Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9410/2017 ~ М-3921/2017 от 02.05.2017

Дело №2-9410/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года                              г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.С.

при секретаре Мороз Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кополухиной Алёны Владимировны к ООО «КапиталРост», Тениной Наталье Петровне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Кополухина А.В. обратилась в суд с иском к ООО «КапиталРост», Тениной Н.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Свои требования мотивировала тем, что у Тениной Н.П. по договору купли-продажи жилого строения – индивидуального жилого дома и земельного участка от 15 августа 2016 года она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость продаваемых объектов составляет 1 000 000 рублей. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: сумма в размере 150 000 рублей за земельный участок оплачено покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора; денежные средства в сумме 453 026 рублей перечисляются за счет средств Федерального бюджета, представленных в виде материнского (семейного) капитала государственный сертификат на материнский капитал серия №, выданного 13 ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ в Октябрьском районе г. Красноярска на имя Кополухиной А.В. Денежные средства за указанный жилой дом в размере 453 026 рублей будут перечислены на счет №, открытый на имя <данные изъяты> в Восточно-Сибирском банке Сбербанка России г. Красноярск, адрес: <адрес>, ИНН 7707083893, БИК 040407627, к/с 30101810800000000627, в установленный законом срок; сумма в размере 294 552 рублей за счет собственных средств оплачивается в срок до 30.09.2017 года; сумма в размере 102 422 за жилой дом оплачивается за счет заемных средств предоставляемых покупателю по договору займа (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Красноярске между гражданкой Российской Федерации Кополухиной Аленой Владимировной и Обществом с ограниченной ответственностью «КапиталРост». 20 августа 2016 года органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Ею полностью выплачено ответчикам по указанному выше договору денежная сумма. Однако, ответчики уклоняются от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки. В связи с чем, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 102,6кв. м, кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 1078 кв. м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Кополухина А.В. не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, обеспечила явку представителя Шамгунову Т.Н., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Тенина Н.П. в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежаще обеспечила явку представителя Спирина А.И., который в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что 15 августа 2016 года между Тениной Н.П. и Кополухиной А.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский <адрес> на сумму 2 000 000 рублей. Именно за эту сумму ответчик продала истице дом и земельный участок. Поскольку у истицы были какие-то проблемы с получением, перечислением материнского капитала, Тенина Н.П. пошла ей на встречу и они подписали 15 августа 2016 года договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на сумму 1 000 000 рублей, который представили в Управление Росреестра по Красноярскому краю. Поскольку до настоящего времени истец с Тениной не произвела полный расчет по договору на сумму 2 000 000 рублей, то оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> не имеется.

Ответчик ООО «КапиталРост» в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причинах неявки не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил возражения на иск, где просил дело рассмотреть в его отсутствие, указывая на то, что 20 августа 2016 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> с использованием кредитных средств от 15 августа 2016 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ООО «КапиталРост» и Тениной Н.П. Основания прекращения залога установлены ст. 352 ГК РФ. В частности, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Обращаем внимание, что в соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона. Пунктом 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В случае удовлетворения требований истца о прекращении ограничения обременения в отношении жилого дома, общей площадью 102,6 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 1078 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> такое решение суда будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как видно из материалов дела, 15 августа 2016 года между Тениной Н.П. (продавец) и Кополухиной А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

По условиям договора недвижимое имущество приобретается покупателем у продавца по согласованной сторонами цене 1 000 000 рублей, расчет производится следующим образом: сумма в размере 150 000 рублей за земельный участок оплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора; денежные средства в сумме 453 026 рублей перечисляются за счет средств Федерального бюджета, представленных в виде материнского (семейного) капитала государственный сертификат на материнский капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ в Октябрьском районе г. Красноярска на имя Кополухиной А.В. Денежные средства за указанный жилой дом в размере 453 026 рублей будут перечислены на счет № открытый на имя Тениной Н.П. в Восточно-Сибирском банке Сбербанка России г. Красноярск, адрес: 660125<адрес> ИНН 7707083893, БИК 040407627, к/с 30101810800000000627, в установленный законом срок; сумма в размере 294 552 рублей за счет собственных средств оплачивается в срок до 30.09.2017 года; сумма в размере 102 422 за жилой дом оплачивается за счет заемных средств предоставляемых покупателю по договору займа (ипотеки) № от 12 августа 2016 года, заключенному в г. Красноярске между гражданкой Российской Федерации Кополухиной Аленой Владимировной и Обществом с ограниченной ответственностью «КапиталРост».

20 августа 2016 года органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю была произведена регистрация права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок и регистрация ипотеки в силу закона в пользу ООО «КапиталРост» и Тениной Н.П.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Кополухина А.В. произвела полный расчет с продавцом (выплатила 1 000 000 рублей) по договору купли-продажи от 15 августа 2016 года, что подтверждается расписками, квитанциями, платежным поручением, а также произвела полный расчет с ООО «КапиталРост» по договору займа (ипотеки) № на приобретение недвижимого имущества от 12 августа 2016 года, что подтверждается справкой от 22 июня 2017 года, выданной ООО «КапиталРост», согласно которой Кополухина А.В. свои обязательства по данному договору исполнила в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о том, что истец не произвел полный расчет по договору купли-продажи от 15 августа 2016 года, заключенный на сумму 2 000 000 рублей, суд не принимает во внимание, так как запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ООО "КапиталРост" и Тениной Н.П. внесена на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 15 августа 2016 года, заключенного на сумму 1 000 000 рублей, обязательства по которому истцом исполнены в полном объеме.

Учитывая, что представленными доказательствами подтверждено исполнения Кополухиной А.В. обязательств в рамках договора купли-продажи от 15 августа 2016 года и договора займа от 12 августа 2016 года, а со стороны ответчиков чинятся препятствия на снятие обременения, то требование о прекращении обременения на жилой дом и земельный участок зарегистрированное в силу закона подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кополухиной Алёны Владимировны удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площади 102.6 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 1078 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                     Л.С. Морозова

Решение в окончательной форме изготовлено: 13.08.2017