Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2012 (2-1036/2011;) ~ М-1169/2011 от 09.12.2011

Дело № 2-75/2012 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2012 года г. Иваново

Советский районный суд гор. Иваново в составе председательствующего судьи Афониной Л.И.,

при секретаре Братковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Иваново дело по иску Шевелева А.Е. к ОАО «Ивановская Домостроительная компания» о взыскании неустойки,

установил:

Шевелев А.Е. обратился в суд с иском к ОАО «Ивановская Домостроительная компания» о взыскании неустойки.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ОАО «Ивановская Домостроительная компания» (застройщиком) заключен и действует в настоящее время договор №** от 11.03.2011 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1 указанного договора Общество обязано в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после ввода его в эксплуатацию передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру в доме. Свои обязательства по договору по внесению денежных средств истец исполнил в полном объеме надлежащим образом, заплатив ответчику обусловленную п. 4.1.1 договора сумму, что подтверждается приходным кассовым ордером.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома во 2-ом квартале 2011 года (т.е. не позднее 30 июня 2011 года). Передача квартиры в собственность истца должна быть осуществлена не позднее 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 5.2.). Таким образом, по мнению истца, квартира должна быть ему передана не позднее 30 сентября 2011 года. Однако, до настоящего времени квартира ему не передана, что является нарушением договорных обязательств.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что его цена состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство многоквартирного дома (1821308 рублей) и денежных средств на оплату услуг застройщика (10030 рублей). Цена договора составляет 1831338 рублей.

В соответствии с п. 7.1 договора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору виновная сторона обязана уплатить контрагенту неустойку, предусмотренную ч.2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ с 3 мая 2011 года равна 8, 25 %. Размер неустойки в день равен 1/300 *0, 0825 * 1831338 рублей * 2 = 1007руб. 24 коп.. Период просрочки на момент подачи иска с 01.10.2011 года по 06.12.2011 года составляет 67 дней. Размер неустойки в целом составляет 67485 руб. 08 коп..

Просит суд взыскать с ОАО «Ивановская Домостроительная компания» неустойку в размере 67485 руб.08 коп..

В судебное заседание не явился истец Шевелев А.Е., в суд представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ОАО «Ивановская Домостроительная компания», в суд представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что 11 марта 2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор №** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Застройщик обязался в обусловленный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру №**, расположенную на 12 этаже 3 блок – секции, проектной площадью 66, 35 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Иваново, **, литер **, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема – передачи. Согласно данному договору, срок окончания строительства определен – 2 квартал 2011 года. Также указал, что 13 мая 2011 года в адрес истца было направлено уведомление о переносе срока окончания строительства на 4 квартал 2011 года, а 02 декабря 2011 года в адрес истца было направлено уведомление о переносе срока окончания строительства на 3 квартал 2012 года. В настоящее время строительство жилого дома не завершено, в проектную декларацию застройщиком внесены изменения, срок окончания строительства в настоящее время установлен – 3 квартал 2012 года. Полагает, что взыскиваемый размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения и является завышенным. Просит уменьшить размер неустойки и рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что 11 марта 2011 года между истцом Шевелевым А.Е. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени Доверителя - ОАО «Ивановская Домостроительная компания», на основании договора поручения №** от 21 мая 2009 года (с изменениями в редакции от 17 июня 2010 года) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №** (л.д.5).

Согласно п.3.1 указанному договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства 2 –комнатную квартиру (по проекту №97), расположенную на 12 этаже 3 секции (подъезда), проектной площадью 66, 35 кв.м. (общая площадь 65, 0 кв.м. и учитываемая с коэффициентом 0, 5 площадь лоджии 2, 7 кв.м.) в жилом доме по адресу: г. Иваново, **, литер **, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема – передачи после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п.5.1 договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости во 2 квартале 2011 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно п. 5.2 договора передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема – передачи не позднее 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора.

Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в сумме 1821308 руб. 00 коп. Шевелев А.Е. выполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером №27610710 от 11 марта 2011 года (л.д. 14).

В суд поступило сообщение, что 11 мая 2011 года застройщиком в адрес истца было направлено уведомление о том, что ОАО «Ивановская Домостроительная компания» переносит срок окончания строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Иваново, **, Литер ** на 4 квартал 2011 года, истцу было предложено в срок до 25 мая 2011 года явиться в Ивановское отделение Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - №155 и Компания» для подписания дополнительного соглашения об изменении договора №** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11 марта 2011 года.

02 декабря 2011 года застройщиком в адрес истца вновь было направлено уведомление о переносе срока окончания строительства на 3 квартал 2012 года и также предложено в срок до 20 декабря 2011 года явиться в Ивановское отделение Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - №155 и Компания» для подписания дополнительного соглашения об изменении договора №** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11 марта 2011 года.

Однако, сведений о том, что истец получил указанные уведомления, а также сведений о заключении между истцом и ответчиком каких-либо дополнительных соглашений, в том числе соглашений об изменении сроков ввода объекта недвижимости в эксплуатацию суду не представлено.

До настоящего времени квартира не передана застройщиком истцу, что является нарушением договорных обязательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что его цена состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства (многоквартирного дома) в сумме 1821 308 рублей и денежных средств на оплату услуг застройщика в сумме 10030 рублей. Цена договора составляет 1831338 рублей.

Согласно ст. 401 ч. 3 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих невозможность исполнения в срок своих обязательств по договору в результате чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Суд считает, что истцом обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, в связи с не выполнением своих обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11 марта 2011 года.

Истцом представлен расчет суммы неустойки, которая составляет 67485 руб. 08 коп. (1/300 х 8,25% х 1831 338 х 67 х 2 = 67485, 08, где 8,25% - процентная ставка рефинансирования с 03 мая 2011 года, установленная указанием ЦБ России от 29.04.2011года за № 2618-у; 1831 338 рублей – цена договора; 67 - просрочка ответчика с 01.10.2011 года по 06.12.2011 года).

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, неустойка взыскивается в двойном размере.

С расчетом неустойки приведенной выше истцом, суд соглашается. Однако, учитывая цену договора, срок нарушения обязательства ответчиком, отсутствие доказательств, подтверждающих наступление для истца каких-либо тяжких последствий, либо убытков в связи с нарушением обязательств по договору, суд полагает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 30000 рублей, в остальной части иска о взыскании неустойки отказать.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины согласно п.4 ч.2 ст. 333.36 НК РФ.

В силу ст. 103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1100 рублей.

На основании изложенного ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. ст. 330, 333, ГК РФ, ст. 103 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шевелева А.Е. к ОАО «Ивановская Домостроительная компания» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная компания» в пользу Шевелева А.Е. за ненадлежащее исполнение обязательств по договору №** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11 марта 2011 года неустойку в размере 30000 рублей, а в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОАО «Ивановская Домостроительная компания» государственную пошлину в размере 1100 рублей в доход бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Л.И. Афонина

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 07 февраля 2012 года.

Судья: подпись Л.И. Афонина

«Согласовано» для размещения на Интернет – сайт суда

Судья: