете реальной площади жилых и нежилых помещений нужно учитывать только площадь помещений, на которые зарегистрированы права собственности согласно сведений Реестра.

При этом, п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» предусмотрено, что в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что главным документом определяющим площадь помещения является Свидетельство о праве собственности на помещение.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции должен был применить к спорным правоотношениям нормы Жилищного законодательства Российской Федерации.

При этом, в представленном ответчиками реестре собственников нежилых помещений, имеющих право голосовать на общих собраниях собственников нежилых помещений <...>, <...>. <...> числятся граждане и организации, не имевшие права принимать участие в обжалуемых общих собраниях собственников нежилых помещений в связи с отсутствием права собственности на помещения в данном доме, что подтверждается выписками из Росреестра о переходе права собственности на эти помещения.

В частности указными лицами являются:

- Абрамова Л.А. (в реестре <...>) – <...>, общая площадь 38,6 кв.м, кадастровый <...>, собственник – ООО «КубаньСервис», право собственности с 31.05.2011г.;

- Безгинов М.Н. (в реестре <...>) – <...>, общая площадь 38,5 кв.м, кадастровый <...>, собственником является - Стенькина Е.А., переход права собственности 27.05.2016г.;

- Булатов В.Н. (в реестре <...>) – <...>, общая площадь 30,3 кв.м, кадастровый <...>, собственником является - Ткаченко А.А., переход права собственности 26.08.2016г.;

- Гирис В.А. (в реестре <...>) – <...>, общая площадь 23,7 кв.м, кадастровый <...>, собственником является - ООО «КубаньСервис», право собственности с 07.06.2011г.;

- Давиденко И.С. (в реестре <...>) – <...>, общая площадь 32,3 кв.м, кадастровый <...>, собственником является - Хоффман И.С., право собственности с 02.06.2015г.;

- Давиденко О.В. (в реестре <...>) – <...>, общая площадь 19,7 кв.м, кадастровый <...>, собственником является - Ибрагимова О.В., право собственности с 26.12.23013г.;

- Дашевский И.А. (в реестре <...>) – <...>, кадастровый <...>, собственником является - Кулаков А.В., право собственности с 03.09.2016г.;

- Еремеева Л.Н. (в реестре <...>) – <...>, общая площадь – 31 кв.м, кадастровый <...>, собственником является - Желтиков А.Е., право собственности с 12.08.2011г.;

- Заручевский Д.В. (в реестре <...>) – <...>, общая площадь 31,2 кв.м, кадастровый <...>, собственником является - Хорошилова Н.М., право собственности с 25.11.2013г.;

- Лутошкин П.В. (в реестре <...>) – <...>, кадастровый <...>, собственником является - ООО «КубаньСервис» с 28.09.2011г.;

- Лыков Ю.В. (в реестре <...>) – <...>, общая площадь 38,6 кв.м, кадастровый <...>, собственником является - Лыков В.Ю., право собственности с 23.09.2014г.;

- Погосян М.А. (в реестре <...>) – <...>, общая площадь 31,5 кв.м, кадастровый <...>, собственником является - Макуха А.А., право собственности с 02.06.2016г.;

- Татриева Т.Б. (в реестре <...>) – <...>, общая площадь 30,3 кв.м, кадастровый <...>, собственником является - ООО «КубаньСервис», право собственности с 31.05.2011г.;

- Текнеджян Р.М. (в реестре <...>) – <...>, общая площадь 32,4 кв.м, кадастровый <...>, собственником является - Мухомор С.В., право собственности с 18.10.2016г.;

- Ткаченко З.И. (в реестре <...>) – <...>, общая площадь 30,3 кв.м, кадастровый <...>, собственник 1/2 доли - Ткаченко А.А., право собственности с 30.11.2016г.;

- Федосов В.П. (в реестре <...>) – <...>, общая площадь 38,6 кв.м, кадастровый <...>, собственником является - Горбунова О.И., право собственности с 22.08.2016г.;

- ПФС ДГАУ (в реестре <...>) – <...>, общая площадь 32,2 кв.м, кадастровый <...>, собственником является - ООО «КубаньСервис», право собственности с 07.06.2011г.;

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, кворума в вышеуказанных общих собраниях, не было.

Кроме того, судебная коллегия полагает, что назначение ООО «Портовая, 14» в качестве обслуживающей организации дома расположенного по адресу: п.г.т. Джубга, <...>, с последующим заключением договоров с ресурсоснабжающими организациями, нарушает права собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, так как на его действует ООО Управляющая компания «Домовенок», которое в установленном законом порядке не ликвидировано и не реорганизовано, а наличие двух юридическ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 328 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░ «░░░░░░░░ 14» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 27 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

«░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 14, <...>, <...>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 19.11.2016░. ░░ 20.12.2016░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26.12.2016░. <...> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 14, <...>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 11.02.2017░. ░░ 13.02.2017░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13.02.2017░. <...> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 14, <...>, <...>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 11.03.2017░. ░░ 19.03.2017░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.03.2017░. <...>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░, 14» ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 14, <...>, <...>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 11.03.2017░. ░░ 19.03.2017░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.03.2017░., <...> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░, 14» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░, 14» - ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░, 14» (<...> <...>), ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 14, <...>, <...>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 11.03.2017░. ░░ 19.03.2017░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 27 000 ░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░