Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2018 ~ М-136/2018 от 19.01.2018

Дело №2-269-2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2018 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

с участием ответчика Черныгина В.Н.,

при секретаре Федяевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черныгиной Елены Дмитриевны к Черныгину Виктору Николаевичу, ООО «УК «НУК» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

установил:

Черныгина Е.Д. обратилась в суд с иском к Черныгину В.Н., ООО «Управляющая компания - 5» об определении порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг, указывая, что она имеет в собственности 13/20 долей в квартире *** расположенной по адресу: ***, а в собственности у ответчика имеется 7/20 долей той же квартиры. Ответчиком является бывший муж, брак с которым расторгнут 01.02.2017 года.

Квартира общей площадью 44,3 к.м. имеет две жилые изолированные комнаты, площадью 17,2 кв.м. и 10,8 кв.м., соответственно.

Ответчик Черныгин В.Н. отказывается нести расходы по содержанию принадлежащей ему части жилого помещения, в связи с чем обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг за все помещение исполняет истец.

В исковом заявлении Черныгина Е.Д. просила:

- определить порядок и размер оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение расположенное по адресу: ***, соразмерно долям;

- обязать ООО «Управляющая компания - 5» заключить с истцом и ответчиком отдельные договора и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилищно – коммунальных услуг.

Определением Железногорского городского суда Курской области от 12.02.2018 года, в качестве соответчика было привлечено ООО «УК «НУК», поскольку данная организация является управляющей компанией многоквартирного ***

Истец Черныгина Е.Д. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ранее предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Кроме того, Черныгина Е.Д. направила в суд заявление с уточнением исковых требований, в котором просила произвести замену ответчика ООО «Управляющая компания - 5» на ООО «УК «НУК».

Определением Железногорского городского суда от 14.03.2018 года производство по делу в отношении ООО «Управляющая компания - 5» прекращено.

Ответчик Черныгин В.Н. в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку между ним и Черныгиной Е.Д. отсутствует соглашение по оплате жилищно – коммунальных услуг.

Представитель ООО «УК «НУК» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. О месте и времени рассмотрения дела представитель управляющей компании уведомлен посредством почтовых отправлений. Сведениями о причинах неявки, суд не располагает.

С учетом мнения Черныгина В.Н., суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Судом установлено, что Черныгина Е.Д.и Черныгин В.Н. являются сособственниками ***, площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: *** При этом Чепныгиной Е.Д. принадлежит 13/20 доли в квартире, а Черныгину В.Н. – 7/20 доли, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 46-46/007-46/007/033/2015-691/3, выданным от 28.10.2015 года на имя Черныгиной Е.Д., Свидетельством о государственной регистрации права 46 АГ №016574, выданным 29.05.2006 года на имя Черныгина В.Н.

Управляющей компанией дома *** является ООО «УК «НУК», что подтверждается сведениями изложенным в Анкете управляющей компании, размещенной в открытом доступе на сайте www.reformagkh.ru, а также справкой №183 от 14.03.2018 года, предоставленной ООО «УК «НУК».    

Судом установлено, и сторонами не оспаривалось, что между Черныгиной Е.Д. и Черныгиным В.Н. не достигнуто соглашение по оплате жилищно - коммунальных услуг. При этом Черныгин В.Н. в судебном заседании не возражал против выдачи отдельных платежных документов для каждого собственника.

В силу положений ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года в редакции постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04 июля 2012 года, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то, в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Кроме того, указанные действия не противоречат ч. 2 ст. 214 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Черныгиной Е.Д. по определению порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг, о понуждении управляющей компании заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Черныгиной Елены Дмитриевны к Черныгину Виктору Николаевичу, ООО «УК «НУК» об определении порядка оплаты за жилое помещение, удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты жилищно - коммунальных услуг по жилому помещению – ***, расположенному по адресу: ***

- Черныгиной Елене Дмитриевне в размере 13/20 долей от общей суммы, подлежащей оплате по указанному жилому помещению;

- Черныгину Виктору в размере 7/20 доли от общей суммы, подлежащей оплате по указанному жилому помещению.

Обязать ООО «УК «НУК» заключить с Черныгиной Еленой Дмитриевной, Черныгиным Виктором Николаевичем отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: ***

Обязать ООО «УК «НУК» выдать Черныгиной Елене Дмитриевне, Черныгину Виктору Николаевичу отдельные платежные документы по оплате жилищно – коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, соразмерно их долям.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца.

Председательствующий: